¿Puedo obtener una hipoteca sobre la casa que acabo de comprar?

1. Casas compradas con pago total: Las casas compradas con pago total pueden ser hipotecadas porque el dueño del inmueble posee el dominio de la casa, incluyendo transferencia, transacción, donación, hipoteca, etc. Pero la premisa es que la antigüedad de la casa no exceda el número de años especificado por el banco y que el prestatario cumpla otras condiciones especificadas por el banco, como buen crédito personal y suficiente capacidad de pago.

2. Casa comprada con préstamo: La casa comprada con préstamo también puede ser hipotecada. Hay dos métodos principales, uno es mediante préstamo bancario. Por lo general, es necesario liquidar la propiedad por adelantado y luego hipotecarla con otro banco después de liquidar el préstamo restante de la propiedad. Pero en algunos bancos la casa hipotecada se puede rehipotecar directamente. Cada banco tiene requisitos diferentes para préstamos de segunda hipoteca. Se recomienda consultar con su sucursal bancaria local para obtener más detalles. Otra forma es conseguir un préstamo a través de una sociedad de garantía. No se requiere un reembolso anticipado, pero el monto del préstamo generalmente no puede exceder el valor residual de la propiedad hipotecada.

Cabe señalar que no todas las propiedades pueden ser objeto de segunda hipoteca. Las segundas hipotecas sobre propiedades suelen estar sujetas a determinadas condiciones. Las condiciones son las siguientes: La casa utilizada para la residencia personal de la segunda hipoteca debe ser una casa existente y la casa debe ser una residencia de alta calidad o una casa comercial con un gran potencial de desarrollo de mercado. Si la propiedad no tiene un alto valor económico, suele ser difícil solicitar un préstamo con éxito. En otras palabras, normalmente sólo las casas con una ubicación superior, transporte conveniente, instalaciones completas y un alto potencial de apreciación pueden solicitar una segunda hipoteca.

¿Cómo solicitar un préstamo bancario?

1. Préstamos de riesgo.

Los préstamos empresariales se refieren a préstamos especiales emitidos por personas que tienen ciertas capacidades de producción y operación o que ya participan en actividades de producción y operación, que solicitan necesidades de capital para iniciar o reiniciar un negocio, y están aprobados por los bancos y cuentan con garantías efectivas. Los prestatarios calificados pueden obtener un préstamo único de hasta 500.000 yuanes en función de sus propios recursos y capacidad de pago.

2. Préstamo hipotecario.

Para aquellos que necesitan iniciar un negocio, los préstamos de consumo personal se pueden utilizar de manera flexible para iniciar un negocio. El monto del préstamo hipotecario generalmente no excede el 70% del valor tasado de la propiedad hipotecaria y el monto máximo del préstamo es de 300.000 yuanes. Si necesita comprar una vivienda comercial a lo largo de la calle para iniciar un negocio, puede solicitar un préstamo para vivienda comercial al banco utilizando la casa que planea comprar como garantía. El monto del préstamo generalmente no excede el 60% del valor tasado de la vivienda comercial propuesta, y el período máximo del préstamo no excede los 65,438+00 años.

3. Préstamo prendario.

Además de los certificados de depósito, se pueden obtener fácilmente certificados como letras del Tesoro y pólizas de compañías de seguros para préstamos personales. Un préstamo pignorado puede prestar el 80% del monto del certificado de depósito; un préstamo pignorado de bonos del tesoro puede prestar el 90% del monto nominal del bono del tesoro; el monto del préstamo pignorado de una compañía de seguros no excederá el 80% del valor en efectivo; de la política en aquel momento.

4. Microcrédito.

Según la normativa, "los despedidos y desempleados menores de 60 años, que gocen de buena salud, honrados y dignos de confianza, y que tengan determinadas habilidades laborales, que se dediquen al trabajo por cuenta propia, -el empleo, la asociación o el empleo organizado pueden ser emitidos por el departamento de trabajo y seguridad social. Los empresarios pueden solicitar préstamos garantizados de pequeña cantidad a los bancos comerciales o sus sucursales con el certificado preferencial de reempleo. Después de la negociación, pueden solicitar el desempleo. Préstamos con el certificado preferencial de reempleo.

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