¿Cuándo debería comprar una casa, cuando se lanza por primera vez o poco después de construirla?

Primero, ¿la casa se compró en la inauguración o cuando estaba casi terminada?

El plazo de entrega está unificado, cuanto antes compres una casa, mejor. ¿Por qué se dice que cuanto antes compres, mejor?

Cuando compras una casa en la inauguración, la compras en una casa de subastas. La ventaja de la casa de subastas es que puedes elegir buenos pisos y tener precios de vivienda más bajos. La estrategia de ventas de los desarrolladores generales es "abrir bajo y subir", lo que significa que el precio de venta anterior es el más bajo. Si las ventas son buenas, el precio aumentará. Cuanto antes compres, mayor será el descuento. Si se tratara de un préstamo para comprar una casa, la hipoteca ya habría sido sustituida hace tiempo. El riesgo oculto al comprar una casa en el momento del lanzamiento es si el desarrollador puede entregarla a tiempo. Este es el riesgo más importante. Entonces, cuando compre una casa, intente elegir un desarrollador de gran marca. Si se trata de un desarrollador local, necesita conocer la reputación del desarrollador, si la comunidad previamente desarrollada está atrasada, la calidad de la construcción, etc. Si lo entiende claramente y no le hacen preguntas, podrá comprarlo tan pronto como se abra el mercado.

Cómpralo tan pronto como esté construido. En términos generales, se completó la fachada exterior del edificio y se inició la construcción interior y la construcción de carreteras y zonas verdes en la comunidad, lo que se denomina casa cuasiexistente. Cuando compras una casa ya hecha, los buenos pisos básicamente están agotados, pero aún puedes elegir la casa que te guste, pero no hay tantas casas con buenos pisos como cuando se abrió el mercado. El precio también es ligeramente más alto que el precio de la casa en el momento de la apertura, y la rentabilidad relativa sigue siendo relativamente alta, porque es posible ver la calidad de la casa, la ubicación específica de la casa y si hay alguna obstrucción a su alrededor.

Comprar después de la entrega significa que la construcción de la comunidad se ha completado (fortalecimiento, ecologización e instalaciones de apoyo). La ventaja de comprar una casa después de la entrega es que no tienes que esperar, simplemente la compras y luego la decoras. También podrás escuchar algunas opiniones o sugerencias de otros propietarios. Obtenga una comprensión más profunda de la comunidad. No se preocupe si el desarrollador podrá entregar la casa a tiempo. El primer problema es la vivienda, no hay muchas opciones o no hay casa. Por lo tanto, las opciones de vivienda deben considerarse cuidadosamente. A menos que compre una casa personal de segunda mano, el precio definitivamente será más alto que cuando se lanzó. El segundo es el precio. Debido a factores de oferta de viviendas, los promotores quieren obtener dinero en efectivo rápidamente, por lo que las docenas de casas restantes se negociarán al precio más bajo.

En general, en todo el proceso de venta, desde la apertura hasta la entrega, existen tres factores que determinan ¿cuándo comprar? (Listados de casas, precio, tiempo de entrega), si quieres comprar una casa en una buena ubicación, intenta comprarla cuando salga a la venta. Si quieres comprar y reformar, puedes comprarlo después de entregar la casa, pero no hay muchas opciones en cuanto a vivienda. O se ha abierto al promotor y se la entregará inmediatamente. Si tiene una casa que le guste, cómprela en la casa de subastas.

2. ¿Cómo elegir el momento adecuado para comprar una casa?

1. Mirar la dinámica de las agencias inmobiliarias.

Cualquiera que haya visto una casa o haya dejado un número de teléfono en una inmobiliaria sabrá que la venta telefónica es uno de los canales a través de los cuales los agentes inmobiliarios venden casas. Si hace tiempo que no recibes una llamada de alguien que venda tu casa, debes prestar atención. Es fácil vender su casa sin hacer una llamada telefónica y el mercado está de moda. Si aumenta el número de llamadas, significa que la casa es difícil de vender y el mercado se está enfriando. El intermediario necesita tender una red más amplia para conquistar clientes y casas.

2. Mira el interés del banco en los préstamos hipotecarios.

Debido a que ahora hay muchas personas que piden préstamos para comprar casas, la actitud del banco hacia los préstamos para vivienda también puede determinar si es el momento adecuado para comprar una casa. Si los bancos son muy estrictos con los préstamos hipotecarios e incluso controlan los registros de matrimonio, significa que los riesgos en el mercado inmobiliario están aumentando y los bancos buscan ganancias evitando riesgos. Para evitar las deudas incobrables, es seguro que se endurecerán los préstamos hipotecarios. Si el banco no controla estrictamente los préstamos para vivienda, incluso hará la vista gorda ante los problemas con los certificados de ingresos y los extractos bancarios. En este caso, el mercado debe estar muy caliente y los precios de la vivienda subirán. Los bancos también esperan utilizar los bienes raíces para aumentar los ingresos.

¿Quieres comprar una casa cuando esté recién estrenada o cuando esté casi terminada? Después de escuchar la explicación del informante, de repente me di cuenta.

3. Se debe prestar atención a las políticas de planificación urbana y macrocontrol.

En términos generales, el mercado inmobiliario también se puede ver en la planificación de nuevas ciudades y nuevas áreas, la planificación del tránsito ferroviario y los grandes proyectos. Por lo tanto, los compradores de viviendas deberían prestar más atención a las políticas de macrocontrol inmobiliario. y políticas de los departamentos nacionales pertinentes en los últimos dos años. Las principales direcciones de la planificación urbana.

Lo anterior es una introducción sobre si debe comprar una casa al principio o poco después de su construcción. Antes de comprar una casa, debe hacer los preparativos pertinentes, aprender más sobre bienes raíces y prestar atención a la idoneidad específica de comprar una casa. Esto también le será útil en su vida futura. Antes de comprar una casa, se recomienda prestar más atención a las políticas pertinentes.