¿Cuáles son las condiciones específicas de los préstamos hipotecarios sobre suelo rural?

Esto debe confirmarse con la cooperativa de crédito rural local. Puede solicitar un préstamo directamente a su cooperativa de crédito local.

Proceso de préstamo hipotecario sobre terreno:

1. Con base en el monto del préstamo a solicitar y la tasa hipotecaria prometida por el banco (monto del préstamo/valor tasado de la garantía), deducir el cantidad que debe alcanzar la hipoteca Valor total de tasación

2. Consultar con la agencia de tasación inmobiliaria el precio unitario de tasación más alto que se puede lograr tasando la hipoteca objetivo, y luego dividir el valor de tasación total calculado en; el primer paso por el precio unitario de tasación más alto para calcular el área de propiedad hipotecaria requerida;

3 Con base en el área de la hipoteca calculada en el segundo paso anterior, primero dibuje el área del terreno que cumple con las condiciones del préstamo hipotecario del banco. en el dibujo CAD;

4. Obtenga el mapa del área del terreno hipotecario dibujado por usted mismo en el tercer paso, vaya a la Sección Catastral de la Oficina de Tierras y Recursos para realizar un estudio y mapeo del terreno, y dibuje. un mapa de estudio de hipotecas;

De acuerdo con el mapa de estudio de hipotecas, vaya a la agencia de tasación de bienes raíces para su evaluación y emita un informe de evaluación

5. documentos relacionados (licencia comercial, certificado de código de organización, etc.) a la Sección Catastral de la Oficina de Tierras y Recursos para solicitar el registro de hipoteca. ) y cumplimentar el contrato de préstamo hipotecario máximo. Al mismo tiempo, proporcione al banco una solicitud de préstamo y la resolución de la junta de accionistas de la empresa (o resolución de la junta directiva) acordando hipotecar el terreno objetivo.

6 Complete el contrato de préstamo hipotecario máximo y proporcione la información relevante; según lo requiera el banco, y espere los préstamos del banco. En este punto, básicamente se completa todo el proceso del préstamo hipotecario.

En segundo lugar, ¿cuánto se puede pedir prestado por un acre de tierra?

La cantidad de dinero que se puede pedir prestado por un acre de tierra depende de las condiciones del terreno.

Como fertilidad, seguridad, etc. En términos generales, el monto del préstamo por un acre de tierra en áreas rurales está entre 3.000 y 15.000 yuanes, el monto del préstamo por un acre de tierra en los suburbios urbanos está entre 13.000 y 40.000 yuanes, y el monto del préstamo por un acre de tierra en zonas urbanas y las zonas urbanas centrales oscilan entre 5 y 50.000 yuanes. Si se trata de terrenos con malas condiciones hipotecarias, como terrenos industriales y mineros, terrenos baldíos, desiertos, etc., el importe es.

3. ¿Cuánta tierra rural se puede utilizar como préstamo hipotecario por un acre de tierra? ¿Cuáles son los requisitos específicos?

Los prestatarios que soliciten préstamos hipotecarios para derechos de gestión de contratos de tierras deben cumplir las siguientes condiciones:

(1) Los derechos de gestión de contratos de tierras se han transferido a través de procedimientos legales;

> (2) La empresa está registrada de conformidad con la ley,

(3) Tiene un fuerte sentido del crédito, una gran capacidad crediticia, no tiene antecedentes negativos como incumplimientos de préstamos, impuestos y tarifas gubernamentales, y no realizar transacciones financieras con bancos prestamistas;

(4) Los agricultores deben tener residencia permanente en el condado de Changfeng, o realizar trabajos especificados en el artículo 5 de estas Medidas dentro del condado de Changfeng, tener plena capacidad para la conducta civil y ser no tener más de 60 años cuando expire el préstamo;

(5)

(6) Aceptar y cooperar activamente con los bancos prestamistas en la gestión de riesgos posteriores al préstamo.

(7) La participación en el cultivo de la tierra u otras actividades de producción y operación cumple con las políticas industriales nacionales, y la producción y la operación son normales, legales y confiables.

Además, los bancos prestamistas pueden dar prioridad a empresas reconocidas como empresas líderes en industrialización agrícola a nivel provincial y municipal. El prestatario debe ser el propietario legal del derecho de gestión del contrato de suelo. El préstamo hipotecario del derecho de gestión del contrato de tierras del prestatario debe cumplir las siguientes condiciones:

(1) Cumplir con la póliza de seguro agrícola.

(2) El monto del préstamo es el 50% del capital invertido en el proyecto empresarial original.

(3) Maquinaria, herramientas de transporte e instalaciones de producción utilizadas para la producción agrícola; p>

(4) El área operativa de huertos, jardines de té, granjas, bases de plantación agrícola, etc. con capacidad de producción sostenible es de más de 50 acres o la inversión en infraestructura es de 300.000 yuanes.

Monto del préstamo, plazo y tasa de interés

Monto del préstamo: el banco prestamista toma como referencia principal el estado de producción y operación del prestatario, las necesidades reales de capital y el valor de evaluación de los derechos de gestión. , y evalúa los derechos de gestión del contrato de tierras de acuerdo con el Se determina un cierto porcentaje del valor. En principio, el monto máximo no excederá el 50% del monto de inversión del proyecto de producción agrícola o el 40% del valor de tasación de la hipoteca, es decir, la tasa hipotecaria máxima no excederá el 40%.

Plazo del préstamo: el banco prestamista determina el plazo del préstamo en función del ciclo de producción y operación del prestatario, la capacidad de pago y el período de validez del derecho de gestión del contrato de tierras. Flujo a corto plazo de derechos de gestión de contratos de tierras), no se establece ningún período de préstamo a mediano y largo plazo, y se fija la fecha de vencimiento del contrato de préstamo. En principio, debería ser un año antes del período de funcionamiento del contrato y la tasa de transferencia de tierras debería haberse pagado antes de la fecha de vencimiento del préstamo.

Tasa de interés del préstamo: al manejar negocios de tierras, los bancos prestamistas deben comprender completamente la situación del préstamo de acuerdo con las regulaciones de tasas de interés pertinentes del Banco Popular de China, determinar de manera científica y razonable la tasa de interés para cada contrato de tierras. derecho de gestión de la hipoteca y determinar la tasa de interés en función del plazo y los riesgos del préstamo. La tasa de interés del préstamo se determinará de manera integral en función de la situación, y el banco prestamista debe ofrecer los descuentos adecuados.

Procedimientos de operación de terrenos

(1) Solicitud de préstamo: cuando el prestatario solicita un préstamo hipotecario de derechos de gestión de contrato de terrenos al banco prestamista, se deben presentar los siguientes materiales:

1 .Farmer

(1) Su empresa agrícola de propiedad total);

(2) Solicitud de préstamo

(3) Identidad del prestatario; , registro del hogar, estado civil Prueba;

(4) Ámbito comercial y productos de accesorios de terreno

(5) Prueba del período de pago del alquiler;

(6 ) Inversionistas

(7) El contrato de terreno es emitido por el Centro de Servicios de Gestión Integral de Transacciones de Derechos de Propiedad.

(8) Otra información requerida por el banco prestamista.

(9) Informe de evaluación del valor hipotecario de los derechos de gestión del contrato de tierras emitido por expertos dirigidos por el Comité Agrícola del Condado;

4. ¿Cuántos acres se pueden pedir prestados para préstamos agrícolas?

Un acre. Se pueden emitir préstamos agrícolas por un acre de tierra, pero no existe una norma específica para el monto del préstamo por acre de tierra, que depende del precio local de la tierra. Por ejemplo, cuando el alquiler de transferencia de tierras local es de 500 Yuan Mu al año, el tiempo para la segunda ronda de contratación es ligeramente diferente. En los 10 años restantes, un acre de tierra vale 5.000 yuanes y el préstamo hipotecario puede alcanzar casi 30,04 millones de yuanes.