Préstamos estabilizados relacionados con la vivienda
Los conocedores de la industria dijeron que el mercado inmobiliario exprimirá demasiados recursos crediticios y exacerbará las dificultades financieras de otras entidades. Bajo la estricta supervisión de las finanzas inmobiliarias, los bancos controlarán el stock y el aumento de los préstamos inmobiliarios, y su negocio de préstamos inmobiliarios puede comprimirse aún más.
Desde finales del año pasado hasta marzo de este año, la supervisión de los fondos relacionados con la vivienda siguió siendo más estricta. A finales del año pasado, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Aviso sobre el establecimiento de un sistema de gestión centralizado para préstamos inmobiliarios de instituciones financieras bancarias" para establecer un sistema de gestión centralizado para préstamos inmobiliarios de instituciones bancarias financieras. instituciones y combinan préstamos inmobiliarios y préstamos personales para vivienda. El límite superior de la proporción se fija en cinco niveles. Desde febrero de este año, las autoridades reguladoras financieras de ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen han comenzado a investigar el flujo ilegal de fondos de crédito bancario al mercado inmobiliario. Recientemente, la Comisión Reguladora Bancaria de China, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Banco Popular de China lanzaron una investigación especial a nivel nacional sobre préstamos operativos.
Además, algunas ciudades "nuevas de primer y segundo nivel" han adoptado recientemente algunas medidas regulatorias estrictas relacionadas con los fondos de previsión de vivienda. Hangzhou emitió el "Aviso sobre una mayor estandarización del orden del mercado inmobiliario" para fortalecer eficazmente la gestión de los préstamos para el desarrollo inmobiliario. Todas las instituciones financieras revisan estrictamente el cumplimiento de los proyectos de desarrollo inmobiliario, implementan requisitos de gestión cerrados para los fondos de préstamos para desarrollo inmobiliario, emiten préstamos de acuerdo con el progreso del proyecto, eliminan los préstamos a gran escala y con plazos extraordinarios y evitan que los fondos de los préstamos sean malversados. Huzhou emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" para fortalecer claramente la supervisión del financiamiento de la vivienda. Es necesario establecer un mecanismo para revisar las fuentes de fondos para la compra de terrenos residenciales y realizar una revisión profunda de las fuentes de fondos para la compra de terrenos. Está estrictamente prohibido utilizar fondos no propios para comprar terrenos.
Zheng Chenyang, del Instituto de Investigación del Banco de China, dijo que para la industria bancaria, el endurecimiento de los estándares de aprobación de préstamos operativos, junto con la gestión centralizada anterior de los préstamos inmobiliarios y el control del stock y el aumento de los préstamos inmobiliarios, El negocio de préstamos inmobiliarios de los bancos puede verse aún más comprimido. En particular, la aprobación y gestión de los bancos pequeños y medianos con poca conciencia de cumplimiento, escasa capacidad de control de riesgos y excesiva dependencia de activos inmobiliarios serán más estrictas, lo que les ayudará a regresar a sus raíces y prestar servicios más lentamente.
“El Estado ha llevado a cabo recientemente investigaciones estrictas sobre el flujo ilegal de fondos de crédito en el mercado inmobiliario. A corto plazo, se puede formar una atmósfera de aprobación de crédito más cautelosa y la escala del crédito bancario puede ser mayor. desacelerar ", dijo Zhang, vicedecano de la Escuela de Finanzas de la Universidad Renmin de China.
De hecho, varios ejecutivos de bancos que cotizan en bolsa declararon en conferencias de desempeño recientes que acelerarán el ajuste de los préstamos relacionados con la vivienda relevantes de acuerdo con los requisitos regulatorios y controlarán estrictamente la dirección de la inversión crediticia.
Lu Jiajin, vicepresidente del Banco de Construcción de China, señaló que el CCB tomará una variedad de medidas para promover de manera constante el desarrollo constante del negocio inmobiliario corporativo, mantener un crecimiento razonable y moderado en los préstamos hipotecarios para viviendas personales, y reducir ordenadamente la proporción de préstamos inmobiliarios en diversas proporciones.
"En general, el período de transición es suficiente y las nuevas regulaciones tendrán poco impacto en el crecimiento de la escala de préstamos. Poco a poco digeriremos el exceso de inventario", dijo. Hizo hincapié en que los préstamos para el desarrollo inmobiliario deben seguir siendo administrados estrictamente mediante un sistema de listas, centrándose en apoyar a clientes de alta calidad en ciudades de primer y segundo nivel, realizar revisiones de cumplimiento de proyectos y controlar estrictamente la inversión de préstamos y los usos de los proyectos. En el caso de los préstamos personales para vivienda, se debe dar prioridad a quienes lo necesitan con urgencia y se deben satisfacer las necesidades generales razonables de vivienda y las necesidades de mejora de la vivienda de la gente. Zhu, director de riesgos del China Merchants Bank, dijo que China Merchants Bank acelerará el ajuste de la concentración de préstamos relacionados con la vivienda de acuerdo con los requisitos regulatorios.
La investigación estricta del flujo de préstamos ilegales en el mercado inmobiliario se ha convertido en el objetivo de muchos bancos este año. Liu Jun, presidente del Banco de Comunicaciones, dijo que el Banco de Comunicaciones seguirá promoviendo la investigación de préstamos operativos en el mercado inmobiliario como una tarea clave este año. Dijo que en el primer trimestre de este año, el Banco de Comunicaciones inició una investigación sobre el cumplimiento del crédito financiero personal y un autoexamen encontró que algunas empresas eran sospechosas de uso ilegal.
Se han tomado medidas, incluida la congelación de las cuotas de usuarios pertinentes y el retiro de préstamos por adelantado, y se reforzará aún más la gestión de los préstamos operativos personales.
También dijo que Bank of Communications da prioridad al cumplimiento, establece y mejora continuamente el sistema de políticas de gestión de riesgo crediticio, fortalece las capacidades de control de riesgos y fortalece continuamente el seguimiento del uso de los fondos. En segundo lugar, en los últimos años se han invertido muchos recursos en la investigación de tecnología financiera y se ha aplicado en microempresas inclusivas. Con la ayuda del empoderamiento tecnológico, las capacidades de prevención y control de riesgos de todo el mundo en línea y fuera de línea. proceso se han mejorado continuamente. El tercero es controlar aún más los préstamos operativos personales y reembolsarlos por adelantado. Implementar reglas de seguimiento en el proceso de seguimiento posterior al préstamo para fortalecer el seguimiento y la alerta temprana del flujo de fondos del préstamo.
Wang Qing, analista macroeconómico jefe de Oriental Jincheng, dijo que en el contexto de la escala general estable de nuevo crédito este año, la estructura de la oferta de crédito mostrará características estructurales más obvias, es decir, la inversión será "garantizado y suprimido." La "presión" apunta principalmente a la financiación inmobiliaria, y el entorno de financiación para las plataformas de inversión urbana también se endurecerá. Esto no sólo liberará más recursos crediticios para áreas clave de apoyo, sino que también es un requisito básico para estabilizar el funcionamiento del mercado inmobiliario.
(Título original: "Se mejora la supervisión de los fondos relacionados con bienes raíces y se comprime el negocio de préstamos bancarios inmobiliarios")
Fuente: Economic Information Daily