¿Puedo utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa después del divorcio?
Puedes utilizar préstamos de fondos de previsión, siempre que el límite de tu cuenta de fondos de previsión sea suficiente. Si no tiene otras propiedades a su nombre ni historial de préstamos bancarios, puede pedir prestado el 70 % y disfrutar del descuento en la tasa de interés por primera vez1. Si solicita un préstamo del Fondo de Previsión para comprar una casa después del divorcio, debe presentar una solicitud por escrito al banco, es decir, completar el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda" y proporcionar la información relevante. La información es la siguiente: (1) Comprobante de pago del fondo de previsión para vivienda del comprador de la vivienda y su cónyuge que solicitaron un préstamo del fondo de previsión después del divorcio (2) Certificados de identidad del comprador de la vivienda y su cónyuge que solicitaron un préstamo del fondo de previsión después del divorcio; , es decir, documento de identidad y libro de registro del hogar y otros documentos de residencia válidos y documentos que acrediten el estado civil (3) Prueba de ingresos familiares estables para quienes solicitan un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa después del divorcio y otras pruebas de reclamaciones y; deudas que tienen un impacto en la capacidad de pago; (4) Prueba de ingresos familiares estables para quienes solicitan un préstamo de fondo de previsión para comprar una casa después del divorcio; documentos válidos, como contratos y acuerdos; (5) otros materiales relevantes requeridos por el; requisitos básicos de gestión de fondos de previsión. 2. Los bancos deben revisar las solicitudes de préstamos con información completa e informar los resultados al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de manera oportuna. 3. El núcleo de gestión del fondo de previsión aprueba los préstamos y notifica inmediatamente al banco los resultados de la aprobación. 4. Con base en los resultados de la aprobación del centro de administración del fondo de previsión, el banco notificará a quienes soliciten préstamos del fondo de previsión para comprar casas después del divorcio para que sigan los procedimientos de préstamo del fondo de previsión para vivienda. El prestatario y su esposa firman un contrato de préstamo y otros contratos o acuerdos pertinentes con el banco, y presentan el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para su revisión. Una vez que el núcleo de gestión del fondo de previsión apruebe la aprobación, se asignarán los fondos del préstamo confiados y luego el banco confiado desembolsará el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo. 5. Si la casa está hipotecada, el prestatario debe pasar por los procedimientos de registro en el departamento de gestión de derechos de propiedad de la vivienda en el área donde se encuentra la casa, y la pareja debe firmar un contrato o acuerdo de hipoteca si hay una hipoteca de garantía; el prestatario debe entregar los valores al departamento de gestión para su custodia.
Objetividad legal:
Los empleados que compran vivienda pública pueden solicitar préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda, pero no pueden retirar el saldo del fondo de previsión de vivienda para pagar el pago inicial. . Quienes realicen pagos normales (dos años en total, seis meses consecutivos al momento del endeudamiento) pueden traer su cédula de identidad, padrón familiar, contrato de compra de vivienda pública, certificado de pago inicial, certificado de relación matrimonial o de soltería y compromiso escrito de compra de vivienda. e hipoteca, etc. Vaya al distrito CCB (condado) donde se encuentra la casa. Al presentar la solicitud, deberá cumplimentar el formulario de solicitud, el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca de vivienda. El contrato de hipoteca de la vivienda deberá ser formalizado ante notario dentro del plazo señalado (los honorarios de la escrituración correrán a cargo del banco). El prestatario acude al centro de comercio de bienes raíces para registrar la hipoteca y paga una tarifa de registro de 100 yuanes. Al calcular el monto del préstamo, existen cuatro estándares y el valor mínimo se toma como el monto real del préstamo: 65,438+0, 65,438+00 veces el saldo del fondo de previsión de vivienda del solicitante (el cónyuge del prestatario y los miembros con el mismo registro familiar pueden ser el mismo prestamista); 2. El prestatario calculará sobre la base del 40% del salario del fondo de previsión de vivienda multiplicado por el plazo del préstamo (en meses); 3. 80% del precio de la vivienda; 4. El límite máximo del préstamo es 654,38 millones; yuan. Una vez que el banco prestamista recibe el recibo de la hipoteca de la vivienda, el prestatario debe solicitar un seguro de vivienda (pagado a una tasa anual del 0,5‰ del precio de la vivienda) y luego el banco prestamista emitirá el préstamo en un plazo de cinco días. ¿Qué políticas preferenciales puedes disfrutar a la hora de comprar vivienda pública? Actualmente, puede disfrutar de los siguientes seis descuentos importantes al comprar vivienda pública: Primero, el descuento por antigüedad. Por cada año de servicio, se otorgará un descuento de 15,3 yuanes por metro cuadrado de área de construcción y la duración del cálculo llegará al final. de 1991, para quienes compran viviendas públicas de alquiler, el precio de la vivienda es 4. En tercer lugar, el descuento por área es del 5% para viviendas públicas de varios pisos; 8% para viviendas públicas de gran altura, incluidos los apartamentos de uso único con ascensor; cuarto, el nuevo descuento es del 2% anual, pero el valor residual después de la depreciación de la vivienda pública es inferior al 40%, calculado en 40%; quinto, disfrutar del coeficiente de aumento o disminución de la ubicación, orientación y nivel de la vivienda; casa; sexto, descuento en el pago, el pago único es del 20%. No obstante, salvo que se firme un contrato de compraventa de vivienda pública antes del 1 de diciembre de 1999 y el pago se realice mediante hipoteca. Además de las seis condiciones preferenciales mencionadas anteriormente, también se ha ampliado en consecuencia el alcance de las ventas de viviendas públicas. Se pueden vender todos los apartamentos y casas de calle de estilo nuevo que cumplan las condiciones para un solo uso. Pueden ser compradores los adultos solteros, el personal militar activo, los trabajadores de conservación de agua, los topógrafos geológicos y los adultos que viven en dormitorios colectivos en esta ciudad. Los residentes de esta ciudad que compren una vivienda con derecho a utilizarla en su totalidad (excepto viviendas públicas que obtienen el derecho a utilizarla mediante intercambio de diferencias de precio) pueden registrar cambios en los derechos de propiedad en el registro de bienes raíces y la autoridad emisora donde se encuentra la vivienda. situado.