¿Cuántas veces se puede utilizar el fondo de previsión para comprar una casa?

Además, si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa por segunda vez, deberá pagar un porcentaje de pago inicial por la casa. Generalmente, al comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión por segunda vez, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 60%. Cabe recordar que el fondo de previsión limita el número de préstamos para comprar una casa, pero si el usuario tiene otras necesidades más adelante, aún puede solicitar el retiro del fondo de previsión siempre que cumpla con las condiciones.

Restricciones a los préstamos de fondos de previsión:

1. Límite de préstamo

Aunque ahora puedes comprar una casa a través de préstamos, los préstamos bancarios no te permiten pedir prestado como tanto como quieras. La desventaja más obvia de los préstamos de fondos de previsión es el límite del préstamo. Cada ciudad tiene un límite máximo de préstamo. El límite máximo de solicitud para individuos y parejas es diferente, al menos 400.000 o 500.000. En las grandes ciudades con precios de vivienda elevados, hay casas con un valor de al menos 3 millones de yuanes y el límite del préstamo no es suficiente. Esta es también la razón por la que muchas personas solicitan tipos de interés bajos.

Uno de los motivos importantes para los préstamos comerciales.

2. Límite de retiro

Algunos amigos piensan que el límite de préstamo del fondo de previsión es bajo, por lo que es mejor retirarlo directamente. Inesperadamente, el límite de préstamo del fondo de previsión es limitado. Hay muchas formas de retirar fondos de previsión. Tomando como ejemplo el retiro del arrendamiento, Beijing puede proporcionar un contrato de arrendamiento y una factura de arrendamiento una vez cada trimestre, y el monto del retiro mensual no excederá el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda o el alquiler mensual si no se puede proporcionar la factura; Se pueden retirar 1.500 cada mes.

Yuan, retirado una vez cada trimestre.

3. Período de depósito

Un amigo pagó un fondo de previsión, pero solo pudo renunciar al préstamo del fondo de previsión al comprar una casa. Puede deberse al tiempo de depósito del fondo de previsión. no cumple con los requisitos. Los requisitos de tiempo para el pago del fondo de previsión en la mayoría de las ciudades son: al solicitar un préstamo, el prestatario ha pagado la totalidad del fondo de previsión durante más de 6 meses y la cuenta del fondo de previsión está en un estado depositado, lo que representa ciudades como Beijing y Llevar a la fuerza. Algunas ciudades todavía necesitan pagar préstamos por más de 12 meses, como Tianjin y Changsha.

4. Plazo de préstamo

Esta es la razón principal por la que muchos nuevos promotores inmobiliarios se niegan a utilizar préstamos de fondos de previsión. Dependiendo de la ciudad, algunas solicitudes pueden procesarse en un mes, mientras que otras tienen que esperar varios meses. Precisamente debido al largo período de espera y a la lenta devolución de los fondos, muchos promotores y vendedores no están dispuestos a aceptar préstamos de fondos de previsión, lo que resulta muy perjudicial para los compradores de viviendas.

5. Los procedimientos de préstamo fuera del sitio son problemáticos.

El depósito y el uso de fondos de previsión están sujetos a restricciones geográficas y todavía hay muy pocas ciudades que admitan préstamos de fondos de previsión en otros lugares. En la actualidad, la mayoría de las ciudades solo admiten préstamos externos de fondos de previsión dentro de la provincia, y pocas ciudades admiten préstamos externos de fondos de previsión en todo el país sin restricciones de registro de hogares. Pocas ciudades apoyan préstamos de fondos de previsión interprovinciales. Por lo tanto, los préstamos de fondos de previsión no son adecuados para personas que cambian frecuentemente de ciudad.

Recordatorio: el cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, porcentaje del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y monto del préstamo. El monto prestable del prestatario se calcula sobre la base de cuatro escenarios. El hecho de que el saldo de la cuenta del fondo de previsión afecte el límite del préstamo varía de un lugar a otro.

Base legal:

Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda

Artículo 24 Si un empleado concurre alguna de las siguientes circunstancias, podrá retirar fondos de su cuenta cuenta del fondo de previsión de vivienda Saldo:

(1) Compra, construcción, renovación y reforma de viviendas independientes

(2) Jubilación

(3); ) Pérdida total de la capacidad laboral, Y rescindir la relación laboral con el empleador;

(4) Haber abandonado el país para establecerse;

(5) Pagar el capital y los intereses de el préstamo para la compra de vivienda;

(6) El alquiler excede una proporción prescrita del ingreso salarial familiar.

Si se cumple lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados se cancelará al mismo tiempo.

Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; Se calculará el aumento de los ingresos del fondo de previsión de vivienda.

Artículo 25 Cuando un empleado retire el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda, la unidad deberá verificarlo y emitir un certificado de retiro.

Los empleados solicitan al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda retirar los fondos de previsión de vivienda con el comprobante de retiro. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará la decisión de aprobar o desaprobar el retiro dentro de los 3 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el retiro, y el banco encargado se encargará de los procedimientos de pago;