Políticas de préstamos externos del fondo de previsión para algunas regiones
"El principio general establecido actualmente es que los empleados pueden solicitar un préstamo del Centro del Fondo de Previsión de Wuhan cuando regresan a Han para comprar una propiedad si emiten un certificado en el Centro del Fondo de Previsión en el lugar de depósito", dijo una fuente del Centro del Fondo de Previsión de Wuhan.
Dado que la póliza de préstamo público debe cumplir con las regulaciones de la caja de previsión del lugar donde se compra la casa, los certificados emitidos por el empleado en el lugar de depósito incluyen: el tiempo de depósito (continuo normal pago por más de 6 meses), el período de pago del depósito del empleado Registros de depósitos de tierras para compra de vivienda y uso de fondos de previsión, así como registros de crédito personales de los empleados, etc.
Después de recibir el certificado anterior, los empleados solicitan inmediatamente el préstamo al Centro de Previsión de Wuhan. Si cumple con la política de préstamos públicos de Wuhan, se puede emitir el préstamo. Vale la pena señalar que el límite superior del monto del préstamo está sujeto a las políticas del Centro del Fondo de Previsión de Wuhan. Tomando al empleado A como ejemplo, si paga un fondo de previsión en Shanghai, el límite superior de los préstamos públicos en Shanghai es 800.000, pero si solicita un préstamo público en Wuhan, el límite superior es 600.000 según la política del fondo de previsión de Wuhan.
Además, si los residentes de Wuhan que trabajan fuera del país regresan a Han y solicitan un préstamo público para comprar una casa, el fondo de previsión que pagaban en otros lugares quedará "congelado" antes. el préstamo público está cancelado en su totalidad, no se puede solicitar un nuevo retiro ni solicitar un nuevo préstamo fuera de la ciudad.
Al mismo tiempo, para los empleados que utilizan fondos de previsión en otros lugares, sus registros de compra de vivienda y registros de préstamos del fondo de previsión en los dos lugares se combinarán y calcularán. Actualmente, el Fondo de Previsión de Wuhan "prohíbe los préstamos". " para tres o más casas. En otras palabras, si el empleado A mencionado anteriormente tiene dos registros de préstamos de fondos de previsión en Shanghai, o tiene dos casas en Wuhan y Shanghai, ya no podrá solicitar un préstamo público en Wuhan.
Aunque los detalles operativos finales aún no se han anunciado oficialmente, el responsable mencionado anteriormente dijo que para reducir los problemas de los empleados que corren en ambas direcciones, los procedimientos operativos serán muy claros y Asegúrese de que los empleados que presenten la solicitud puedan completarla de una sola vez en el centro del fondo de previsión. El 25 de septiembre de 2015, un periodista del Huashang Daily se enteró por el personal pertinente del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Xi’an que aún no se había recibido ninguna notificación de préstamos mutuos de fuera de la provincia. Sin embargo, Xi'an ha realizado préstamos mutuos interprovinciales. "Después del 10 de junio de este año, los préstamos de fondos de previsión depositados en otras ciudades además de Xi'an en la provincia de Shaanxi también se pueden solicitar para préstamos de fondos de previsión al comprar casas en Xi'an. "
Sin embargo, según Understand, se puede utilizar una combinación de préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión para comprar una casa en Xi'an. Las condiciones de solicitud para los préstamos combinados son relativamente estrictas. Los prestatarios deben cumplir las condiciones tanto para préstamos de fondos de previsión como para préstamos comerciales, y actualmente solo está disponible para uso de prueba en China Construction Bank. Cuando un individuo compra una casa, la suma de los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales no excederá el 70% del precio total de la casa, es decir, el precio total de la casa = pago inicial de compra de vivienda, préstamo del fondo de previsión, préstamo comercial préstamo. Los préstamos de cartera combinan las ventajas de los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión. Los préstamos de los fondos de previsión tienen tipos de interés bajos y no hay un límite máximo para los préstamos comerciales. Es una buena opción para aquellos que simplemente están satisfechos con el préstamo del fondo de previsión. A partir del 13 de octubre de 2014, la ciudad de Zhuzhou ha realizado ajustes en algunas políticas de préstamos y retiros de fondos de previsión. Estipula que después de pagar el fondo de previsión en la provincia durante medio año, se puede solicitar un préstamo del fondo de previsión en Zhuzhou. Incluso antes de que se promulgaran las políticas pertinentes de los "Cinco Artículos de Hunan" el 11 de agosto, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Changsha emitió el "Aviso sobre la reanudación de la solicitud de préstamos para viviendas personales fuera del sitio del Fondo de Previsión para la Vivienda" el 29 de julio.
El 30 de octubre, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Hunan emitió el "Aviso sobre el ajuste de las políticas relevantes para los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Provincial de acuerdo con el "Aviso sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario". en la Provincia" por el espíritu del documento "Opiniones" del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hunan (Xiang Jianfang [2014] No. 144), combinado con la situación real del centro, y previa aprobación por el departamento regulador superior, se han ajustado las políticas pertinentes para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal. La primera es restablecer el negocio de préstamos hipotecarios del fondo de previsión en algunas ciudades de la provincia. Aviso sobre el contenido específico de los "préstamos externos del fondo de previsión provincial": reanudar el negocio de préstamos externos para que los empleados de otros centros de la provincia (incluidos Changsha, Wang, Liu y Ning) compren sus propias casas en Changsha. La política de préstamos externos se implementará con referencia a la política de préstamos del centro de Changsha. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la provincia de Sichuan reveló que los avisos de los tres ministerios y comisiones han sido refrendados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la provincia de Sichuan, el Departamento de Finanzas y la sucursal de Chengdu del Banco Central de China, y será remitido e implementado dentro de este mes (30 de octubre de 2014).
Una de las nuevas políticas más destacadas de los tres departamentos son los préstamos externos. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la provincia de Sichuan enfatizó que sólo se puede solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda en. el lugar de registro del hogar y, al mismo tiempo, comprar una casa independiente en el lugar de registro del hogar. La persona antes mencionada del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Chengdu explicó a este periodista que, por ejemplo, si un empleado con una residencia permanente registrada en Zigong trabaja en Chengdu y paga un fondo de previsión, entonces si compra una casa en Zigong y tiene un fondo de previsión certificado de pago en Chengdu, puede solicitar préstamos del Fondo de Previsión de Zigong en otras regiones. Además, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la provincia de Sichuan restringirá la superficie y el precio de las segundas viviendas adquiridas con préstamos del fondo de previsión, y deberán cumplir con las normas locales de "viviendas de precio bajo a mediano, pequeñas y medianas". unidades". Sin embargo, debido a las diferentes condiciones de desarrollo económico en las diferentes regiones, la provincia no establecerá estándares específicos de manera uniforme.