Si quieres comprar una casa ahora, ¿cuál es más rentable, una casa de segunda mano o una casa nueva?
En primer lugar, es fácil conseguir un préstamo para vivienda nueva, pero es más difícil conseguir un préstamo para vivienda de segunda mano. Ya sea un préstamo de un fondo de previsión o un préstamo comercial, una casa generalmente se puede prestar por 30 años y el préstamo se puede otorgar directamente a un banco que coopere con el desarrollador. Los procedimientos y aprobaciones son relativamente simples. En términos relativos, los préstamos para vivienda de segunda mano son más difíciles. Para evitar riesgos, la mayoría de los bancos consideran la antigüedad de la vivienda como la principal condición que afecta el plazo del préstamo. Es difícil conseguir un préstamo para casas comerciales que tengan más de 30 años. Incluso si se puede obtener un préstamo, el banco reducirá el índice o el plazo del préstamo, aumentando así el pago inicial o la presión de pago.
En segundo lugar, las casas nuevas son mucho más baratas que las de segunda mano. Al comprar una casa nueva, generalmente solo necesita pagar el impuesto de escritura y otros desarrolladores se encargarán de ello. Las normas de recaudación del impuesto de escrituración son las mismas que para las casas de segunda mano. En comparación con las casas nuevas, las transacciones de casas de segunda mano conllevan muchos impuestos y tasas, incluidos el impuesto sobre la escritura, el impuesto al valor añadido, el impuesto personal, los honorarios de intermediario, etc. Y el vendedor suele transferir al comprador los impuestos comerciales y el impuesto sobre la renta personal que debería haber pagado el vendedor.
En tercer lugar, el proceso de transacción para comprar una casa nueva es sencillo. El proceso de compra de una casa nueva es sencillo. Básicamente, sólo necesitas traer suficientes materiales a la oficina de ventas y otros desarrolladores te ayudarán. Las casas de segunda mano son mucho más problemáticas e incluyen más de 10 pasos que incluyen inspección de la casa, investigación de títulos de propiedad, firma de acuerdo de depósito, aprobación de préstamo, firma de contrato de préstamo, transferencia, recolección de certificados de propiedad, entrega de casa, etc. Hay innumerables errores, grandes y pequeños, en cada vínculo. Por ejemplo, la inspección de la casa puede encontrar casas falsas y el propietario puede incumplir el contrato antes de la transferencia.
Razones para comprar casas de segunda mano 1. En las mismas condiciones, las casas de segunda mano son más baratas y se pueden negociar. En general, el precio medio de la vivienda comercial nueva es superior al de la vivienda de segunda mano en la misma ubicación. Además, el precio de las casas nuevas es fijo y, en general, no hay margen de negociación. Las casas de segunda mano son negociables. Si conoces a un vendedor que necesita dinero con urgencia, también puedes bajar el precio y comprar una casa más rentable. Si compra una casa en una plataforma de varias habitaciones, expertos inmobiliarios con más de 10 años de experiencia le brindarán servicios de negociación de precios, ¡completamente gratis!
2. Para casas de segunda mano, puedes optar por comprar una casa de segunda mano con mucho espacio. Podrás elegir la zona, comunidad, ubicación, tipo de unidad, piso, etc. Lo que quieres, lo que ves es lo que obtienes. Todo es tangible. Las nuevas áreas de vivienda están relativamente concentradas, con una cobertura limitada, y las ciudades de primer nivel se concentran fuera de las áreas urbanas. En tercer lugar, las casas de segunda mano están totalmente equipadas con completas instalaciones y tienen un gran potencial de valorización. En términos generales, las casas de segunda mano se encuentran en mejores ubicaciones, con instalaciones de vida comunitaria maduras y transporte desarrollado. Las casas nuevas no suelen estar situadas en el centro de la ciudad, por lo que los oficinistas tienen que pagar un coste de tiempo por ellas.