¿Puedo añadir mi nombre a una casa con un préstamo de fondo de previsión?

Se puede nombrar el certificado inmobiliario de la casa de préstamo y traer los originales y copias de los tres certificados (acta de matrimonio, cédula de identidad, certificado inmobiliario). Cuando acuda al centro de transacciones inmobiliarias de la zona donde se encuentra la casa, en la ventanilla de inspección previa se le informará que está aquí para solicitar un certificado inmobiliario a nombre de su cónyuge. El personal de la ventanilla revisará los materiales enviados. Si los materiales están completos, se le dará un número al interesado y luego se dirigirá a la ventanilla correspondiente con el número. Si todo va bien, podrás conseguir el nuevo certificado inmobiliario en 20 días. Se puede establecer una contraseña para el nuevo certificado de bienes raíces. El centro de transacciones de bienes raíces informará a las partes de una contraseña inicial, que podrá cambiarse más adelante.

¿A qué debes prestar atención al añadir tu nombre al certificado inmobiliario?

1. Desde una perspectiva legal

Si la casa es comprada conjuntamente por una pareja después del matrimonio, el nombre de una persona y los dos nombres escritos en el certificado de propiedad inmobiliaria son los mismos. . La ley matrimonial actual estipula que los bienes después del matrimonio pertenecen a la propiedad común del marido y la mujer, por lo que serán los mismos sin importar quién los escriba, es decir, si hay divorcio, la mitad de la casa será propiedad. Incluso si solo hay el nombre de una persona en el certificado de bienes raíces, no impedirá que el nombre de la otra persona en el certificado de bienes raíces tenga los derechos de la persona que lo redactó.

2. En términos de seguridad personal.

Hoy en día, muchas personas no saben mucho sobre las disposiciones pertinentes de la ley matrimonial, por lo que si su nombre no figura en el certificado de bienes raíces al comprar una casa, definitivamente se sentirá incómodo. Las casas son ahora la inversión económica más importante para la gente y los precios de la vivienda se están disparando. Cuando un matrimonio entra en crisis, la casa suele convertirse en el foco de disputas entre parejas. Las partes casadas que no tengan sus propios nombres en el certificado de bienes raíces se sentirán muy incómodas.

3. En términos de eficiencia en el trabajo diario.

Si desea escribir los nombres de dos personas en el certificado de bienes raíces cuando compra una casa, ambas partes deben estar presentes al realizar algunos procedimientos. Sin embargo, el certificado de bienes raíces está en el. El nombre de una persona, por lo que debe realizar estos procedimientos, es una persona. Mayor comodidad para hacer las cosas. En cuanto a si los nombres de dos personas o de una persona están escritos en el certificado de bienes raíces, aún depende de las partes del matrimonio. Pero tenga cuidado de no dañar la relación de pareja.

¿Puedo añadir mi nombre al préstamo hipotecario?

No puedes añadir tu nombre a la casa de préstamo hasta que se liquide la hipoteca. Si el préstamo aún no está claro, puede solicitar la transferencia. Primero solicite el cambio de hipoteca en el banco. Una vez completado el cambio de hipoteca, envíe los materiales a la Autoridad de Vivienda para la transferencia. Si puede liquidar el préstamo de una sola vez, debe presentar su tarjeta de identificación, certificado de propiedad, certificado de matrimonio y otros documentos relevantes a la Autoridad de Vivienda para solicitar la adición de un nombre y luego pagar una cierta cantidad de impuestos y tarifas. y espera un momento antes de poder agregar un nombre. Si no existe parentesco consanguíneo o matrimonial, la transferencia debe realizarse de acuerdo con la normativa y se debe pagar un determinado impuesto de transferencia. Por lo tanto, se recomienda escribir sus nombres en el certificado de propiedad antes de comprar una casa para evitar problemas futuros.

¿Puedo añadir mi nombre a una casa con hipoteca?

No puedes.

Generalmente las casas con préstamos no se pueden nombrar. Después de comprar una casa con un préstamo, si se encuentra en el período de pago de la hipoteca, no puede agregar su nombre al certificado inmobiliario. Debido a que el nombre que se agregará al certificado de propiedad inmobiliaria pertenece al "registro de cambio de propiedad de la vivienda", y el requisito previo para el registro de cambio es que la casa no puede estar en un estado de derechos restringidos y la casa comprada con un préstamo es En un estado hipotecario, naturalmente no hay forma de agregar un nombre al certificado de bienes raíces.

Si quieres añadir tu nombre al certificado inmobiliario después de comprar una casa con un préstamo, primero debes liquidar el préstamo, pasar por los trámites de cancelación de la hipoteca y transferir la casa a tu nombre. Sólo si eres dueño de la casa puedes agregar tu nombre al certificado de propiedad.

Si solicita un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio, se contará como propiedad personal prematrimonial. Después del matrimonio, todavía se encuentra en el período de pago de la hipoteca, pero desea agregar su nombre. el certificado de bienes raíces, puede "cambiar el nombre en una curva" convirtiéndolo en un préstamo hipotecario. En otras palabras, puede encontrar una compañía hipotecaria para canjear la escritura de la casa, pedir dinero prestado para liquidar el préstamo y luego seguir los procedimientos para agregar un nombre. Después de agregar el nombre, puede volver a hipotecar la casa con un préstamo hipotecario puro. .

Es posible que muchos compradores de vivienda no sepan que una casa con un préstamo no puede nombrarse casualmente. Porque si compras una casa con un préstamo, la casa significa que tú y el banco tenéis una propiedad. No se pueden cambiar los derechos de propiedad de la casa a voluntad sin el consentimiento del banco.

Por supuesto que no hay nada que podamos hacer. Teóricamente hay dos formas de operar. La primera forma es obtener el consentimiento del banco para cambiar los derechos de propiedad y agregar un nombre; la segunda forma es liquidar el préstamo bancario, cambiar los derechos de propiedad y agregar un nombre. Pero según mi experiencia práctica, el primer método tiene una viabilidad extremadamente baja, mientras que el segundo método tiene una alta viabilidad.

Si el préstamo bancario no se paga, la propiedad de la casa pertenece a usted y al banco, y el cambio de derechos de propiedad debe ser aprobado por el banco.

Primero que nada, debes entender que la Oficina de Bienes Raíces es la agencia que maneja los cambios en los derechos de propiedad. El crédito del gobierno garantiza la propiedad y la legalidad de sus derechos de propiedad, y otros no tienen derecho a administrarlos. En teoría, los derechos de propiedad le pertenecen a usted. Siempre que no viole las leyes y regulaciones, la oficina de bienes raíces no tiene derecho a impedirle cambiar los derechos de propiedad a quien desee transferirlos.

En segundo lugar, antes de liquidar el préstamo, la casa no le pertenece personalmente, sino a usted y al banco. Usted compró una casa a través de un préstamo bancario. Los derechos de propiedad de la casa pertenecen a la hipoteca, por lo que debe obtener el consentimiento de otro propietario, el banco, antes de poder realizar cualquier cambio en la hipoteca.

Una analogía inapropiada: si coopera con un banco para abrir una empresa, si desea cambiar el capital de la empresa a voluntad, debe obtener el consentimiento del accionista mayoritario, el banco. De lo contrario, es un incompetente. persona hará que el precio de las acciones caiga, afectando así el beneficio del banco.

El banco dispone de este servicio y se negará a añadir su nombre en la operación real.

En términos generales, la mayoría de los bancos tienen este servicio, pero en la práctica, es básicamente lo mismo que no tenerlo, porque incluso si solicitas este servicio con éxito, es posible que eventualmente el banco te rechace. Respuesta del nombre. Esto se debe a que los bancos tienen pocos incentivos para promover este servicio, principalmente por las dos razones siguientes:

1. Los bancos desperdician mucha mano de obra y recursos materiales, pero no son rentables.

La operación de añadir un nombre es en realidad la operación de cambiar de deudor hipotecario, que es más complicada que el proceso de solicitud de un préstamo hipotecario. Equivale a volver a solicitar un préstamo a nombre de dos personas. En este proceso, no es necesario pagar ningún costo, pero el banco tiene que gastar mucha mano de obra y recursos materiales para cambiarlo. Los intereses ganados por el banco permanecen sin cambios, así que piense si el banco tiene la motivación para hacerlo. agrega tu nombre a tu nombre.

2. Cambiar de prestamista aumenta el riesgo de capital del banco.

Su negocio de préstamos para la compra de vivienda está libre de riesgos en el sistema comercial del banco porque pasó la revisión del préstamo y pagó a tiempo. Si se cambia de prestamista, el riesgo financiero del banco prácticamente aumentará. Después de todo, si el prestamista cambia, el banco no le prestará a una persona, sino a dos. ¿Quizás cree que es más seguro que dos personas paguen el préstamo?

La evaluación del riesgo bancario no es así. Agregar un prestamista cuyas capacidades financieras y de pago son desconocidas para el banco prácticamente aumenta los riesgos potenciales.