¡Las diez casas de lujo más importantes del país han sido demolidas! ¿Cómo evitar comprar propiedades sin terminar?

Cuando se trata de casas de lujo, los ciudadanos comunes y corrientes (como yo) tendremos esa imagen en mente.

Piscina privada, ventanales de cristal del suelo al techo, magníficos candelabros de cristal retro, lujosos sofás, escaleras de caracol, etc., ¿son todos los términos que sólo se pueden encontrar en las villas de lujo que pasan por su mente? Pero las diez casas de lujo legendarias de Guangzhou ahora se han vuelto así.

¡Ahora estamos hablando de cierta súper mansión en Guangzhou!

Este proyecto está ubicado en el distrito de Baiyun, Guangzhou, recientemente, los propietarios que viven cerca informaron que su vecino, una vez conocido como la "casa de lujo número uno" en Guangzhou, recientemente tuvo más de una docena de grandes ganchos. Máquinas están ocupadas trabajando y están demoliendo algunas villas de la comunidad. Parece que están derribadas y reiniciadas, y algunas de las villas demolidas parecen ya haber sido terminadas.

Pero lo que es seguro es: ¡este legendario proyecto inmobiliario de lujo entre los diez mejores del país está realmente inacabado!

Teniendo en cuenta que el desarrollador lo había promocionado tanto, ¿quién sabía que terminaría sin terminar? Entonces la pregunta es, al comprar una casa, ¿cómo se determina si de repente la propiedad quedará sin terminar?

Hay muchas razones para la formación de edificios sin terminar, tales como: el desarrollador de la propiedad en construcción quiebra, falta de fondos para la construcción, el proyecto involucra disputas económicas, el desarrollador viola las leyes y regulaciones, causando el proyecto a suspender, etc. La mayor parte de esto se debe a que la cadena de capital se rompe, el proyecto no se completa, el promotor ya no puede conseguir el dinero, el banco no está dispuesto a seguir prestando y el proyecto no se puede transferir a otros inversores, pero la mitad del El proyecto queda desnudo bajo el sol abrasador, dejando que el viento golpee.

1. Examen integral de la fortaleza del desarrollador

El nivel de calificación de desarrollo del desarrollador se juzga integralmente en función del capital registrado, las calificaciones de desarrollo, etc. Los niveles de calificación se dividen en cuatro niveles, siendo el Nivel 1 el superior. Si las calificaciones del desarrollador son Nivel 1 y Nivel 2, significa que el desarrollador es relativamente fuerte. Al elegir dicho desarrollador, se puede reducir la probabilidad de que una propiedad quede sin terminar. 80. Este es el punto más crítico, pero también es el punto que la mayoría de los compradores de viviendas tienden a pasar por alto.

2. Examinar la credibilidad de los desarrolladores

Algunos desarrolladores locales son menos poderosos y pueden tener calificaciones de desarrollo de nivel tres o cuatro, por lo que no deben poder hacerlo. ¿él? ¡Este no es necesariamente el caso! Especialmente en lugares como ciudades a nivel de prefectura y ciudades de condado, la mayoría de los desarrolladores son desarrolladores locales. Si no les compra, habrá muy pocas opciones para comprar una casa. Lo importante en este momento es examinar la credibilidad del desarrollador.

¿Cómo comprobar la credibilidad de los desarrolladores?

Primero mira la reputación del desarrollador. Los desarrolladores locales deberían tener cierta influencia en el área local. Gracias a esto, probablemente tendrá una idea de las impresiones y opiniones que sus familiares y amigos tienen sobre ellos.

La otra es comprender las propiedades que el desarrollador ha desarrollado en el pasado y aprender de los propietarios que ya se mudaron sobre la calidad del proyecto del desarrollador, la administración de la propiedad y si las propiedades se entregaron en el plazo previsto. tiempo. Si no te conviene saberlo directamente, puedes acudir al foro de propietarios de la web inmobiliaria para averiguarlo.

3. Comprender los procedimientos para proyectos inmobiliarios

Para una casa que se puede vender legalmente, su proyecto debe tener los "cinco certificados". Los "cinco certificados" incluyen el "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal", el "Permiso de planificación de terrenos para la construcción", el "Permiso de planificación de proyectos de construcción", el "Certificado de construcción de proyectos de construcción" y el "Permiso de venta (preventa) de viviendas comerciales".

Comprar una casa con todos los "cinco certificados" no sólo ayudará a evitar edificios sin terminar, sino que también será beneficioso para la solicitud posterior de certificados de derechos de propiedad. Si los "cinco certificados" no están completos, lo que significa que los trámites de la casa están incompletos, entonces la solicitud del certificado de propiedad no se desarrollará sin problemas y puede incluso prolongarse durante varios años.

4. El momento adecuado para comprar una casa

Según las estadísticas, cuando el proyecto principal de la casa se ha completado en 2/3, la probabilidad de una construcción sin terminar se puede reducir en 60%. Algunos amigos compradores de casas, tentados por los bajos precios de las suscripciones internas y las compras grupales, se apresuran a pagar el proyecto antes de que se pongan los cimientos. Como todos saben, la falta de construcción significa que los trámites no están en marcha y aún se desconoce si el plan será aprobado. Especialmente en los proyectos de renovación de pueblos urbanos, existen muchos riesgos imprevistos.

5. Compruebe si la casa está hipotecada.

Los derechos de propiedad de la casa de cola son especialmente importantes para los compradores de vivienda.

Los conocedores del sector recuerdan que al comprar una casa de segunda mano, primero hay que determinar si los procedimientos de venta y los derechos de propiedad de la casa están claros y si está hipotecada por un banco. Antes de comprar, primero debe confirmar con el vendedor si la casa tiene un certificado de título y una licencia de venta; luego, averigüe si la casa está hipotecada. Si hay una hipoteca, debe averiguar el período de la hipoteca y cómo liberarla. ; si es una casa de subastas, deberá aclarar los procedimientos de transferencia de propiedad, si se ha tramitado, etc.

6. Al comprar una propiedad sobre plano, trate de no realizar un pago único. Negociar con el promotor para realizar pagos en función del progreso de la propiedad.

Lo anterior son algunas cosas a tener en cuenta sobre qué es un edificio sin terminar y cómo evitar comprar un edificio sin terminar. Comprar una casa es un gran problema, así que tenga cuidado. Si compra este tipo de edificio sin terminar, no solo su casa desaparecerá, sino que también será difícil recuperar el dinero que tanto le costó ganar. Por eso, a la hora de comprar una casa, debes prestar atención a cuestiones relevantes.

(La respuesta anterior se publicó el 13 de septiembre de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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