¿Qué condiciones se requieren para un contrato de préstamo comercial de un fondo de previsión?

¿Qué significa realizar un contrato de préstamo para negocios de fondos de previsión? ¿Quién puede gestionar los contratos de préstamos comerciales?

El contrato de préstamo comercial se refiere al retiro acordado de préstamos comerciales para viviendas personales ocupadas por cuenta propia. Para simplificar el proceso comercial de retiro de préstamos comerciales y facilitar a los depositantes el reembolso del principal y los intereses de los préstamos comerciales para viviendas independientes, se propone el negocio de contratos de préstamos comerciales.

Los contratos de préstamos comerciales se refieren a préstamos comerciales personales pendientes para viviendas independientes, incluida la parte de préstamos comerciales de los fondos de previsión para viviendas y los préstamos de cartera comercial. El fondo de previsión para vivienda personal se transferirá a la cuenta de pago del prestatario principal en el banco prestamista de acuerdo con el monto de pago mensual planificado, que se utilizará para pagar el principal y los intereses del préstamo comercial. Para solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, incluido un préstamo combinado, para comprar y construir viviendas ocupadas por sus propietarios en esta provincia, puede solicitar un contrato de préstamo comercial. Si hay préstamos pendientes del fondo de previsión de vivienda, el negocio se limita a préstamos comerciales en la cartera de préstamos. ¿Qué condiciones se requieren para la industria de contratos de préstamos comerciales?

Las personas elegibles pueden solicitar el retiro de préstamos comerciales a través de la aplicación del fondo de previsión para vivienda o en establecimientos comerciales en las ciudades relevantes. Durante el proceso de solicitud, un sistema verificará bienes raíces, préstamos comerciales y otra información relacionada, y generalmente se procesa en línea. Si no se puede obtener información a través de Internet en un área determinada, el solicitante deberá proporcionar los materiales pertinentes, como el contrato de compra de la vivienda y el contrato de préstamo.

El contrato de préstamo comercial aprobado para el negocio entrará en vigor a partir del mes siguiente y terminará en el mes en que se liquide el préstamo o en el mes en que expire el préstamo.

2. ¿Cuáles son las condiciones para solicitar un préstamo comercial?

1. Los destinatarios del préstamo serán personas físicas con plena capacidad para la conducta civil. 2. Condiciones básicas del préstamo 1. Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia vigente; 2. Tener ocupación e ingresos estables, buen crédito y capacidad de pagar a tiempo el capital y los intereses del préstamo; 3. Tener bienes reconocidos por el banco como hipoteca o prenda, o; una unidad con suficiente capacidad de pago o El individuo actúa como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria 4. Existe un contrato o acuerdo de compra de vivienda, y el precio de la casa comprada es básicamente en; de acuerdo con el valor tasado por el banco o la agencia de tasación de bienes raíces encomendada por el banco; 5. Otras condiciones estipuladas por el banco; tres. Monto del préstamo El monto de un préstamo personal para vivienda emitido por un banco no deberá ser superior al 80% del valor de la casa comprada o del costo total real de compra de la casa evaluado por la agencia de tasación de bienes raíces (el que sea menor). 4. El plazo máximo del préstamo no excederá de treinta años. 5. Información requerida Al solicitar un préstamo, debe completar el "Formulario de aprobación de solicitud de préstamo para vivienda personal del Banco XX" y enviar los siguientes documentos al banco: 1. Comprobante de identidad (cédula de identidad de residente, registro de domicilio u otro comprobante válido de residencia); 2. Comprobante de ingresos o solvencia del préstamo emitido por el departamento autorizado del banco; 3. Carta de intención, acuerdo u otro documento de aprobación para la compra de vivienda que cumpla con los requisitos; requisitos; 4. Emitido por el desarrollador Comprobante de pago inicial; 5. Relación de inmuebles hipotecados o pignorados, certificado de propiedad, certificado de consentimiento a la hipoteca, certificado de prenda y valoración hipotecaria de la persona con derecho a disponer 6. El garante se compromete a proporcionar documentos de garantía por escrito y el certificado de crédito del garante; 7. Si los depósitos de ahorro se utilizan como fondos autoobtenidos, se requiere un certificado de depósito bancario. 8. Si el fondo de previsión se utiliza para autoobtención, un certificado de; se debe proporcionar la aprobación del departamento de administración del fondo de previsión para vivienda para el uso de los depósitos del fondo de previsión. 9. Otros documentos o información requeridos por el banco.

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3. ¿Qué condiciones se requieren para manejar negocios de contratos de préstamos comerciales?

Las personas elegibles pueden solicitar el retiro de préstamos comerciales a través de la aplicación del fondo de previsión para vivienda o en establecimientos comerciales en las ciudades relevantes.

Durante el proceso de solicitud, un sistema verificará la propiedad inmobiliaria, los préstamos comerciales y otra información relacionada, y generalmente se procesa en línea.

Si no se puede obtener información a través de Internet en un área determinada, el solicitante debe proporcionar materiales relevantes, como el contrato de compra de la vivienda y el contrato de préstamo.

4. ¿Cuál es el proceso comercial para convertir préstamos comerciales en fondos de previsión para vivienda?

En la vida real, algunos ciudadanos de Hefei necesitan convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión para vivienda por varias razones. ¿Cuáles son las condiciones de solicitud para convertir préstamos comerciales en fondos de previsión para vivienda? ¿Qué tarifas debo pagar? La información relacionada con la transferencia de préstamos comerciales al valor líquido de la vivienda es solo como referencia.

1. Solicitud de préstamo comercial del Fondo de Previsión para la Vivienda

1 Si el solicitante del préstamo ha pagado la totalidad durante más de 10 años según las regulaciones, el solicitante del préstamo debe negociar con la empresa original. .

2. El préstamo para vivienda original es un préstamo puramente comercial (excluidos los préstamos combinados). Este negocio no puede manejarse para préstamos de cartera y no puede convertirse en préstamos de cartera.

3. La vivienda comercial adquirida por el solicitante debe ser un conjunto completo de viviendas en una comunidad madura dentro de la segunda carretera de circunvalación o fuera de la segunda carretera de circunvalación. En principio, debería ser una casa en una comunidad residencial (marcada como comunidad en el certificado de propiedad inmobiliaria) y el certificado de propiedad inmobiliaria ha sido tramitado (los derechos de propiedad no están en disputa). La propiedad de la tierra es clara e indiscutible, y la proporción de derechos de propiedad del solicitante no debe ser inferior al 50%.

4. El prestatario tiene una buena reputación en esta ciudad, tiene un ingreso económico estable y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo no supera el 50;

5. El préstamo comercial original del solicitante debe respaldar la liquidación anticipada (poder para la cancelación del certificado de propiedad).

2. Monto y plazo del préstamo del fondo de previsión para vivienda del préstamo comercial

1 Monto máximo: el monto del préstamo comercial convertido en préstamo del fondo de previsión no será superior al saldo restante del préstamo. préstamo de banco comercial original al solicitar el capital "de empresa a empresa" al mismo tiempo;

2. Si tanto el solicitante como su cónyuge reembolsan el préstamo en su totalidad y normalmente según lo requerido, el límite máximo del préstamo es de 450.000 yuanes; si el solicitante solicita un fondo de previsión para vivienda, el monto prestable está dentro del préstamo máximo; límite = el solicitante La suma de los ingresos salariales mensuales de ambos cónyuges × 12 (mes) × 0,5 × el período real del préstamo, * * * El propietario y los participantes en el reembolso no están incluidos en el cálculo.

La suma de los 3 años de servicio y el período del préstamo no podrá exceder de 5 años después de la edad legal de jubilación. Debe solicitar el préstamo antes de la jubilación.

3. Los préstamos comerciales cobran varias tarifas a los préstamos del fondo de previsión para vivienda.

1 Tarifa de garantía: los prestatarios que no pueden solicitar un préstamo debido a mal crédito pueden solicitar una garantía de crédito. una empresa de garantía. Si la sociedad de garantía cobra el mismo monto x 0,6‰ de Cobro)

IV Fondo de Previsión para la Vivienda Proceso de Negocio de Préstamo Comercial

(1) Etapa de aprobación de la garantía:

1. El prestamista consulta y completa el "Formulario de declaración de transferencia de negocios" 》;

2. El prestamista se dirige al mostrador de la compañía de garantía en el segundo piso de la sala de negocios del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Hefei. (en adelante, el Centro de Gestión) para solicitar una garantía de empresa a empresa. La compañía de garantía realizará una revisión preliminar; el centro de gestión revisará y determinará el monto del préstamo;

3. El prestamista debe liquidar por sí mismo el capital restante y los intereses del préstamo comercial original y cancelar el "Certificado de propiedad de la vivienda" original.

(2) Solicitud de préstamo:

1. El prestamista solicita un nuevo préstamo a la compañía de garantía basándose en el certificado de liquidación del préstamo comercial original y otra información sobre el nuevo préstamo, y firma. un contrato y otra información relevante;

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2. La consulta de crédito bancario, la revisión del centro de gestión y la empresa de garantía acompañarán al solicitante para gestionar los trámites de registro de la hipoteca de vivienda