¿Es posible comprar una casa con fondo de previsión como primera vivienda?

Debe ser la primera vivienda. El estado estipula que la deducción adicional especial por intereses de préstamos para vivienda debe ser la primera vivienda. Los contribuyentes sólo pueden disfrutar de una deducción de intereses por su primer préstamo hipotecario y el período de deducción no puede exceder los 240 meses. Los pagos de intereses sobre préstamos para primera vivienda obtenidos mediante préstamos comerciales o préstamos de fondos de previsión pueden estar exentos durante el período de reembolso del préstamo.

El préstamo hipotecario es cualquier forma de apoyo crediticio para la compra de vivienda proporcionado por bancos y otras instituciones financieras a compradores de vivienda, normalmente utilizando la vivienda comprada como garantía. Según la fuente de los fondos del préstamo, se divide en dos tipos: préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Según el método de pago, se divide en dos tipos: método de pago de igual capital e intereses y método de pago de igual capital. La tasa de interés de los préstamos para vivienda se basa en la tasa de interés de referencia del banco para el mismo período, y las tasas de interés de los préstamos de diferentes bancos pueden aumentar ligeramente.

Método de pago

Según el método de pago, se divide en dos tipos: método de pago de igual capital e intereses y método de pago de igual capital.

El método de pago igual de capital e intereses consiste en pagar la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. De esta manera, dado que el monto de pago mensual es fijo, la familia puede. El control de los gastos de ingresos también facilita que cada familia determine su capacidad de pago de préstamos en función de sus propios ingresos.

El método de pago de capital igual consiste en pagar el capital en cuotas iguales cada mes y luego calcular el interés en función del capital restante. Por lo tanto, el capital es mayor en la etapa inicial, por lo que el monto de pago es. mayor en la etapa inicial, y luego el interés se calcula en función del capital restante. El beneficio de este método es que reduce los gastos por intereses debido al mayor reembolso en el período inicial, lo que es más adecuado para familias con una gran capacidad de pago.

El método de pago igual de capital e intereses también se denomina método promedio mensual. La velocidad de pago del principal es más lenta y la presión de pago es menor. El precio es mayor que el interés total pagado. , la diferencia de intereses total no será muy obvia en el corto a mediano plazo (1-5 años), pero la diferencia de intereses total será obvia en el largo plazo (20-30 años). Independientemente del pago igual de capital o del pago igual de capital e intereses, el método de cálculo de intereses para cada período es el mismo, que es igual al capital restante multiplicado por la tasa de interés mensual.

El método de pago que elija depende de su capacidad de pago personal. No debe elegir el método de pago del principal solo porque desea pagar menos intereses totales. En la práctica, muchas personas todavía eligen el mismo método de pago del principal y de los intereses. método.