Cuál es mejor para cantidades iguales de capital e intereses (qué método de pago del préstamo es más rentable)
¿Cuál es mejor, igual capital e intereses o igual capital?
Relativamente hablando, el método de pago de igual capital e intereses será más rentable que el método de pago de igual capital e intereses. principal e intereses.
1. El método de pago de capital igual significa que el capital del préstamo se distribuye uniformemente cada mes durante el período del préstamo y el interés disminuirá mensualmente con el capital. Esto significa que el prestatario pagará el mismo capital del préstamo cada mes, pero el interés disminuirá con el tiempo.
2. El método de igualdad de capital e intereses consiste en dividir el capital y los intereses del préstamo en partes iguales cada mes. El prestatario debe pagar el mismo capital e intereses todos los meses. Por lo general, el interés total que se debe pagar es relativamente pequeño para el método de capital e intereses iguales, mientras que el interés total que se debe pagar para capital e intereses iguales es relativamente grande.
Información ampliada:
1. Las ventajas y desventajas de cantidades iguales de principal e intereses e iguales cantidades de principal son diferentes: cuando el plazo del préstamo, el monto y la tasa de interés son los mismos , en la etapa inicial de pago, el monto de pago mensual del método de pago de capital igual es mayor que el capital e intereses iguales. Sin embargo, calculado en base a todo el período de pago, el método de pago de capital igual ahorrará gastos de intereses del préstamo.
2. La ventaja de igual capital e intereses es que el monto de pago mensual es el mismo, lo que facilita la organización de ingresos y gastos. Es adecuado para prestatarios cuyas condiciones económicas no permiten una inversión excesiva en forma anticipada. pago y cuyos ingresos son relativamente estables. La desventaja es que hay que pagar más intereses. Sin embargo, la mayor parte del monto reembolsado en la etapa inicial son intereses y la proporción del capital solo aumenta después de la mitad del período de reembolso, por lo que no es adecuado reembolsar por adelantado.
3. La ventaja de cantidades iguales de principal es que el interés total es menor que cantidades iguales de principal e intereses. El monto del reembolso disminuye cada mes y será más fácil liquidarlo más adelante. Y debido a que la proporción del capital reembolsado en la etapa inicial es mayor y la proporción de intereses es menor, es muy adecuado para el reembolso anticipado. La desventaja es que la presión del reembolso anticipado es alta y se requiere una cierta base financiera para poder soportar la alta presión del reembolso anticipado.
4. Pago de capital e intereses de igual cantidad: adecuado para personas con ingresos estables
Según expertos de la industria, el método de pago más popular que manejan actualmente los bancos es el pago de capital e intereses de igual cantidad. reembolso de intereses. Este método de pago consiste en sumar el capital total y los intereses del préstamo hipotecario y luego distribuirlos uniformemente durante cada mes del período de pago. Como pagador, usted paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.
5. Pago igual de capital: adecuado para personas con ingresos más altos
Además del método de pago igual de capital e intereses, el pago igual de capital también es un método común de pago de hipotecas. permite a los prestatarios reducir gradualmente su carga a medida que aumentan los años de pago del préstamo. Este método de pago distribuye el capital cada mes y, al mismo tiempo, paga los intereses entre la fecha de pago anterior y la fecha de pago actual.
Qué método de pago del préstamo es el más rentable
Los siguientes tres métodos de pago son los más rentables:
Método de pago por etapas
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El método de pago por etapas es uno de los métodos de pago de préstamos comerciales para vivienda personal. Si elegimos el método de pago por etapas, podemos dividir el préstamo en 5 etapas y elegir pagar el capital en cada etapa de acuerdo con nuestra situación real. Por ejemplo, alguien que recién está iniciando un negocio puede optar por tener pagos más bajos en las primeras etapas y pagos más altos en las etapas posteriores. Calcula el monto de reembolso en cada etapa en función de montos iguales de principal o montos iguales de principal e intereses. Generalmente, el interés que tendremos que pagar será relativamente pequeño.
2. Método de pago quincenal
El método de pago quincenal cambia el pago original de la hipoteca de pago mensual a pago quincenal. Aunque la presión de los pagos mensuales no ha cambiado, debido a que hay más pagos, el capital se reduce más rápido, por lo que se pueden ahorrar los intereses de los pagos. Es más adecuado para personas con ingresos estables. Los pagos quincenales serán muy problemáticos para nuestros acuerdos de capital y los intereses de penalización serán relativamente altos.
3. Préstamo de cartera
Al solicitar un préstamo de cartera, puede asignar razonablemente préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Utilizar los préstamos del fondo de previsión en la mayor medida posible para extender la vida de nuestros préstamos. Intente aumentar el monto de pago mensual de su préstamo comercial y reduzca el plazo de su préstamo comercial. Porque el interés de los fondos de previsión es bajo y el interés de los préstamos comerciales es alto. Esto nos ahorra dinero en intereses de amortización.
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1. ¿Qué método de pago es más rentable entre capital e intereses iguales para un préstamo para compra de vivienda?
1. En comparación con el método de pago de capital igual y el método de pago de capital e intereses iguales, ambos métodos de pago de préstamos se basan en la cantidad de capital que se ocupa al pagar por adelantado. basado en la proporción de intereses reembolsados, por lo que la diferencia no es muy grande.
2. Al comparar los dos métodos de pago, en cierto sentido, si está comprando una casa para pagar un préstamo, el método de capital igual, como método de pago con intereses decrecientes, puede no ser mejor que el método de pago. método de monto igual. El método de capital e interés igual es más ventajoso, pero el tipo de método de pago del préstamo que debe elegir depende de la situación real de cada persona.
Me arrepiento de haber elegido montos de capital iguales
Me arrepiento de haber elegido montos de capital iguales ¿Cómo solucionar el problema?
Algunos usuarios eligen cantidades iguales de capital y se arrepienten muchísimo, principalmente porque existe una gran presión para pagar cantidades iguales de capital por adelantado. Si la capacidad del usuario para pagar por adelantado se debilita, es fácil para ellos. el suministro a cortar. Dado que el método de pago seleccionado no se puede modificar, los usuarios solo pueden planificar mejor sus fondos y el dinero para los préstamos debe prepararse con anticipación todos los meses.
Si desea mantener su capacidad de pago, no necesita arrepentirse de haber elegido el método de pago de montos iguales de capital. Después de todo, este método de pago, en primer lugar, es adecuado. para el reembolso anticipado, y el interés total que generará a continuación es menor que el requisito de cantidades iguales de capital e intereses. El monto se refiere a la parte igual del monto del préstamo durante el período de pago, con el mismo monto de capital pagado cada mes y el interés acumulado sobre el préstamo restante para ese mes. En términos generales, debido al monto fijo de pago mensual del principal, el interés será cada vez menor, por lo que el monto de pago posterior será menor, lo que hasta cierto punto alivia la presión del préstamo posterior.
Entonces, ¿cuáles son las desventajas de tener montos de capital iguales? Lo más importante se refleja en la presión de la amortización anticipada. ?Hay que recalcar este punto: si eres un amigo que acaba de casarse y tiene que afrontar grandes gastos como hijos, ¡no elijas capital igual! está fuera de la cuestión. Debido a que la presión del pago anticipado es muy alta, muchas personas optan por comprar una casa con un préstamo. Hoy en día, un préstamo para comprar una casa se divide en cantidades iguales de capital e intereses. En términos generales, el interés sobre pagos iguales de principal es mucho menor, por lo que muchas personas eligen pagos iguales de principal. Pero muchas personas se dan cuenta de que optar por una versión compatible puede desanimarlas.
El editor ha dado una explicación detallada del problema. Espero que sea de ayuda para todos. Si tienes alguna otra pregunta, puedes dejarme un mensaje en el área de comentarios. , si hay algún problema, también puedes interactuar más conmigo. Si te gusta el autor, también puedes seguirme. Los Me gusta son de gran ayuda para mí, gracias a todos.
Por qué se dice. que los pagos iguales de principal e intereses son rentables
Porque este método de pagos iguales de principal e intereses es más conveniente y sin preocupaciones, y lo más importante es que la presión del pago es relativamente ligera . De hecho, si le pregunta a cualquier comprador de vivienda con experiencia, le dirá que elegir pagos de capital iguales ahorrará más intereses.
1. Para dar un ejemplo, si compras una casa en una determinada ciudad con un préstamo de 1 millón de RMB con un plazo de 30 años, pagarás el préstamo en cantidades iguales de capital e intereses. Por ejemplo, si la tasa de interés promedio de una hipoteca es del 5,68%, entonces el reembolso del principal y los intereses durante un período de 30 años es de 2.084.881 yuanes, de los cuales el interés es 1.084.881 yuanes, y el reembolso mensual del principal y los intereses del préstamo es de 5.791,34 yuanes. .
2. Siguiendo con un préstamo de 1 millón a 30 años como ejemplo, si se utiliza la misma cantidad de principal, el principal y los intereses se reembolsarán en 30 años por aproximadamente 1.854.367 yuanes, de los cuales el El interés será de 854.367 yuanes, que es superior al interés de la misma cantidad de capital y más de 230.000 menos. Sin embargo, la presión del pago anticipado es relativamente alta. En el primer mes, el monto del reembolso es de aproximadamente 7.511 yuanes. Después del mes 132, el monto del reembolso es menor que el capital y los intereses iguales.
A partir del contenido anterior, podemos saber que si elige cantidades iguales de capital, el interés total que pagará será menor, pero la presión inicial de cantidades iguales de capital será mayor, por lo que el prestamista Es muy probable que se corte el suministro.
De hecho, la esencia de capital e intereses iguales es una forma de apresurarse a devolver el capital al banco y luego forzar el propio flujo de efectivo, con un alto índice de dolor inicial y la esencia de igualdad; principal e intereses Es una forma de aliviar la presión del flujo de caja y reducir el índice de dolor de pago mensual tanto como sea posible a costa de pagar una cierta cantidad de intereses. Este método obviamente está más en línea con el significado de comprar una casa con. un préstamo.
1. Ventajas: a medida que disminuye el período de pago, los pagos iguales del principal también disminuyen, el interés en el último período será cada vez menor y la carga de pago disminuirá mes a mes. Cuando el monto y el período del préstamo son los mismos, en comparación con el método de pago de capital e intereses iguales, si elige el momento adecuado para pagar por adelantado, se habrá pagado una gran cantidad de capital en la etapa inicial a medida que el capital disminuye. En el último período, puede ahorrar muchos gastos de intereses.
2. Desventajas: El método de pago de capital igual es más adecuado para compradores de vivienda con altos ingresos y gran capacidad de pago. Esto debe decidirse de acuerdo con su situación económica real y no puede forzarse. Puede ser posible en la etapa inicial. Será difícil soportar una presión tan grande para pagar el préstamo. No se puede decir que la igualdad de capital sea un peligro. La igualdad de capital tiene ventajas y desventajas, al igual que el capital y los intereses iguales. Sólo tiene que elegir según sus propias necesidades.