¿Cómo vender una casa a plazos a otra persona? ¿Cuál es el proceso de compra de una casa a plazos?
¿Cómo vender una casa a plazos a otra persona?
Habla con el comprador, usa el dinero que compró para liquidar el préstamo restante, luego libera la hipoteca y luego se podrá completar la transacción. También puede transferir directamente el préstamo hipotecario al comprador, permitiéndole continuar haciendo los pagos y luego liberar la propiedad y gestionar la transferencia una vez que el préstamo esté completamente liquidado. Sin embargo, se requiere el consentimiento del banco y ambas partes de la transacción deben firmar un acuerdo para evitar que una de las partes se arrepienta.
Puede utilizar su propia propiedad como hipoteca para solicitar un préstamo y pagarlo en cuotas, y luego pagar el préstamo hipotecario después de que el comprador haya pagado la casa, pero deberá pagar algunos gastos de gestión. honorarios e intereses. Si el vendedor no tiene una propiedad a su nombre como garantía, también puede obtener un préstamo de una compañía de garantía y pagarlo a plazos, pero la tarifa de gestión será mayor.
¿Cuál es el proceso de compra de una casa a plazos?
1. Si los compradores de viviendas desean obtener servicios hipotecarios, deben tener un conocimiento básico de este contenido al elegir una propiedad. Cuando los compradores de viviendas se enteran por los anuncios o las presentaciones de los vendedores de que hay préstamos hipotecarios disponibles para algunos proyectos, deben confirmar si las propiedades desarrolladas y construidas por el promotor cuentan con el apoyo de los bancos para garantizar la adquisición sin problemas de los préstamos hipotecarios.
2. Para obtener respaldo hipotecario del banco, los compradores de vivienda deben conocer las regulaciones del banco sobre respaldo hipotecario del banco o del bufete de abogados designado por el banco, preparar los documentos legales pertinentes y completar una hipoteca. solicitud de préstamo.
3. El banco recibe los documentos legales pertinentes de la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o hipoteca. Carta de compromiso de préstamo al comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.
4. Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador firma un contrato de préstamo hipotecario de la vivienda con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, acordando el importe del préstamo hipotecario. , plazo, tipo de interés, modalidades de pago de la amortización y otros derechos y obligaciones.
5. Los compradores de viviendas, promotores y bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro de la hipoteca y los trámites de presentación del contrato de préstamo hipotecario y del contrato de compraventa de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al comprar un seguro, el comprador debe incluir al banco como el beneficiario número uno. El seguro no debe interrumpirse durante la ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser menor que el valor total de la hipoteca. Antes de pagar el principal y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.
Cómo vender una casa a terceros a plazos y el análisis detallado del proceso de compra de una casa a plazos está aquí. Después del análisis detallado anterior, todos tienen una comprensión y un análisis integral de la situación inmobiliaria. La compra y venta de una casa es lo que más debería saber todo el mundo. Durante todo el proceso, todos no solo deben conocer la situación específica, sino también cómo operarla, para que todos puedan comprar y vender mejor bienes inmuebles.