Condiciones de préstamo del Fondo de Previsión de Suzhou 2022

Condiciones del préstamo del fondo de previsión de Shanghai: los empleados de la unidad firman un contrato laboral por más de tres años (o firman un contrato laboral de un año durante tres años consecutivos); el fondo de previsión se paga de forma normal y continua mensualmente durante más de un período determinado. No se ha superado la edad legal de jubilación; el prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses; el prestatario acepta gestionar el registro de la hipoteca de la vivienda; y seguros; proporciona un método de garantía acordado por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local y sus sucursales y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como el contrato de compra o de preventa de la vivienda, el certificado de propiedad inmobiliaria y el uso del terreno. certificado, certificado de pago de fondos de previsión, etc.

El límite máximo de préstamo para el fondo de previsión de vivienda familiar de Shanghai es de 6.543.800.000.000 RMB, y de 500.000 RMB para particulares. Si existe un fondo de previsión complementario, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión familiar se incrementará a 6,5438+02.000 y el límite máximo de préstamo para personas físicas se incrementará a 600.000. No más que el monto del préstamo determinado con base en el múltiplo del monto del depósito en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario, su cónyuge y el prestatario (30 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión y 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión suplementario ).

1. Tasa de interés del préstamo del Fondo de Previsión

(1) Si el plazo del préstamo del Fondo de Previsión es inferior a 5 años, la tasa de interés del préstamo del Fondo de Previsión es del 2,75%.

(2) Si el plazo del préstamo del fondo de previsión es superior a 5 años (incluidos 5 años), la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es del 3,25%.

(3) A partir del 26 de agosto de 2065 438+2005, el fondo de previsión de vivienda se utilizará para apoyar el proyecto piloto de construcción de viviendas asequibles de Shanghai (es decir, las viviendas proporcionadas por el gobierno para familias de bajos y medianos -las familias de ingresos con dificultades de vivienda generalmente se proporcionan mediante viviendas de bajo alquiler, viviendas asequibles y viviendas de alquiler), la tasa de interés del préstamo se incrementa en un 10% de acuerdo con la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión de vivienda personal durante más de cinco años

Préstamos a menos de 5 años: 2,75% × 1,1 = 3,025%.

Préstamos a más de 5 años (incluidos 5 años): 3,25% × 1,1 = 3,575%

2. Cálculo del importe del préstamo del fondo de previsión

(1) Compra de la primera casa: el límite máximo de préstamo para individuos es de 500.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para familias es de 10.000 yuanes; para los depósitos del fondo de previsión suplementario, el límite máximo de préstamos personales es de 600.000 yuanes y el límite máximo de préstamos familiares es 6,5438+0,2. millones de yuanes (consulte el Aviso "Acerca de los ajustes a la vivienda en esta ciudad" sobre el límite superior del monto del préstamo del fondo de previsión y el período del préstamo para vivienda de segunda mano");

(2) Para familias de depósito- pagando a los empleados que compran una segunda casa no mejorada, el límite del préstamo es 0, es decir, no pueden utilizar préstamos del fondo de previsión

(3) Para un segundo conjunto de viviendas mejoradas, el interés del préstamo del fondo de previsión; la tasa se ajustará a 1,1 veces la tasa de interés del préstamo para la primera vivienda en el mismo período (es decir, un aumento del 10% el monto máximo del préstamo familiar se ajustará a 800.000 yuanes (el monto máximo de un préstamo personal se ajustará a 1,1 veces el tipo de interés del préstamo para la primera vivienda en el mismo período); 400.000 yuanes), y el fondo de previsión complementario se ajusta a 6,5438+0 millones de yuanes (un individuo se ajusta a 500.000 yuanes; el porcentaje de pago inicial de un préstamo del fondo de previsión no será inferior al 50% para la vivienda ordinaria; será inferior al 50% para viviendas no ordinarias del 70%.

3. El monto del préstamo no será superior a 30 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario (* * * con el prestatario y su cónyuge) y 10 veces el saldo del fondo de previsión complementario; si el saldo del fondo de previsión es de 1.000 yuanes, el máximo Puede pedir prestado 1.000 × 30 = 300.000 yuanes; si el saldo del fondo de previsión es 20.000, 20.000 × 30 = 600.000, pero la política estipula que un individuo puede pedir prestado hasta 500.000, por lo que solo puede pedir prestado 500.000 de acuerdo con esta proporción, siempre que el fondo de previsión El saldo sea 500.000/30 = 16.667 yuanes, y puede obtener un préstamo de 500.000 yuanes.

¿Cuáles son los requisitos actuales para los préstamos del fondo de previsión de Chongqing?

Los préstamos del fondo de previsión de Chongqing deben cumplir las siguientes condiciones:

1. El fondo de previsión de vivienda debe pagarse a tiempo y en su totalidad dentro de los 6 meses (inclusive) antes de solicitar un préstamo. Al solicitar un préstamo, la cuenta del fondo de previsión debe estar en estado de pago normal.

2. Tener plena capacidad de conducta civil, ingresos estables y capacidad y voluntad para pagar el principal y los intereses del préstamo en el plazo previsto.

3. El estado del crédito personal está en buenas condiciones y cumple con los requisitos de crédito central. Los préstamos vencidos por más de tres períodos consecutivos y por más de seis períodos dentro de dos años se pueden liquidar de una sola vez.

El retiro del fondo de previsión no afecta el número de préstamos del fondo de previsión, pero sí tiene un impacto en los préstamos del fondo de previsión; el impacto más directo es el monto de los préstamos del fondo de previsión. El estándar de identificación para préstamos de fondos de previsión no tiene nada que ver con el retiro de préstamos de fondos de previsión. Es decir, si desea comprar una casa con un primer préstamo de fondos de previsión, no debe tener registros de préstamos de fondos de previsión ni de vivienda a su nombre (familiar). .

¿Cómo conseguir un préstamo de fondo de previsión personal?

Proceso de solicitud personal de préstamo del fondo de previsión:

1. El prestamista prepara los materiales pertinentes, completa la solicitud de préstamo en el banco y envía los materiales.

2. Después de recibir la solicitud, el banco prestamista confirmará y revisará la información.

3. Después de la revisión, el banco prestamista se pondrá en contacto con el prestamista y firmará el contrato correspondiente.

4. En el caso de préstamos bancarios, el prestamista deberá cumplir con sus obligaciones de reembolso.

Los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda cuando compren, construyan, renueven o revisen sus propias casas. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda. Los solicitantes de préstamos del fondo de previsión para la vivienda deben presentar garantías.

El artículo 6 del Código Civil estipula que cuando los sujetos civiles realicen actividades civiles, deberán respetar el principio de equidad y determinar razonablemente los derechos y obligaciones de todas las partes.

El límite de préstamo del fondo de previsión se refiere al monto máximo de préstamo que una persona puede solicitar cuando utiliza un préstamo del fondo de previsión. Sólo los empleados que tienen residencia permanente en ciudades y pueblos locales, han establecido un sistema de fondos de previsión para vivienda durante más de 6 meses y han pagado fondos de previsión para vivienda de acuerdo con las regulaciones pueden disfrutar de préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar o construir una casa o renovar o reformar su propia vivienda.

El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite máximo de préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es. el límite máximo de préstamo del prestatario.

La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es ajustada y publicada por el Banco Popular de China. Desde 2065438 + 26 de agosto de 2005, el Banco Popular de China ha reducido los tipos de interés de referencia para los préstamos y depósitos en RMB de las instituciones financieras. Los tipos de interés de los depósitos y préstamos del fondo de previsión para vivienda personal se ajustarán en consecuencia. Después del ajuste, la tasa de interés anual de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal a cinco años o menos es del 2,75% y a más de cinco años del 3,25%.

Con el mismo monto del préstamo y período de pago, los préstamos del fondo de previsión pueden ahorrar decenas de miles de yuanes en intereses en comparación con los préstamos comerciales. Tomemos como ejemplo una casa por valor de 400.000 yuanes, con un préstamo de 280.000 yuanes. Si el plazo del préstamo comercial es de 25 años, el pago mensual es de 1.721 yuanes, el pago total en 25 años es de 516.300 yuanes y el interés total pagado llega a 236.300 yuanes. También es un préstamo de fondo de previsión con un plazo de 25 años. El reembolso mensual es de 1.548 yuanes, el reembolso total en 25 años es de 464.400 yuanes y el pago total de intereses es de 18.444 yuanes. En comparación con un préstamo comercial, el pago mensual se puede reducir en 1,73 yuanes y los gastos por intereses se pueden ahorrar en casi 51,90 yuanes en 25 años.