¿Qué debo hacer si primero compro una casa y luego obtengo una hipoteca del promotor?

Si es necesario, puede demandar al desarrollador en los tribunales o pedirle que pague una indemnización por daños y perjuicios por no presentar la solicitud a tiempo.

Consecuencias de las hipotecas para viviendas comerciales:

1. Hipotecas repetidas

La hipoteca de proyectos en construcción tiene el carácter de opciones y es fácil para el original. hipoteca de proyectos en construcción que no se liberará, y la autoridad de registro Situación en la que un préstamo hipotecario se pignora como garantía. Recuerda la situación.

Para completar la construcción del proyecto lo antes posible, algunos desarrolladores utilizan los proyectos en construcción como garantía para solicitar préstamos a los bancos. Al mismo tiempo, para acelerar el retiro de fondos, existen. ¿sin acreedores hipotecarios? ¿Un proyecto hipotecado en construcción se vendió previamente al comprador sin notificarlo y el producto de la venta no pagó los derechos del acreedor sobre el acreedor hipotecario? .

Este tipo de hipoteca repetida aumenta la incertidumbre de la transacción y no solo no garantiza los derechos de los compradores de viviendas, sino que también brinda protección para la gestión de preventa y el registro de propiedad del departamento administrativo de bienes raíces. Recuerda traer grandes peligros y disputas ocultas.

2. Conflicto de intereses

Los promotores inmobiliarios suelen contratar proyectos de construcción a empresas constructoras. ¿Debido a las grandes inversiones de capital en la construcción, los promotores a veces no pueden liquidar a tiempo los proyectos de las empresas constructoras? Pago. Cuando el promotor no pueda devolver el dinero, la casa será subastada. Pero, ¿exigen las leyes nacionales que los trabajadores de la construcción protejan los intereses de los contratistas y los trabajadores migrantes? El derecho de prioridad del contratista al reembolso es superior a los derechos hipotecarios y otros derechos.

Además, el derecho del departamento de gestión de tierras a cobrar tasas de transferencia de tierras también tiene prioridad sobre los derechos hipotecarios del banco. ¿Qué sucede si los impuestos impagos del contribuyente ocurrieron mientras el contribuyente estaba usando su propiedad? Antes de que se coloque una hipoteca, prenda o gravamen sobre la propiedad de un contribuyente, los impuestos se aplicarán antes de la hipoteca, prenda o gravamen.

En general, si hay un problema con la operación de capital del promotor y la casa se subasta, el propietario será la última persona en recibir la compensación si el promotor? Si los fondos están funcionando bien y el préstamo bancario puede reembolsarse según lo previsto, esto no afectará a la compra de la casa por parte del comprador ni a la posterior solicitud de un certificado de propiedad inmobiliaria.

Datos ampliados:

Métodos para evitar riesgos al comprar una casa:

1. Al comprar una casa, el desarrollador proporcionará una preventa de vivienda comercial. licencia, que tiene una columna dedicada a Para préstamos hipotecarios. Si hay hipoteca, ¿estará detallada en las notas? ¡Significa que debes mirar con atención!

2. Comprar una casa es un gran problema, ¡así que no tengas miedo de tener problemas! Antes de comprar una casa, puede acudir al departamento de gestión de vivienda para comprobarlo. Debido a que el proyecto en construcción requiere una hipoteca, ¿es necesario acudir al departamento de gestión de vivienda? Cola para registrarse. Al mismo tiempo, si va a comprar una casa hipotecada en construcción, debe prestar atención a la supervisión de los fondos.

3. En el proceso de compra de una casa, además de las consultas, los compradores también deben prestar atención a la firma y presentación oportuna en línea. ¿Qué debo hacer si mi casa está hipotecada o inspeccionada aparte de la construcción en curso? El sello queda registrado en el sistema y no se puede firmar online. Los compradores de vivienda pueden detectar y evitar pérdidas a tiempo.

4. En la práctica, muchos promotores transfieren inmuebles hipotecados sin el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario. ¿Cómo gestiona el departamento de gestión inmobiliaria a la hora de solicitar un certificado inmobiliario? El departamento encontró que había un registro de hipoteca en el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, lo que provocó obstáculos a la transferencia de derechos de propiedad. ¿Los compradores de viviendas no pudieron obtener con éxito el certificado de propiedad? 》.

¡Lugar aquí! ¡pesado! ¡punto! Por tanto, para regular la relación jurídica de compra de vivienda y reducir o incluso eliminar las disputas, lo mejor es proteger los intereses de los compradores de vivienda. La ley pretende agregar las siguientes cláusulas al acuerdo complementario al contrato de compraventa de vivienda comercial:

(1) El vendedor se compromete a no hipotecar en ninguna forma los derechos de uso del suelo del proyecto en construcción y la ubicación de la vivienda comercial, de lo contrario ¿Qué derechos tienen los compradores y vendedores? Consulte incondicionalmente y exija que el vendedor asuma la responsabilidad de la compensación.

(2) Antes de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, ¿el comprador tiene derecho a exigir al vendedor que proporcione el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal en cualquier momento para comprender la situación de manera oportuna? Situación hipotecaria de finalidad.

Red de Información Legal de la Universidad de Pekín-Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China