¿Cuál es la fórmula para calcular la tasa de interés anual del fondo de previsión?
Cómo calcular los intereses de los préstamos del fondo de previsión para vivienda, de la siguiente manera:
Hay dos métodos de pago para los préstamos del fondo de previsión, uno es el método de pago igual de capital e intereses, y el otro es el método de pago promedio del principal. Si elige diferentes métodos de pago, el interés que deberá pagar cada mes también será diferente.
Por ejemplo, su préstamo del fondo de previsión es de 6,5438+0,7 millones de yuanes y el plazo del préstamo es de 20 años. Hay dos situaciones:
1. Préstamos del fondo de previsión:
Calculadora de amortización de capital igual (calculada en base a una tasa de pago inicial del 20 %)
Fórmula de cálculo de préstamo de capital promedio: monto de amortización mensual = (principal del préstamo/número de amortización meses) (principal - Principal acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.
A través del cálculo de la calculadora de préstamos del fondo de previsión, se puede encontrar que el monto del primer reembolso es 1345,83 yuanes, el reembolso total requerido es 246818,75 yuanes, el interés total es 76818,75 yuanes y el pago mensual promedio es 320.0438+025 yuanes.
El capital promedio se refiere a un método de pago del préstamo que divide el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago y paga la misma cantidad de capital e intereses acumulados sobre el préstamo restante en ese mes todos los meses. Dado que los pagos mensuales son fijos y el interés es cada vez menor, el prestatario tiene una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo, los pagos mensuales se vuelven cada vez más pequeños. También es conveniente determinar su capacidad de pago en función de sus ingresos. El gasto total de este modelo de pago puede reducirse en comparación con el capital y los intereses iguales, pero la presión de pago será mayor al principio. Si se utiliza para préstamos hipotecarios, este método es más adecuado para personas que se encuentran en la cima de su vida laboral o que están a punto de jubilarse.
2. Fórmula de cálculo de capital e intereses iguales del préstamo del fondo de previsión para vivienda:
La igualdad de capital e intereses se refiere a un método de pago del préstamo para vivienda, es decir, pagar la misma cantidad de préstamo todos los meses durante el período de pago (incluido el capital y los intereses). La fórmula de cálculo del monto de pago mensual es la siguiente: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] ÷ monto de pago mensual [(1 tasa de interés) × número de meses de pago]
Calculadora de reembolso de capital e intereses equivalente (la tasa de interés anual de los préstamos del fondo de previsión es del 4,50%)
A través del cálculo de la calculadora de préstamos del fondo de previsión, puede obtener que el monto de su pago mensual es 1.075,50 yuanes, y el pago total requerido es 258.120,95 yuanes, el interés total es 88120,95 yuanes y el monto mensual promedio es 367.0170625 yuanes;
En comparación con el método de pago en capital promedio, la desventaja de este método de pago es que hay más intereses y los intereses en la etapa inicial de pago representan la mayor parte del pago mensual, la proporción del principal en el pago aumenta a medida que el principal se devuelve gradualmente. Sin embargo, el monto de pago mensual de este método es fijo, lo que puede controlar el gasto de los ingresos familiares de manera planificada y también facilita que cada familia determine la capacidad de pago de acuerdo con sus propios ingresos. Este método es más adecuado para prestatarios con bajos ingresos actuales y que esperan ingresos estables o mayores, o personas con presupuestos claros e ingresos estables, generalmente jóvenes, especialmente jóvenes que acaban de empezar a trabajar, para evitar demasiada presión de pago inicial.
Además de los dos métodos mencionados anteriormente, algunas provincias y ciudades también han implementado otros métodos de pago, como el pago gratuito.
2. ¿Cómo calcular el tipo de interés del fondo de previsión?
La fórmula de cálculo básica es [(salario mensual total del prestatario, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda unitario del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago – monto total de pago mensual del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (luna). 2015, 10 El ajuste de la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión se implementará el 24 de octubre. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión a cinco años es del 3,25% y el tipo de interés mensual es del 3,25%/12. La fórmula de cálculo de los préstamos del fondo de previsión en función de la capacidad de pago es: monto del préstamo = [(el salario mensual total del prestatario o de ambos cónyuges, el monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda del prestatario o de la unidad de ambos cónyuges) × el coeficiente de capacidad de pago 40%: el prestatario o el monto de reembolso mensual del préstamo existente de ambos cónyuges] × 12 (meses) × plazo del préstamo. Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión / (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual) la fórmula de cálculo para los préstamos del fondo de previsión basada en los precios de la vivienda es: monto del préstamo = precio de la vivienda × índice del préstamo. Entre ellos, el ratio de préstamo se determina según diferentes tipos. En términos generales, si el área de construcción de una casa es superior a 90 metros cuadrados, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de compra; si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, el monto del préstamo no excederá de 80; % del precio de compra.
De acuerdo con el límite máximo del préstamo, si uso el fondo de previsión para la vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda y cumplo con las condiciones de la solicitud, el límite máximo del préstamo es de 500.000 yuanes, al mismo tiempo, si mi cónyuge utiliza el fondo de previsión para la vivienda para; Solicite un préstamo y cumpla con las condiciones de solicitud de préstamo, el límite máximo del préstamo es 700.000 yuanes. La fórmula de cálculo de los préstamos del fondo de previsión basada en el saldo de la cuenta del fondo de previsión es: monto del préstamo del fondo de previsión = prestatario y saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario × 20. Revisión preliminar: El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda llevará a cabo una revisión preliminar de los materiales presentados por el solicitante, incluidas las calificaciones del solicitante, el monto del préstamo, el período del préstamo, etc. Tras superar la revisión preliminar, el centro emitirá un aviso de revisión y valoración de la garantía. Base jurídica: El artículo 3 del "Aviso del Ministerio de Seguridad Pública sobre el manejo de retiros ilegales de fondos de previsión para la vivienda" implementa un castigo conjunto por abuso de confianza. El centro de administración de fondos de previsión para vivienda registrará los registros de abuso de confianza de los empleados que retiren ilegalmente fondos de previsión para vivienda y los transfieran con sus cuentas personales. A quienes hayan retirado fondos se les ordenará que los devuelvan íntegramente dentro de un plazo, y sus retiros y préstamos del fondo de previsión para vivienda se limitarán dentro de un período determinado.
3. ¿Cómo calcular el interés del fondo de previsión de vivienda?
El tipo de interés anual actual para los préstamos de fondos de previsión a más de cinco años es del 3,25% y a menos de cinco años (inclusive) es del 2,75%. Si desea intentar calcular la información del préstamo como referencia, abra el siguiente enlace: Enlace web Intente utilizar la tasa de interés actual del préstamo del fondo de previsión para el cálculo de prueba.
En algunas ciudades, China Merchants Bank ha lanzado préstamos de fondos de previsión. Llame al servicio de atención al cliente de China Merchants Bank, seleccione 3 servicio al cliente personal-3-8 e ingrese el servicio manual para proporcionar el propósito del préstamo y la ciudad para tratar de comprender la información requerida.
4. Solicitar un préstamo de fondo de previsión de 186.000. . 27 años. Calcular las tasas de interés de fórmula. ¿A cuánto asciende el pago mensual?
Simplemente busque la calculadora de préstamos más reciente. Necesitas saber la tasa de interés. Si puede calcularlo, le sugiero que pruebe bs..com-1-2.html. Esta calculadora de hipotecas es la más reciente y muy popular.