Cálculo de compra de casa con préstamo de fondo de previsión

2015, 10 El 24 de octubre se implementará el ajuste de la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión a más de cinco años es del 3,25 y el tipo de interés mensual es del 3,25/12. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión a cinco años o menos es del 2,75 al año, que es constante en todo el país.

1. ¿Qué es un préstamo de fondo de previsión?

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión. Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos del fondo de previsión para vivienda individual, que son préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por el centro local de gestión del fondo de previsión para la vivienda. Utilizando los fondos de previsión para la vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos del fondo de previsión, los bancos comerciales están encargados de conceder préstamos a los depositantes de los fondos de previsión para la vivienda que compran, construyen, renuevan y reforman viviendas independientes y a los empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para la vivienda durante su empleo. Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda de acuerdo con las regulaciones durante más de un período determinado (el período varía según la ciudad, como más de 12 meses en Changsha) y no tengan fondos suficientes para la compra, decoración y renovación de la casa pueden solicitar un fondo de previsión. préstamos.

II.Condiciones del préstamo

Solo los empleados que participan en el sistema de fondos de previsión para vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda. Los empleados que no participan en el sistema de fondos de previsión para vivienda no pueden. solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Si participa en el sistema del fondo de previsión para la vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda: Debe haber pagado y depositado continuamente el fondo de previsión para la vivienda durante al menos seis meses antes de solicitar un préstamo. Porque si el pago del fondo de previsión de vivienda por parte de un empleado es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y pueden surgir riesgos después de que se conceda el préstamo. Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges puede obtener un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se cancelen el principal y los intereses del préstamo. Porque el préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda es una especie de apoyo financiero para la "seguridad de la vivienda" que cubre las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados. El plazo máximo de los préstamos del fondo de previsión no excederá de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.

Los materiales necesarios para un préstamo incluyen documento de identidad de segunda generación, registro de hogar, certificado de matrimonio, cuenta bancaria, contrato de compraventa, certificado de ingresos, etc. Si la propiedad a comercializar está en el distrito de Panyu, se requieren extractos bancarios adicionales; los residentes extranjeros deben presentar certificados de pago de impuestos o certificados de seguridad social de más de un año; si el pago está vencido, se deben proporcionar certificados de pago vencidos y deben ser revisados ​​por; el Centro del Fondo de Previsión.

Cómo calcular los préstamos del fondo de previsión de vivienda

Análisis jurídico: 1. La fórmula para calcular un préstamo del fondo de previsión en función de la capacidad de pago es: monto del préstamo (salario mensual total del prestatario o de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda de la unidad donde trabajan el prestatario o ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago 40 - pago actual del prestatario o de ambos cónyuges Hay un monto de reembolso mensual del préstamo] × 12 (meses) × plazo del préstamo.

2. La fórmula de cálculo de los préstamos del fondo de previsión en función del precio de la vivienda es: monto del préstamo, precio de la vivienda × relación del préstamo. El ratio de préstamo se determina según diferentes tipos.

Base jurídica: artículo 12 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda". El Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, de conformidad con las reglamentaciones pertinentes del Banco Popular de China, designará un banco comercial encargado de gestionar la el negocio financiero del fondo de previsión para la vivienda (en adelante, el banco fiduciario); el centro de gestión del fondo de previsión confiará a un banco encargado la gestión de los servicios financieros tales como préstamos y liquidaciones del fondo de previsión para la vivienda, así como los procedimientos para el establecimiento, depósito y devolución. de las cuentas del fondo de previsión para la vivienda.

La central gestora del fondo de previsión para la vivienda deberá firmar un contrato de encomienda con el banco encomendado.

Cómo calcular el préstamo del fondo de previsión para vivienda

El método de cálculo del préstamo del fondo de previsión para vivienda es el método de pago de capital igual, es decir, monto de pago mensual = principal del préstamo/número de meses de pago (principal - Monto acumulado del principal reembolsado) × tasa de interés mensual, igual método de pago de capital e intereses, método de pago gratuito. El método específico será acordado por las partes en el contrato de préstamo.

Base Legal

Artículo 26 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"

Los empleados que abonen fondos de previsión para la vivienda no podrán Cuando tenga una casa, podrá Solicite un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

Artículo 27

Los solicitantes de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda deberán aportar garantías.

Artículo 668 del Código Civil

El contenido de un contrato de préstamo generalmente incluye términos como tipo de préstamo, moneda, finalidad, monto, tipo de interés, plazo y método de pago.

Artículo 680

Está prohibido prestar a tipos de interés elevados y el tipo de interés no debe violar las normas estatales pertinentes.

Consejos

Las respuestas anteriores se basan únicamente en la información actual y en mi comprensión de la ley. ¡Consúltelas detenidamente!

Si aún tienes dudas sobre este tema, te recomendamos que clasifiques la información relevante y te comuniques con profesionales en detalle.

Proporcione calculadora del monto del préstamo del fondo y fórmula de cálculo

Debido a las diferencias en las políticas y requisitos de los centros de administración de fondos de previsión para vivienda para préstamos de fondos de previsión para vivienda individuales en varias regiones, si es necesario Conozca las fórmulas de cálculo relevantes de los préstamos de fondos de previsión. Consulte el Centro de gestión de fondos de previsión o la sucursal local del Banco de China para obtener más detalles.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

Fórmula de cálculo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda

El cálculo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y monto máximo del préstamo, de los cuales cuatro condiciones El mínimo calculado es el monto máximo del préstamo que el prestamista puede prestar.

1. La fórmula para calcular los préstamos del fondo de previsión en función de la capacidad de pago es:

Monto del préstamo = [(salario mensual total del prestatario o de ambos cónyuges, fondo de previsión de vivienda de la unidad). donde el prestatario o ambos cónyuges trabajan) Monto del depósito mensual) × coeficiente de capacidad de pago 40 [monto de pago mensual del préstamo existente del prestatario o de ambos cónyuges] × 12 (meses) × plazo del préstamo.

Entre ellos, salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual

2. La fórmula de cálculo de los préstamos del fondo de previsión en función de los precios de la vivienda); es:

Monto del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo. Entre ellos, el ratio de préstamo se determina según diferentes tipos. En términos generales, si el área de construcción es superior a 90 metros cuadrados, el límite del préstamo no excederá el 70% del precio de compra; si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, el límite del préstamo no excederá el 80% del precio de compra; .

3. Según el monto máximo del préstamo:

Si utilizo el fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión y cumplo con las condiciones de la solicitud, el monto máximo es 500.000 yuanes; Al mismo tiempo, si mi cónyuge utiliza el fondo de previsión de vivienda para solicitar un préstamo y cumple con las condiciones de solicitud del préstamo, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

4. La fórmula de cálculo de los préstamos del fondo de previsión basada en el saldo de la cuenta del fondo de previsión es:

Monto del préstamo del fondo de previsión = el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario y del participante × 20

Por ejemplo, un ciudadano ha pagado al fondo de previsión durante más de 1 año y el saldo actual de su cuenta del fondo de previsión es de 10.000 yuanes. Entonces, si quiere solicitar un préstamo con un período de amortización de 30 años, ¿cuál es la cantidad máxima que puede pedir prestado?

Utilizando el cuarto método, no es difícil calcular que la cantidad máxima es de aproximadamente 10.000×20=200.000 yuanes. Si conoce el monto del pago mensual del fondo de previsión para usted y su cónyuge, el período de solicitud del préstamo planificado y el precio de compra real, también puede utilizar la calculadora del fondo de previsión para calcular el monto del préstamo en línea. Es realmente conveniente y ahorra tiempo. esfuerzo.

Datos ampliados:

Límite de cálculo del préstamo de la Caja de Previsión

1. Calcule sus ingresos mensuales y los de * * * el mismo solicitante: ingresos mensuales = vivienda personal. fondo de previsión mensual El monto del depósito ÷ el índice de pago del fondo de previsión de vivienda;

2 Calcule el monto máximo del préstamo: el monto máximo del préstamo es el ingreso mensual de su familia (refiriéndose al ingreso mensual de ambos cónyuges, empleados jubilados). y sus hijos y otros solicitantes Ingresos mensuales, lo mismo a continuación), el monto restante después de deducir al menos 400 yuanes en gastos de manutención mensuales, dividido por el monto de pago mensual del préstamo por 10,000 yuanes durante el período de solicitud del préstamo.

3. El monto específico del préstamo también tiene en cuenta el monto máximo del préstamo de un solo préstamo, el monto máximo del préstamo, el pago inicial mínimo y la calificación crediticia.