Sobre el momento de trasladar los ingresos contables de las empresas inmobiliarias

Los ingresos obtenidos por una empresa al firmar formalmente un contrato de compraventa de bienes raíces o un contrato de preventa de bienes raíces (el contrato aquí se considera un requisito previo para el reconocimiento de ingresos) deben reconocerse como la realización de los ingresos por ventas, de la siguiente manera:

(1) Con Si un producto se vende mediante un pago único completo, la realización del ingreso se reconocerá el día en que efectivamente se reciba el precio o se obtenga la prueba (derecho) para reclamar el precio. .

(2) Si los productos se venden a plazos, la realización del ingreso se reconocerá según el precio y fecha de pago pactados en el contrato o acuerdo de compraventa. Si el pagador paga por adelantado, el ingreso se reconocerá en la fecha efectiva de pago. ?

(3) Si el producto desarrollado se vende con hipoteca bancaria, el ingreso se determinará según el precio pactado en el contrato o acuerdo de compraventa. La realización del ingreso se reconocerá el día en que se realice. el pago inicial se recibe efectivamente y los ingresos se reconocen el día en que se transfiere el préstamo hipotecario bancario. Realización de los ingresos (el hecho de este método de venta no difiere mucho del riesgo de pagar una suma global, en el mejor de los casos). es una diferencia de tiempo).

(4) Si el producto de desarrollo se encomienda para su venta, la realización de la renta se reconocerá de acuerdo con los siguientes principios:

1. venderse mediante el pago de una tasa de manipulación, el ingreso se reconocerá después de recibir la comisión del encargado. El día de la venta de la lista de productos desarrollados, la realización del ingreso se reconocerá según el precio pactado en el contrato de compraventa o. acuerdo. ?

2. Para encomendar la venta de productos desarrollados mediante un método de compra presunta, la empresa y el comprador firman un contrato o acuerdo de venta, o la empresa, el fiduciario y el comprador firman un contrato o acuerdo de venta. Si el precio estipulado en el contrato o acuerdo de compraventa es superior al precio de compra, el precio calculado con base en el precio estipulado en el contrato o acuerdo de compraventa se reconocerá el día en que se reciba la lista de productos desarrollados vendidos por el fiduciario; si el precio estipulado en el contrato o acuerdo de compraventa es Si el precio es inferior al precio de compra en los dos primeros casos, y el contrato o acuerdo de compraventa se firma entre el fiduciario y el comprador, la realización del ingreso debe reconocerse en prevalecerá el día en que se reciba la lista de productos vendidos y desarrollados por el fiduciario (el que sea mayor, de acuerdo con el principio de alta tributación y no de baja tributación).

3. Si se utiliza el precio más bajo (precio más bajo garantizado) y el producto desarrollado se vende en consignación, será un contrato o acuerdo de compraventa firmado entre la empresa y el comprador, o un contrato de compraventa. contrato o acuerdo firmado entre la empresa, el fiduciario y el comprador. Si el precio estipulado en el contrato o convenio de compraventa es superior al precio base, el precio calculado con base en el precio estipulado en el contrato o convenio de compraventa se reconocerá el día en que se reciba la lista de productos desarrollados vendidos por el fiduciario, y la empresa deberá pagar la tasa de encomienda de conformidad con la reglamentación. Si el precio estipulado en el contrato o acuerdo de compraventa es inferior al precio base, la realización del ingreso se reconocerá el día en que se reciba el precio calculado por el fiduciario con base en el precio base. Si el encomendado firma directamente un contrato de compraventa con el comprador, el día en que el encomendado reciba la lista de productos vendidos y desarrollados, el ingreso se reconocerá con base en el precio base más la participación obtenida de acuerdo con la reglamentación.

4. Si el aseguramiento se encarga de vender productos desarrollados, la realización de ingresos podrá reconocerse de acuerdo con las disposiciones pertinentes del contrato de aseguramiento y con referencia a los puntos 1 a 3 anteriores; no se han vendido después de la expiración del período de suscripción, la empresa deberá seguir la La realización de los ingresos se reconoce con base en el precio y el método de pago especificados en el contrato o acuerdo de suscripción.

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