¿Puedo seguir utilizando préstamos comerciales para comprar una casa en el futuro con préstamos del fondo de previsión?

Después de otorgar un préstamo de fondo de previsión, puede utilizar un préstamo comercial para comprar una casa. Los préstamos comerciales para comprar una casa son diferentes de los préstamos de fondo de previsión generalmente no tienen restricciones especiales. El prestamista puede firmar un contrato de compra de una casa y usted puede solicitar un préstamo comercial para comprar una casa. Sin embargo, los préstamos comerciales también tendrán en cuenta el índice de endeudamiento. Si el préstamo del fondo de previsión para la casa anterior no se ha reembolsado, la deuda del prestamista puede ser demasiado alta, lo que a su vez puede conducir al rechazo del préstamo comercial.

¿Cuál es la diferencia entre los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales?

1 Hay diferencias en los objetivos de los préstamos

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda están dirigidos a empleados que. ha pagado fondos de previsión para vivienda Sólo usted debe pagar el fondo de previsión para vivienda antes de poder elegir un préstamo del fondo de previsión para vivienda. Los préstamos comerciales son préstamos personales para vivienda y están abiertos a todas las personas, siempre que cumplan con las condiciones del préstamo del banco, el préstamo generalmente puede tener éxito.

2. Existen diferencias en las tasas de interés de los préstamos

Debido a que los préstamos de los fondos de previsión no son préstamos de política con fines de lucro, sus tasas de interés son relativamente bajas. La tasa de interés para las hipotecas a más de 5 años es. 3.25. Los préstamos comerciales son diferentes. Tienen fines lucrativos y tienen tasas de interés relativamente altas. La tasa de interés base para más de 5 años es 4,9 y los diferentes bancos en diferentes regiones harán ajustes. Con el mismo importe de la hipoteca, los préstamos del fondo de previsión pueden ahorrar más intereses.

3. Existen diferencias en los tipos de casas de préstamo.

Los préstamos del fondo de previsión solo se pueden utilizar para comprar casas con derechos de propiedad a 70 años. Otros tipos de casas, como las comerciales y. No se pueden utilizar oficinas. Solicite un préstamo del fondo de previsión. Los tipos de casas que se pueden comprar con préstamos comerciales son relativamente amplios. Además de las residencias, también hay apartamentos disponibles. Por lo tanto, antes de pedir un préstamo para comprar una casa, debes tener claro qué tipo de casa estás comprando.

4. Hay una diferencia en las proporciones

En términos generales, si se utiliza un préstamo comercial y un préstamo de fondo de previsión para comprar la misma casa, entonces el préstamo comercial para el primero. La casa solo se puede prestar hasta 70, y el préstamo máximo para el primer conjunto de préstamos del fondo de previsión puro puede ser de hasta 80.

5. Existen diferencias en las fuentes de préstamos

La principal fuente de fondos para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es el fondo de previsión para la vivienda pagado por el pagador. El interés generado por el préstamo ha prescrito. y por lo general sólo pueden utilizarse para la construcción de viviendas sexuales. Los préstamos comerciales los conceden principalmente los bancos comerciales con el fin de obtener beneficios, y los intereses pertenecen a los inversores bancarios pertinentes.

6. Hay una diferencia en el proceso del préstamo y el tiempo de aprobación.

Los préstamos comerciales generalmente se revisan antes de que el comprador de la vivienda maneje la transferencia. El tiempo de revisión y aprobación es de aproximadamente 20 días hábiles. El principal organismo de revisión es el banco, es decir, el poder de toma de decisiones recae en el banco; mientras que los préstamos del fondo de previsión para vivienda generalmente se revisan después de la transferencia de propiedad, el tiempo de aprobación es de aproximadamente 40 días hábiles. aprobado por el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda, el poder de decisión recae en el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda y el banco es únicamente el organismo ejecutor.