¿Cómo calcular la tarifa de transferencia de casas de segunda mano en la ciudad de Baoding?
Impuesto de timbre: cuando una persona vende una casa, el comprador y el vendedor deben pagar un impuesto de timbre a una tasa del 0,05% respectivamente. El comprador también debe pagar un impuesto de timbre de 5 yuanes según el ". partida fiscal "licencia de derechos".
Además, las transacciones de bienes raíces personales también deben pagar impuestos como el impuesto de construcción urbana, el recargo educativo y el recargo educativo local. Sobre la base del impuesto comercial, el impuesto a la construcción urbana, el recargo educativo y el recargo educativo local se pagan al 7%, 3% y 1% del impuesto comercial real, respectivamente.
El impuesto de escrituración; las residencias ordinarias son 65.438 + 0,5% del precio de la transacción, y las residencias no ordinarias son el 4% del precio de la transacción.
Impuesto sobre la renta personal: el saldo de los ingresos por transferencia después de deducir el valor original de la propiedad y los gastos razonables es la base imponible para el impuesto sobre la renta personal, y la tasa impositiva es del 20%. Si una persona no puede proporcionar pruebas completas y precisas del valor original de la propiedad, el impuesto se evaluará sobre la base del 1% de los ingresos por transferencia de la casa.
Están exentas del IRPF las rentas obtenidas por personas físicas por la transmisión de sus propias viviendas durante más de cinco años y que sean la única vivienda de sus familias.
2. ¿A cuánto asciende la tarifa de transferencia de un nuevo préstamo para una vivienda de segunda mano de 85 metros cuadrados en Baoding?
Para los préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano, el comprador y el vendedor deben firmar un acuerdo con el banco antes de transferir la propiedad, y luego realizar los trámites de transferencia.
Para un préstamo hipotecario se requiere una tasación de la vivienda, y la comisión de tasación es aproximadamente el 2% del precio total de la vivienda. Si el préstamo supera los 6,543,8 millones de yuanes, el banco también deberá acudir a un notario para su certificación, y los honorarios del notario serán del 2% del pago total de la vivienda. Las políticas de cobro pueden variar según la ubicación.
Tarifa de transferencia
1 Tarifa de tasación: 100 yuanes para residencial, 200 yuanes para no residencial
2 Impuesto sobre la escritura 1-3% (residencial: no más del 90_ 1%, no más del 144_ 1,5%, no más del 144_3%; no residencial, independientemente del tamaño, 3%)
3 Impuesto comercial 5,55% (las casas de menos de 144_ están exentas del propiedad por 5 años).
Impuesto 4: 1% (para casas de menos de 144_, los derechos de propiedad están exentos durante 5 años).
5 El impuesto a las transacciones es de 6 yuanes/_ para residenciales y de 10 yuanes/_ para no residenciales.
6. La tasa de presentación y la tasa de producción son de 110 yuanes para los lugares de residencia y de 580 yuanes para los que no son de residencia.
(Como referencia, las tarifas varían de un lugar a otro) O(∩_∩)O~
3. ¿A cuánto asciende la tarifa de transferencia de 550.000 yuanes para una casa de segunda mano? de 85 metros cuadrados
Los impuestos y tarifas de viviendas de segunda mano se basan en una variedad de factores, de la siguiente manera (a menos que ambas partes acuerden lo contrario, el impuesto comercial y el impuesto sobre la renta personal corren a cargo del vendedor):
1. Impuesto de escrituración: (generalmente pagado por el comprador, lo contrario acordado por ambas partes) Salvo acuerdo)
1, pagar al 3%:
2. Impuesto comercial: (generalmente pagado por el vendedor, salvo acuerdo en contrario entre ambas partes)
1, la superficie de la casa es mayor a 144 metros cuadrados, el certificado de propiedad se pagará según la diferencia. La fórmula de cálculo es: (último precio de compra – precio de venta actual) La tasa impositiva es del 5,5%.
Tres. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: (Generalmente lo paga el vendedor, salvo pacto en contrario entre ambas partes)
1. Si el título de propiedad inmobiliaria tiene una antigüedad de cinco años, la única propiedad está a nombre del vendedor y su esposa. está exenta del IRPF.
2. Si la propiedad no es la única propiedad a nombre del vendedor y su esposa o el título de propiedad tiene menos de 5 años, se pagará el 1%.
En cuarto lugar, otros gastos son relativamente pequeños:
Tarifa de transacción: 6 yuanes por casa cuadrada.
Costo de producción: 80 yuanes por un certificado; 90 yuanes por dos certificados
Tasa de evaluación: 0,5% del monto total de la evaluación (se requiere préstamo bancario).
Cuota hipotecaria: 100 yuanes (se requiere préstamo bancario)
Comprobante de compra: 20 yuanes Generalmente, se requieren 3 copias.
Verbo (abreviatura de verbo) Tarifa notarial estándar: 300 yuanes (si no puede manejarlo en persona, debe hacerse cargo de esta tarifa comercial).
4. Si quieres comprar una casa de segunda mano de 85 metros cuadrados en Baoding y obtener un préstamo, ¿cuánta tarifa de transferencia debes pagar específicamente?
Para los préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano, el banco comprador debe firmar un acuerdo y luego realizar los trámites de transferencia.
Para un préstamo hipotecario se requiere alrededor del 2% del precio total de la vivienda. Si el préstamo supera los 654,38 millones de yuanes, el banco también deberá acudir a un notario para su certificación notarial. Los honorarios del notario son el 2% del precio total de la habitación y las políticas de cobro pueden variar de un lugar a otro.
Tarifa de transferencia
1 Tarifa de tasación: 100 yuanes para residencial, 200 yuanes para no residencial
2 Impuesto sobre la escritura 1-3% (residencial: no más del 90_ 1%, no más del 144_ 1,5%, no más del 144_3%; no residencial, independientemente del tamaño, 3%)
3 Impuesto comercial 5,55% (las casas de menos de 144_ están exentas del propiedad por 5 años).
Impuesto 4: 1% (para casas de menos de 144_, los derechos de propiedad están exentos durante 5 años).
5 El impuesto a las transacciones es de 6 yuanes/_ para viviendas residenciales y de 10 yuanes/_ para viviendas no residenciales.
6. La tarifa de registro y la tarifa de producción son 110 yuanes para el lugar de residencia y 580 yuanes para el lugar de no residencia.
(Como referencia)O(∩