¿Cuál es la diferencia entre un certificado inmobiliario verde y un certificado inmobiliario rojo?

Certificado de propiedad inmobiliaria.

Por lo general, una vez entregada la casa nueva y traspasada la casa de segunda mano, se puede solicitar el certificado inmobiliario (certificado de propiedad). Pero en la vida real, a menudo hay que esperar un poco, especialmente cuando se solicita un certificado de propiedad inmobiliaria (certificado de propiedad inmobiliaria) para una casa nueva. Algunos incluso tienen que esperar varios años.

Debido a los diferentes procedimientos de solicitud, los tiempos de tramitación de los certificados inmobiliarios (certificados de propiedad inmobiliaria) para casas nuevas y casas de segunda mano también son diferentes.

Casa/apartamento nuevo

Solicitar un nuevo certificado inmobiliario (certificado de propiedad) es complicado. Una vez entregada la casa, es necesario volver a inspeccionarla. El pago adicional por vivienda se reembolsará en función del área de construcción real. Posteriormente, otro promotor solicitó la división de derechos de propiedad. Si todas las instalaciones cumplen con las especificaciones, serán aceptadas después de la inspección por parte del departamento de administración de vivienda. Por lo tanto, se necesita mucho tiempo para solicitar un nuevo certificado de propiedad de la vivienda (certificado de propiedad inmobiliaria). Una vez que surjan problemas, se ampliará el período de tramitación.

1. Procedimiento

(1) La empresa deberá presentar los documentos a la oficina de administración de vivienda y solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria.

(2) Revisión preliminar; : El solicitante deberá revisar el formulario de solicitud y los materiales enviados se revisarán inicialmente, los materiales calificados se aceptarán de inmediato, se emitirá un recibo y se llevará a cabo una inspección en el sitio en un momento designado;

(3) Inspección de la casa: El titular del certificado irá al sitio para inspeccionar la casa dentro del tiempo programado para determinar la ubicación y ubicación de la casa, la estructura y el área, dibujará un boceto plano, indicará el tamaño y los límites de la casa. paredes circundantes;

(4) Aprobación: con base en los materiales de la solicitud y los resultados de la inspección, revisar y aprobar aquellos que cumplan con los requisitos de la política y determinar los derechos de propiedad de la casa;

⑤ Pago: el propietario que solicita el certificado de propiedad inmobiliaria paga la tarifa de certificación de acuerdo con las regulaciones

⑥ Solicitud: el departamento de administración de vivienda completa los trámites dentro del tiempo especificado (dentro de los 30 días hábiles); El propietario acude al departamento de gestión de la vivienda. Se recibe el certificado de propiedad.

2. Es hora de conseguir el certificado

Actualmente muchos desarrolladores lo harán por los propietarios. Si solicita un préstamo para comprar una casa nueva, normalmente se necesitan entre 90 y 180 días hábiles para solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria. Si los desarrolladores retrasan la aplicación, tardará más. Pero si desea comprar una casa en su totalidad, se recomienda que solicite información relevante al desarrollador y acuda a la autoridad de vivienda para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. En este caso, el certificado inmobiliario suele poder obtenerse en un plazo de 30 días laborables.

Vivienda de segunda mano

Debido a que el título de la propiedad de segunda mano es claro, una vez completada la transacción, se puede solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria (certificado de título de propiedad inmobiliaria) .

1. Proceso de transferencia de casa de segunda mano

① El comprador debe investigar los derechos de propiedad de la casa, revisar la integridad, autenticidad y confiabilidad de los derechos de propiedad y verificar si los derechos de propiedad son válidos. El nombre del propietario en el certificado de título de propiedad es ¿Existe una hipoteca o alguien que esté de acuerdo con el vendedor?

②El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano.

③ En términos generales, los compradores tardan de 5 a 7 días hábiles en encontrar una empresa de tasación para realizar la tasación.

(4) Los compradores de viviendas deben solicitar servicios de préstamos de vivienda relacionados al centro de fondos de previsión y a los bancos al mismo tiempo. Si se trata de una combinación de préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales, generalmente se necesitan alrededor de 40 horas de trabajo. días.

⑤Una vez liquidada la hipoteca, el comprador debe prestar atención a cancelar otras garantías de la propiedad.

⑥El comprador envía el contrato a la ventanilla de servicio correspondiente del centro de comercio de derechos de propiedad del departamento de administración de vivienda y recibe el formulario de aceptación.

⑦El comprador lleva el formulario de aceptación al Centro de Impuestos Agrícolas para pagar los impuestos correspondientes y obtener el certificado de pago del impuesto de escrituración.

El comprador lleva el certificado del contrato de pago de impuestos al departamento de administración de vivienda para solicitar el certificado de propiedad de la propiedad.

2. Es hora de obtener el certificado

Se necesitan 15 días hábiles para obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, después de una transferencia única, se necesitan de 45 a 60 días hábiles para obtener el; Certificado de propiedad inmobiliaria después de la transferencia del préstamo.

El tiempo mencionado anteriormente necesario para la tramitación del certificado de propiedad inmobiliaria (certificado de título de propiedad inmobiliaria) para viviendas nuevas y de segunda mano es sólo de referencia.