¿Quién es el contrato principal, el contrato de préstamo o el contrato de hipoteca?

Análisis jurídico: El contrato de préstamo es el contrato principal. Según la "Ley de Garantía", un contrato de garantía es un contrato subsidiario del contrato principal y el contrato de garantía no es válido. El contrato principal es un contrato económico celebrado entre el acreedor y el deudor. Un contrato de garantía es un contrato celebrado entre un acreedor y un deudor o un tercero para garantizar la realización de los derechos del acreedor en el contrato principal. Por tanto, el contrato de garantía se basa en la existencia del contrato principal. Se requiere un contrato marco para asegurar el contrato. Sin un contrato principal, no es necesario un contrato de seguridad. Es en este sentido que la relación entre el contrato de garantía y el contrato principal es una relación amo-esclavo. La naturaleza del contrato de garantía está subordinada a la naturaleza del contrato. El contrato principal no es válido. Según las disposiciones de los Principios Generales del Derecho Civil, los actos civiles inválidos no tienen fuerza jurídica vinculante desde el inicio del acto. Es decir, los derechos y obligaciones pactados por las partes en el contrato principal no existen. En este caso, la garantía pierde su premisa, por lo que el contrato de garantía es inválido. ¿La nulidad del contrato de garantía afectará la validez del contrato principal? No, porque la existencia del contrato principal no se fundamenta en la existencia del contrato de garantía. Por tanto, la nulidad del contrato de garantía no afecta a la validez del contrato principal.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”.

Artículo 394: Para garantizar el cumplimiento de una deuda, el deudor o un tercero hipoteca el inmueble al acreedor sin transferirle la posesión del inmueble, y el deudor no cumple la deuda debida ni realiza los derechos hipotecarios de conformidad con el acuerdo de las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.

Artículo 395 Pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Las edificaciones y demás bienes inmuebles; 2. Los derechos de uso de terrenos para construcción; El derecho de uso; (4) equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; (5) edificios, barcos y aeronaves en construcción (6) medios de transporte (7) otras propiedades no prohibidas por las leyes y administrativas; regulaciones. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

Artículo 400: Para constituir un derecho hipotecario, las partes deberán celebrar por escrito un contrato de hipoteca. Un contrato de hipoteca generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado; 2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda; (3) El nombre y monto de la propiedad hipotecada; (4) Alcance de la garantía.

Artículo 419: El derecho de hipoteca se ejercerá durante el plazo de prescripción del derecho del acreedor principal. Si no se ejerce, el tribunal popular no lo protegerá.

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