¿Cuáles son las condiciones, montos, tasas de interés y procedimientos de los préstamos del fondo de previsión?

1. Objetos y condiciones del préstamo

1. Objetos del préstamo:

Quienes hayan pagado y depositado el fondo de previsión de vivienda en el centro de forma continuada, normal y en forma regular. completo durante más de 6 meses (no (incluido el depósito único), el depósito no ha estado vencido, el estado crediticio es bueno, los procedimientos legales y efectivos para comprar una casa independiente en Yinchuan dentro del período especificado cumplen con la normativa pertinente del centro.

2. Condiciones del préstamo:

Contar con certificado de identidad válido;

(2) Tener ingresos económicos estables y capacidad de pago del préstamo;

Tiene un contrato o acuerdo válido para comprar una casa independiente y el tiempo de firma está dentro del rango especificado de procesamiento del préstamo (el precio de compra aún no se ha pagado);

Auto-recaudado fondos para una cierta proporción del precio total de la casa;

(Pago total de la casa = monto del préstamo recaudado por usted mismo)

Buen estado crediticio personal;

Otros documentos acreditativos u otras condiciones exigidas por el centro.

Dos. Importe y plazo del préstamo

1. Importe del préstamo

(1) Proporción de fondos propios para préstamos para vivienda de primera mano: Si utiliza un préstamo de fondo de previsión por primera vez, el pago inicial el pago debe ser al menos el 20% del monto total; para el segundo uso de préstamos del fondo de previsión, el pago inicial debe ser al menos el 40% del monto total; La proporción de fondos propios correspondientes a préstamos para vivienda de segunda mano no será inferior al 40 por ciento del precio de compra.

(2) Si uno paga individualmente o unilateralmente el fondo de previsión, el límite del préstamo no excederá los 500.000 yuanes; si tanto el marido como la mujer pagan el fondo de previsión normalmente, el límite del préstamo no excederá los 700.000 yuanes;

( 3) El monto del préstamo no excederá 20 veces el saldo del depósito de la persona (incluido su cónyuge).

2. Plazo del préstamo

El plazo máximo del préstamo es de 30 años (el plazo específico se calcula en función de la edad y los ingresos del prestatario), y al mismo tiempo

Plazo: Edad del Prestatario: La edad legal de jubilación del prestatario es de 5 años.

Otro: Plazo del préstamo para vivienda de segunda mano = 30 años.

20 años para viviendas de segunda mano.

Tres. Tasa de interés del préstamo y método de pago

1. Tasa de interés del préstamo

La tasa de interés del préstamo se implementará de acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China.

Si el plazo del préstamo es de 1 año (incluido 1 año), se aplicará el tipo de interés del contrato y el interés no se calculará por etapas si se ajusta el tipo de interés legal.

El plazo del préstamo es de 2 a 5 años y la tasa de interés anual es del 2,75%; el plazo del préstamo es de más de 5 años (excluidos 5 años) y la tasa de interés anual es del 3,25%; Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para la vivienda por segunda vez, la tasa de interés del préstamo aumentará en un 10%.

Cuando se ajuste el tipo de interés legal nacional, el tipo de interés del préstamo se ajustará según el tipo de interés correspondiente a partir del 1 de enero del año siguiente.

2. Amortización del préstamo

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda adoptan el método de amortización igual de capital e intereses, es decir, el capital y los intereses del préstamo se amortizan en cuotas iguales cada mes durante el período del préstamo (el último pago se deduce en función del monto real adeudado). El prestatario debe pagar el préstamo a tiempo todos los meses; puede solicitar una compensación mensual del fondo de previsión o una tarjeta de retención de pagos y depositar suficiente dinero a tiempo cada mes para que el banco fiduciario lo deduzca.

La amortización anticipada se divide en amortización anticipada parcial y amortización anticipada única. Puedes solicitarla directamente en el centro. El importe mínimo para el reembolso anticipado parcial es de 10.000 RMB, con un aumento de 1.000 RMB. A los préstamos vencidos se les cobrarán intereses de penalización de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China.

Cuatro. Proceso de préstamo

1. Materiales de certificación necesarios para solicitar un préstamo

(1) Materiales básicos

Informe de crédito personal Los solteros deben presentar una tarjeta de identificación personal de segunda generación. , Las personas casadas deberán acreditar su estado civil con cédula de identidad de segunda generación y registros de domicilio de la pareja: Casados: Certificado de matrimonio de ambos cónyuges; Solteros: Declaración de solteros Divorciados: Certificado de divorcio o sentencia judicial, declaración de solteros;

(2) Compra de materiales

Vivienda comercial nueva: original y copia del contrato de compra; factura de pago inicial;

Transacción secundaria de vivienda: propietarios nuevos y antiguos en el centro firman el "Contrato de venta de vivienda existente"; lista de congelación del pago inicial del banco; certificado de bienes raíces original;

(3) Si uno de los cónyuges no ha pagado el fondo de previsión de vivienda en el centro, proporcione los detalles y la información proporcionada por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda donde ambos cónyuges han pagado el fondo de previsión de vivienda.

2. Proceso de solicitud de préstamo

El prestatario lleva los materiales requeridos al centro de administración para su revisión, recibe la "Carta de aprobación de solicitud de préstamo del Centro de administración del Fondo de Vivienda de Ningxia" y completa el formulario. y lo envía al centro de administración para su procesamiento.

El nuevo préstamo para vivienda comercial se transferirá directamente a la cuenta de la unidad de venta mediante transferencia y no se permitirá retiro de efectivo del monto del préstamo para vivienda de la segunda transacción; ser transferido a la cuenta del vendedor o a la cuenta del comprador, dependiendo del método de transacción Depende. Preguntas y respuestas relacionadas: Cómo aprovechar al máximo los préstamos de fondos de previsión Cómo pedir prestado más dinero de los préstamos de fondos de previsión: 1. Reduzca su deuda. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, es mejor no tener deudas, porque la deuda reducirá el monto del préstamo del fondo de previsión. 2. El fondo de previsión no podrá retirarse. El monto del préstamo del fondo de previsión se calcula principalmente sobre la base del saldo del fondo de previsión. Cuanto mayor sea el saldo, mayor será el monto del préstamo. 3. Mantener un trabajo estable. Si el solicitante del préstamo tiene un trabajo estable y unos ingresos estables, el banco generalmente le proporcionará una cantidad mayor. 4. Mantenga un buen crédito. El crédito es muy importante para los préstamos. Antes de solicitar un préstamo de un fondo de previsión, usted y su cónyuge no deben tener antecedentes negativos, como informes crediticios vencidos. El fondo de previsión de vivienda se refiere a los ahorros de vivienda a largo plazo pagados por agencias e instituciones estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas, unidades privadas no empresariales, organizaciones sociales. grupos y sus empleados. Tiene las características de seguridad, asistencia mutua y efecto duradero. Lo utilizan principalmente los empleados para comprar, construir, remodelar, reformar y decorar sus propias casas o pagar el alquiler. : 1. Préstamo del fondo de previsión de vivienda personal: es un préstamo preferencial emitido por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda a los depositantes del fondo de previsión de vivienda que compran, construyen, renuevan y reforman viviendas independientes y utilizan el fondo de previsión de vivienda para recaudar fondos para construcción de viviendas cooperativas. 2. Préstamo de cartera del fondo de previsión para vivienda personal: cuando el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda es insuficiente para pagar la compra de la casa, el prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda y un préstamo para vivienda personal comercial del banco fiduciario. Las dos partes del préstamo*** juntas constituyen un préstamo de cartera. Entre los préstamos de cartera, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son aprobados por el centro de gestión y los préstamos comerciales son aprobados por el banco fiduciario. 3. Los promotores inmobiliarios deberán firmar un acuerdo de cooperación para préstamos hipotecarios para viviendas comerciales con el centro de gestión y el banco fiduciario. Los promotores inmobiliarios deberán proporcionar garantías periódicas a los prestatarios y depósitos de depósito en función de una determinada proporción del importe total del préstamo. Una vez procesado el certificado de propiedad y completado el registro de la hipoteca, la responsabilidad de la garantía se rescinde y se transfiere a la garantía hipotecaria de la casa comprada. El prestatario presenta una solicitud de préstamo al centro de gestión. Después de obtener la aprobación, el banco confiante firmará un contrato de préstamo con el prestatario y se encargará de los procedimientos para el uso de los fondos. 4. Préstamo de reemplazo del fondo de previsión para vivienda personal: el banco primero utiliza fondos bancarios para otorgar préstamos para vivienda comercial a los prestatarios (empleados que pagan el fondo de previsión para vivienda), y luego el banco fiduciario solicita al centro de administración un préstamo del fondo de previsión para vivienda en nombre del prestatario. El límite del préstamo del fondo de previsión del prestatario debe controlarse dentro de su límite básico del préstamo del fondo de previsión y no debe exceder el 70% del límite del préstamo de vivienda comercial, y el plazo del préstamo del fondo de previsión básico es más de un año más corto que el plazo del préstamo de vivienda comercial.