¿La hipoteca secundaria de bienes inmuebles requiere el consentimiento del deudor hipotecario principal?

Análisis Jurídico

El contenido del derecho hipotecario es el derecho a la modificación del precio y el derecho a la prioridad de pago. El derecho hipotecario tiene dos contenidos: primero, el derecho a disponer del bien hipotecado a diferentes precios; segundo, el derecho a recibir prioridad en el pago del precio de venta del bien hipotecado. El derecho a disponer del bien hipotecado a precio de descuento significa que cuando el deudor no paga la deuda dentro del plazo, el acreedor hipotecario tiene derecho a subastar o vender el bien hipotecado conforme a la ley o acordar con el deudor hipotecario utilizar la propiedad hipotecada a un precio con descuento para pagar la deuda. El derecho de prioridad para recibir el reembolso del precio del bien hipotecado significa: (1) los derechos del acreedor garantizados por el derecho hipotecario pueden pagarse primero con el precio del bien hipotecado antes que los acreedores ordinarios del deudor; recibir el pago del precio de venta del inmueble hipotecado también se refleja en lo siguiente: Entre dos derechos reales, es decir, si existen más de dos derechos hipotecarios para una misma hipoteca, el acreedor hipotecario de primer orden tiene prioridad sobre el de segundo orden. ordenar al acreedor hipotecario que se le pague; (3) El acreedor hipotecario tiene derecho a disfrutar de los derechos en la quiebra del deudor y otros procedimientos. El derecho de remoción especial significa que la propiedad hipotecada debe ser removida del patrimonio de la quiebra del deudor, y el acreedor hipotecario tiene prioridad. en recibir el reembolso del precio del bien hipotecado retirado. La hipoteca secuencial, también conocida como orden, orden o nivel hipotecario, se refiere al orden de prelación en el que se paga a cada acreedor hipotecario cuando se fijan varias hipotecas sobre una misma hipoteca, es decir, varias hipotecas sobre una misma relación hipotecaria entre sí.

Base jurídica

"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Artículo 47 Hipoteca inmobiliaria significa que el deudor hipotecario utiliza su inmueble legal hipotecar El obligante da garantía del cumplimiento de la deuda sin transferir la posesión. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor hipotecario tiene derecho a recibir prioridad en el pago con el producto de la subasta del inmueble hipotecado conforme a la ley.

Artículo 48 Puede hipotecarse el dominio de la casa obtenida conforme a la ley y los derechos de uso del suelo dentro del ámbito ocupado. Los derechos de uso de suelo obtenidos mediante transferencia pueden ser hipotecados.

Artículo 49 La hipoteca sobre inmuebles se tramitará con el certificado de derecho de uso de suelo y el certificado de propiedad de vivienda.

Artículo 50: Para la hipoteca sobre inmuebles, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deberán suscribir un contrato de hipoteca por escrito.