Las razones para el tratamiento contable de las conversiones entre bienes inmuebles de inversión y bienes inmuebles que no son de inversión según el modelo de valor razonable. ¿Alguien lo sabe? Gracias por la respuesta.

El motivo de la conversión entre bienes inmuebles de inversión y bienes inmuebles que no son de inversión según el modelo de valor razonable es que si el valor razonable es mayor que el valor en libros, la diferencia se incluye en otro resultado integral para evitar que las empresas utilicen esta conversión para ajustar sus beneficios.

Tratamiento contable para la conversión entre bienes inmuebles de inversión y bienes inmuebles que no son de inversión bajo el modelo de valor razonable:

1. Se convierte el inmueble de inversión que adopta el modelo de valor razonable para su posterior medición. en bienes raíces que no son de inversión. Bienes raíces de inversión

Débito: activos fijos/inventario

Crédito: bienes raíces de inversión - costo

Cambio de valor razonable

Cambio de valor razonable Ganancias y pérdidas

2.

Los bienes inmuebles de inversión que adoptan el método del modelo de costos para su medición posterior se convierten en bienes inmuebles que no son de inversión

Débito: activos fijos/inventario

Inversión inmobiliaria - depreciación acumulada

Préstamo: inversión inmobiliaria

Activos fijos - depreciación acumulada

Información ampliada

Las formas de conversión de inmuebles de inversión son:

1. El inmueble de inversión pasa a ser destinado a uso propio, y en consecuencia el inmueble de inversión. se convierte en activos fijos o activos intangibles. El inicio del uso propio de bienes inmuebles de inversión significa que la empresa transforma los bienes inmuebles utilizados originalmente para obtener rentas o plusvalías en la producción de bienes, la prestación de servicios laborales o la operación y gestión. Por ejemplo, una empresa recupera un edificio de fábrica arrendado y lo utiliza para producir productos.

2. La conversión de bienes inmuebles como inventario a arrendamiento generalmente se refiere a que la empresa de desarrollo inmobiliario arrienda los productos de desarrollo que posee en forma de arrendamientos operativos y, en consecuencia, convierte el inventario en bienes raíces de inversión.

3. Los derechos de uso de suelo para uso propio dejan de utilizarse para uso propio y se utilizan para obtener rentas o plusvalías, y en consecuencia se convierten de activos intangibles a bienes inmuebles de inversión.

4. Los edificios de uso propio dejan de ser de uso propio y pasan a ser de alquiler, y en consecuencia se convierten de activos fijos a bienes inmuebles de inversión. La determinación de la fecha de conversión de los bienes inmuebles de inversión está relacionada con el tiempo de reconocimiento y el valor en libros de los activos, por lo que es muy importante. La fecha de conversión se refiere a la fecha en que cambia el uso del bien inmueble y el estado cambia en consecuencia.

Enciclopedia Baidu: Normas de contabilidad para empresas comerciales n.º 3: Inversión inmobiliaria

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