¿Cómo deducir el reembolso mensual del préstamo del fondo de previsión de la cuenta del fondo de previsión?
1. Cómo deducir el reembolso mensual del préstamo del fondo de previsión de la cuenta del fondo de previsión
El reembolso mensual del préstamo del fondo de previsión se puede deducir automáticamente y directamente de la cuenta del fondo de previsión. La compensación mensual del préstamo del fondo de previsión significa que el reembolso se requiere todos los meses. Cuando el saldo de la cuenta del fondo de previsión personal del usuario es mayor que la fecha de pago fija del mes, el capital y los intereses se deducirán de la cuenta del fondo de previsión; El saldo no es suficiente para compensar el reembolso del principal y los intereses, el usuario debe depositar el monto de reembolso requerido en la tarjeta de marca compartida del Fondo de Previsión y el monto de reembolso depositado.
Las condiciones para los préstamos del fondo de previsión son las siguientes:
1. El informe crediticio del cliente es bueno. Al solicitar un préstamo del Fondo de Previsión, el Centro del Fondo de Previsión comparará la situación. No debe haber registros de préstamos malos en el informe de crédito. Si el cliente ha estado atrasado en el pasado y tiene un informe de crédito contaminado, la solicitud de hipoteca del cliente puede. ser rechazado directamente en el futuro. El impacto será relativamente grande
2. El saldo de la cuenta del fondo de previsión es suficiente. El saldo de la cuenta del fondo de previsión del cliente variará. Generalmente, el límite del préstamo del fondo de previsión es de 10 a 20 veces el saldo de la cuenta. Los requisitos específicos estarán sujetos a la notificación del centro del fondo de previsión. Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión del cliente es insuficiente, la solicitud de préstamo puede fallar o el límite prestable puede ser insuficiente.
3. En este momento, el centro de previsión exigirá que los ingresos mensuales del cliente sean superiores al doble del pago mensual. El centro de caja de previsión aprobará la declaración de ingresos y el certificado de ingresos del cliente. Si los ingresos del cliente no cumplen con los requisitos, no se aprobará la solicitud de préstamo.
4. El ratio de endeudamiento no puede ser demasiado alto. Cuando un cliente solicita un préstamo del Fondo de Previsión, el Centro del Fondo de Previsión prestará atención a la situación de la deuda del cliente. En circunstancias normales, el índice de endeudamiento del cliente no puede exceder el 50%. Cuanto mayor sea el índice de endeudamiento, mayor será la presión financiera sobre el cliente. y el riesgo de pago vencido en el futuro, cuanto mayor sea la posibilidad, el consultor del centro de previsión
5 No debe haber ningún préstamo pendiente del fondo de previsión a nombre del cliente. Cuando un cliente solicita un préstamo del fondo de previsión, si hay un préstamo del fondo de previsión impago a su nombre, la solicitud de préstamo no será aprobada. Esto es algo que el cliente debe mencionar.
6. Se requieren plenas capacidades de conducta civil. A veces, el cliente no puede dejar claro que no tiene plena capacidad de conducta civil debido a razones físicas u otras razones, y el Centro del Fondo de Previsión no desembolsará el dinero.
7. Se deben cumplir requisitos de edad. La antigüedad del préstamo del cliente no puede ser demasiado alta. Una vez que se excede el límite del centro del fondo de previsión local, la solicitud de préstamo del fondo de previsión no será aprobada.
8. Cuando el área de la casa comprada no es suficiente, el Centro del Fondo de Previsión en algunas áreas limitará el área de la casa comprada por el cliente, especialmente cuando se compra una segunda vivienda. las restricciones serán más. Los clientes pueden averiguarlo claramente por adelantado.
9. El prestatario deberá presentar prueba de la entrega del pago inicial y un contrato o acuerdo de compra. Los clientes deben pagar el pago inicial original correspondiente según lo exige el Centro del Fondo de Previsión, que también se utilizará al solicitar un préstamo.
10. Las aportaciones al fondo de previsión se han pagado de forma continua durante más de 12 meses. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, el centro del fondo de previsión tiene regulaciones diferentes para los centros del fondo de previsión en la misma región donde los clientes han pagado continuamente al fondo de previsión durante más de 12 meses. Los clientes deben entender claramente de antemano y luego realizar el préstamo en consecuencia. a las necesidades del centro de previsión.
Base jurídica:
"Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"
Artículo 19 El fondo de previsión para la vivienda pagado por los empleados individuales será pagado mensualmente por la unidad con cargo a sus salarios Retenciones y pagos intermedios.
La unidad debe remitir el fondo de previsión para vivienda depositado por la unidad y pagado en nombre de los empleados a la cuenta del fondo de previsión para vivienda en un plazo de 5 días.
Artículo 20: Las unidades pagarán y depositarán los fondos de previsión de vivienda en tiempo y forma, y no realizarán depósitos vencidos ni pagos insuficientes.
Artículo 20 Retiro del saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados:
(1) Compra, construcción, renovación;
(2) Jubilación o retiro ;
Terminar la relación laboral con el empleador;
(4) Salir del país para establecerse;
(5) Reembolsar el principal e intereses del préstamo para compra de vivienda;
(6) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar.
De conformidad con lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, si se retira el fondo de previsión para vivienda de los empleados, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados se cancelará en el mismo tiempo.
Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos y legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; se puede retirar Incluido en el valor añadido del fondo de previsión de vivienda.
2. Cómo deducir el préstamo del fondo de previsión cada mes
Método de pago del préstamo del fondo de previsión
Método de pago único: retirar el saldo del fondo de previsión la cuenta del fondo de previsión de vivienda, una vez amortizado el préstamo. Mucha gente utiliza este método para pagar sus préstamos después de la jubilación. Después de pagar el préstamo, si todavía hay un préstamo que no se ha pagado, se volverán a calcular el capital restante del préstamo y el plazo de pago para determinar el monto de pago mensual para cada mes posterior.
Detener el pago del préstamo durante unos meses: Retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión y reembolsar el préstamo por adelantado. Después de pagar el préstamo anticipadamente, el prestamista puede dejar de pagar el préstamo durante varios meses. (La duración del período de suspensión del pago del préstamo está determinada por el monto del préstamo pagado por adelantado, pero no puede exceder los 12 meses). Una vez finalizado el período de suspensión del pago del préstamo, el prestatario debe continuar realizando pagos mensuales. Al interés adeudado durante el período de suspensión no se le cobrarán intereses de penalización ni interés compuesto, y se deducirá del pago mensual una vez finalizado el período de suspensión. Algunos compradores de vivienda suelen utilizar este método para pagar sus préstamos cuando sus ingresos cambian en una determinada etapa (como enfermedad, parto, desempleo, etc.).
Método de pago mensual: el fondo de previsión se retira directamente de la cuenta del fondo de previsión cada mes para pagar el préstamo. Cuando el monto retirado del fondo de previsión para la vivienda es insuficiente, el prestamista debe compensar el monto del reembolso de manera oportuna.
3. Cómo deducir el reembolso del fondo de previsión cada mes
El reembolso del fondo de previsión se deduce automáticamente. El prestamista debe depositar el importe del reembolso mensual en la cuenta de reembolso del fondo de previsión. El día del pago mensual, el banco deducirá automáticamente el dinero.
Asuntos relacionados con préstamos de fondos de previsión
1. Monto del préstamo: La compra de vivienda comercial no excederá el 70% (menos de siete pisos) o el 60% (siete pisos o más) de el precio del contrato del inmueble adquirido, de altura o de gran altura); en la compra de viviendas de segunda mano sea superior al 60% del precio pactado de la vivienda adquirida, y no superior al 60% del precio de tasación de la misma. casa; el importe máximo del préstamo no supera los 300.000 yuanes.
2. Plazo del préstamo: El plazo del préstamo de un fondo de previsión para vivienda personal no es superior a 30 años para la compra de viviendas comerciales, ni superior a 20 años para la compra de otras viviendas, y el La suma de la edad del prestatario y el período de solicitud del préstamo no supera los 30 años de la edad legal de jubilación.
3. Tasa de interés del préstamo: la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda individual se basa en los estándares de tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda estipulados por el estado. Si el período del préstamo es dentro de un año (incluido un año), se aplicará la tasa de interés del contrato. Si se ajusta la tasa de interés del contrato, el interés no se calculará en cuotas.
Base jurídica: "Aviso del Centro de Gestión del Fondo de Vivienda de los Órganos Centrales del Estado de la Administración de Asuntos de Agencia del Consejo de Estado y del Subcentro de los Órganos Centrales del Estado del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing sobre la implementación del reembolso gratuito Métodos para préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda"
1. A partir del 1 de noviembre de 2007 (inclusive), se implementarán métodos de pago gratuitos para todos los préstamos recientemente aceptados. Los prestatarios ya no utilizan pagos de capital iguales.
2. El método de pago gratuito implementa el pago en fecha fija, es decir, el prestatario pagará el principal y los intereses del préstamo mensualmente a partir del mes siguiente al mes en que se transfiere el préstamo. , y la fecha de pago es el mes en que se transfiere el préstamo, el día correspondiente, si no hay un día de pago correspondiente en un mes determinado, el último día hábil del mes será el día de pago.
3. Durante el período de amortización, el prestatario puede elegir libremente el importe de amortización mensual siempre que no sea inferior al importe mínimo de amortización mensual. El monto mínimo de pago mensual es el monto de pago mensual promedio calculado con base en el método de pago igual de capital e intereses. Si el plazo del préstamo es superior a un año, si el Estado ajusta la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, el monto de reembolso mínimo mensual debe reevaluarse de acuerdo con la tasa de interés ajustada.
4. Durante el período de pago, el prestatario puede solicitar un ajuste del monto de pago mensual, pero el monto de pago mensual ajustado no deberá ser inferior al monto de pago mínimo mensual. De lo contrario, el ajuste se considerará inválido. y no se realizará ningún ajuste. Si el monto de pago mensual ajustado es mayor que la suma del capital restante del préstamo, los intereses reembolsables y los intereses de penalización, se considerará que el préstamo ha sido cancelado por adelantado y el banco prestamista encargado (en adelante, el banco) Trate el préstamo por adelantado, se transferirá la suma del principal restante del préstamo, los intereses reembolsables y los intereses de penalización.
Recordatorio cordial de que las respuestas anteriores solo se basan en información actual y en mi comprensión de la ley. ¡Consúltelas con precaución! Si aún tiene preguntas sobre este tema, se recomienda que clasifique la información relevante y se comunique con profesionales en detalle.
4. ¿Cómo deducir el fondo de previsión mensual para empleados con doble empleo?
¿Cómo deducir el fondo de previsión mensual para trabajadores con dos empleados? Cada mes, se deducirá primero la cuenta del fondo de previsión del prestamista principal y el déficit se deducirá de la cuenta del fondo de previsión del prestamista secundario. -prestamista Si los saldos de la cuenta del fondo de previsión de dos personas son Si la deducción aún no es suficiente para pagar el capital y los intereses del préstamo del mes actual, debe depositar dinero en la cuenta de pago del prestamista principal antes de la fecha de pago y dejar que el. el banco deduce el dinero.