Suspensión hipotecaria, aplazamiento de préstamos y aumento de tipos de interés hipotecarios. ¿Qué no es "obligar a una mujer a tener un bebé"?
Recientemente, debido a la noticia de la "suspensión hipotecaria", algunos compradores de viviendas están tan ansiosos como hormigas en una olla caliente: "¿Han endurecido todos los bancos sus restricciones?" ¿Préstamo normal?" "Hipoteca ¿La desaceleración del préstamo contará como un incumplimiento de mi parte?" com consultó los departamentos de negocios hipotecarios de muchos bancos en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen y descubrió que el endurecimiento o suspensión de los préstamos hipotecarios no es muy común y existen diferencias entre las diferentes ciudades. Entre las razones aducidas por los bancos para el endurecimiento, aparece con frecuencia una "cuota insuficiente", pero esto no significa un cese total de los préstamos.
Es imposible dejar de prestar por completo y los bancos no se atreven a hacerlo. Si esto se hace, la dirección sacará el látigo. Sin embargo, algunos bancos han dejado de otorgar préstamos, los han suspendido y han aumentado las tasas de interés hipotecarias, especialmente las de las hipotecas para primera vivienda, lo que causará una presión psicológica considerable sobre los compradores de viviendas.
La "cuota insuficiente" es, por supuesto, la razón más eficaz y altisonante del banco. Sin embargo, esta razón es tan anticuada que todos pueden verla. Esto es evasión. Quiero luchar contra los "dos techos" propuestos de esta manera por la dirección. Quieren "hervir" a los compradores de viviendas suspendiendo los préstamos, aplazando los préstamos y aumentando las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda. , permitiendo a los compradores de viviendas cooperar con los bancos para "forzar la vivienda" a la administración, relajando los "dos techos", permitiendo a los bancos seguir comiendo casas y seguir pidiendo dinero en el mercado inmobiliario. Porque, a juzgar por los problemas expuestos en la operación de préstamos para vivienda por parte de una determinada institución financiera que recientemente detonó Internet, los préstamos para vivienda son en realidad los recursos crediticios que más disfrutan los bancos comerciales. Piénselo, un comprador de vivienda paga la hipoteca durante siete años, pero no devuelve el principal en absoluto, sólo los intereses. ¿Qué es el interés? Son las ganancias del banco. El banco dijo que fue un "error operativo" de su personal, pero ¿quién lo cree? Por lo tanto, los bancos ciertamente no están dispuestos a renunciar a los préstamos hipotecarios y reducir el límite máximo de los préstamos hipotecarios. Naturalmente, deberíamos intentar mantener el número y la escala de los precios de la vivienda actuales.
El problema es que utilizar el crédito, los préstamos lentos y aumentar las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda para competir con la administración es obviamente una señal de desprecio por la situación general. Porque la gestión de concentración de préstamos inmobiliarios emitida por el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China no sólo plantea "dos límites superiores", sino que también exige claramente que se garantice una demanda rígida en lugar de "una talla única", que también es en línea con el posicionamiento de "vivienda para vivir, no para especular". Esto se debe a que el posicionamiento del gobierno central de que "las casas son para vivir, no para especular" no está dirigido a necesidades rígidas, sino a los especuladores inmobiliarios, con el fin de devolver las viviendas a propiedades residenciales. Naturalmente, deberíamos apoyar activamente la compra de viviendas por parte de quienes tienen necesidades primarias. Es necesario no sólo apoyar la compra de casas para necesidades inmediatas, sino también apoyar activamente algunas viviendas mejoradas y viviendas de alquiler para garantizar que los residentes tengan una casa donde vivir.
No hay duda de que el reciente fenómeno de que los bancos suspendan préstamos, suspendan préstamos y aumenten las tasas de interés hipotecarias no es el comportamiento comercial adecuado de las instituciones financieras, ni es el resultado de cambios de autoajuste en el mercado para ejercer presión sobre la dirección. Porque un número considerable de instituciones financieras, debido a los préstamos excesivos al mercado inmobiliario y a los préstamos inmobiliarios excesivos, han superado gravemente el límite superior establecido por la dirección y deben ajustarse. Sin embargo, esto no significa que los préstamos deban suspenderse inmediatamente. Especialmente cuando la política no se ha liberalizado durante mucho tiempo, es muy anormal suspender o posponer préstamos y aumentar las tasas de interés de los mismos. Porque la dirección ha concedido a los bancos comerciales un determinado período de transición, siempre que el ajuste estructural se complete durante el período de transición. Pero algunos bancos no están dispuestos a hacer esto y quieren obligar a la administración a relajar sus límites máximos de política suspendiendo los préstamos y otros medios. Este truco es realmente infantil.
Debido a esto, la gerencia debería investigar el fenómeno actual de los bancos comerciales que suspenden préstamos, suspenden préstamos y aumentan las tasas de interés hipotecarias para ver cuáles son las razones. Entre ellos, aumenta la tasa de interés del primer préstamo hipotecario, ¿qué quieres hacer? ¿Por qué no implementar la política del gobierno central para apoyar las necesidades de compra de viviendas de la clase más necesitada, pero también adoptar medidas de endurecimiento de las políticas para la compra de viviendas de la clase más necesitada? La regulación del mercado inmobiliario no es de ninguna manera “una talla única para todos”. En última instancia, el gobierno central quiere adoptar diferentes políticas regulatorias basadas en las diferentes situaciones de las diferentes ciudades. Lo mismo ocurre en términos de política crediticia. No se pueden tomar medidas duras para satisfacer las necesidades urgentes y sólo pueden restringir la inversión inmobiliaria y la especulación inmobiliaria. De lo contrario, la política se extraviará.