¿Cuál es la diferencia entre comprar una segunda casa y comprar una primera casa con pago completo?
1. El impuesto de escrituración es diferente: para la primera casa, por ejemplo, 1 si tiene menos de 90 metros cuadrados (no incluido), 1,5 para 90-144 metros cuadrados (no incluido), si el área de la casa alcanza los 144 metros cuadrados, se cobrarán 3 después; la segunda suite se cobrará de acuerdo con 3.
2. Hay otra diferencia: hay que tener claro si la casa que se quiere comprar es la única que está a nombre del vendedor. Si lo ha sido durante dos años, estará exento de pago. impuesto comercial e impuesto sobre la renta personal si no lo ha sido durante dos años, se aplicará el impuesto sobre la renta personal 5.6 y el impuesto sobre la renta personal 1. Si ha estado exento del impuesto sobre la renta personal durante dos años, aún deberá pagar el impuesto sobre la renta personal. .
¿Cuáles son los beneficios de comprar una casa con pago total?
1.
Por lo general, los desarrolladores ofrecen ciertos descuentos a los compradores que compran la casa en su totalidad, y el precio total de una casa no es bajo, incluso un pequeño descuento puede ahorrarle mucho dinero. A través de un préstamo, el comprador de la vivienda debe pagar una gran cantidad de intereses. La razón por la que a los desarrolladores les gustan los compradores que compran la casa con el pago completo es porque el desarrollador retirará los fondos más rápido, por lo que los compradores optan por comprar la casa con el pago completo. Aunque el pago único es mayor, sigue siendo más barato que comprar una casa. con un préstamo.
2. El procedimiento es sencillo.
Se dice que comprar una casa es muy problemático, pero en comparación, es mucho más sencillo si eliges comprar una casa con el pago completo. Cuando un comprador de vivienda elige comprar una casa con el pago completo, él o ella puede firmar un contrato directamente con el comprador. El proceso del contrato de venta es relativamente simple en comparación con la compra de una casa con un préstamo. Si elige comprar una casa a través de un préstamo, el comprador también debe pasar por los procedimientos de préstamo bancario. Además, el banco tiene requisitos estrictos para el prestatario y le exige que proporcione mucha información relevante sobre el préstamo, por lo que el comprador. elige plenamente Es más fácil comprar una casa con dinero.
3. La calidad de vida está garantizada.
Después de comprar una casa con pago completo, no tiene que preocuparse por pagar el préstamo en el futuro, y no necesita destinar una gran parte de sus ingresos futuros para gastar en la casa. Puede organizar con calma sus planes financieros futuros, reducir la presión financiera y poder seguir sus propios deseos.
¿A qué debes prestar atención al comprar una segunda casa?
1. Presta atención a las normas de préstamos bancarios.
Si desea utilizar un préstamo bancario para la compra de una segunda vivienda, antes de solicitar oficialmente un préstamo para la segunda vivienda, lo mejor es informarse más sobre las normas pertinentes del préstamo para la compra de una segunda vivienda con el banco, incluidas las tasas de interés de préstamos para primera vivienda, tasas de interés para préstamos de segunda vivienda, tasas de interés para viviendas comerciales nuevas, tasas de interés para viviendas de segunda mano, etc. No subestime estas cosas, porque afectarán el monto de su pago y el monto de su pago afectará directamente su calidad de vida.
2. Comprender la normativa inmobiliaria.
Si desea comprar una casa nueva al comprar una segunda casa, debe averiguar qué préstamos bancarios admite actualmente la propiedad que le interesa en el momento de la compra, porque muchos promotores ahora tienen sus propios bancos de préstamos cooperativos. , y también será muy repulsivo para los métodos de préstamo que tardan en desembolsarse. A juzgar por la situación actual de muchos proyectos inmobiliarios, los préstamos de fondos de previsión no son muy populares entre los promotores. Por lo tanto, si desea obtener un préstamo para comprar una casa, debe acudir al personal de ventas para averiguar qué préstamos existen actualmente. respaldado por el método inmobiliario que le interesa y qué préstamos bancarios están respaldados actualmente.
3. Tenga cuidado al firmar un contrato de compra de vivienda.
Aunque todo el mundo tiene alguna experiencia en la compra de una segunda casa, todavía ignoran algunos detalles a la hora de comprar una casa. Creo que todo el mundo concede gran importancia a la firma de un contrato de compra de vivienda. Por supuesto, tendré mucho cuidado a la hora. firmar un contrato, pero aquí hay una cosa para recordarles a todos: en circunstancias normales, el desarrollador (personal de ventas) entregará un contrato redactado al cliente y el contrato tendrá muchos espacios en blanco, pero si no hay términos adicionales. estos espacios en blanco, debes acordarte de tacharlos.