¿El pago inicial de un préstamo del fondo de previsión debe entregarse al vendedor o al banco?

Los precios de la vivienda suelen ser directamente proporcionales a la ubicación de la casa, la calidad de la construcción, la ecología y el medio ambiente de la comunidad, la solidez y la marca de la desarrollador, la administración de la propiedad y la combinación de funciones de servicio comunitario y otros factores de vida. Los prestatarios deben determinar la vivienda que más les convenga en función de la conveniencia de su trabajo y vida, sus ingresos y gastos y otras condiciones reales. El precio de compra de un préstamo de fondo de previsión se refiere al precio de compra firmado por el comprador y el vendedor y aprobado por el real. departamento de administración de fincas.

El precio del contrato de compraventa de vivienda comercial (o el precio del contrato de compraventa de inmueble) se verificará en puerta.

El índice de pago inicial de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda se refiere a la proporción del precio de compra pagado por el comprador al vendedor por adelantado con respecto al precio total de la vivienda. Los fondos para el pago inicial para la compra de una casa son lo que la familia necesita. Si hay un déficit, puede solicitar un préstamo para completar el pago total de la casa. Generalmente, el pago inicial deducido del precio de la vivienda es igual al monto del préstamo. Si el ratio de pago inicial es mayor, el umbral para los préstamos para la compra de vivienda también será mayor. En la actualidad, el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión en nuestra ciudad es del 30% para las casas usadas y las casas comerciales hipotecadas, y del 40% para las casas de segunda mano.

Explicación del ratio de pago inicial del préstamo del fondo de previsión de vivienda para la compra de vivienda

Tomemos como ejemplo un préstamo de 500.000 a 15 años. El pago inicial es del 20% y la tasa de interés es del 6,12%, lo que supone 23.572,43 yuanes más que la tasa de interés del 5,51%. Cuando el pago inicial es del 30%, el aumento es de 20.625,87 yuanes. Es decir, cuando se determina el pago inicial, el aumento de la tasa de interés es inversamente proporcional al pago inicial. Cuanto mayor sea el índice de pago inicial de un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, menor será el aumento de interés después de que aumente la tasa de interés. Por lo tanto, es posible que los compradores de viviendas deseen considerar aumentar el índice de pago inicial para reducir los costos. Además, si se aumenta el pago inicial, también se puede reducir la carga del pago mensual para los compradores de vivienda: suponiendo que la tasa de interés sea del 5,51%, un pago inicial del 30% reduce el gasto de compra de la vivienda en 73.585 yuanes en comparación con un pago inicial del 20%. y el monto del pago mensual se reduce en 408,5438+0 yuanes; la tasa de interés Sí

6,12% Un pago inicial del 30% es 76.531,84 yuanes menos que un pago inicial del 20%, y el pago mensual es 425,17 yuanes. menos.

Consejos para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa

1 Explicación del pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda para la compra de una casa: El fondo de previsión no se puede utilizar directamente como base. pago inicial para comprar una casa. Los ciudadanos primero deben pagar un anticipo y luego acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para retirar el saldo de sus fondos de previsión.

2. El monto máximo de préstamo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda:

La fórmula de cálculo es: (saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda + Monto del depósito mensual del fondo de previsión × 2 × hasta la jubilación legal Número de meses)×2.

3. El límite del préstamo del fondo de previsión para la vivienda se calcula en función del límite máximo del préstamo:

Si una persona solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es 500.000 yuanes. y dos o más personas solicitan comprar la misma casa. Para préstamos del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es de 800.000 yuanes.

4. El monto total del retiro del fondo de previsión para vivienda no puede exceder el precio total de compra. Por ejemplo, si un ciudadano compra una casa con un préstamo por un precio total de 200.000, sólo podrá retirar 200.000 del fondo de previsión.

5. Una vez liquidado el préstamo del fondo de previsión para vivienda, puede utilizar el fondo de previsión para comprar una casa. Ya sea antes o después del matrimonio, si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión, se registrará en el sistema. Si el préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda ha sido liquidado, se seguirá considerando como la primera vez que la pareja utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa.