Proceso de compra de apartamentos en Estados Unidos

1. Apartamento

Los derechos de propiedad y derechos sobre la tierra del propietario solo representan 1/n del total y generalmente se venden en su conjunto. El apartamento está dividido en cuatro unidades. Cuatro unidades se clasifican como viviendas residenciales o generadoras de ingresos, mientras que cinco o más unidades se clasifican como bienes raíces comerciales. Las ventas, los préstamos y los impuestos deben manejarse de acuerdo con las reglas de bienes raíces comerciales.

Los apartamentos generalmente tienen un sistema de suministro de agua unificado y las facturas del agua se comparten equitativamente entre los usuarios. Los apartamentos con buena ubicación, cerca de escuelas, centros urbanos y estaciones de autobuses normalmente pueden lograr un mayor retorno del capital y tener valor de inversión.

2. Proceso de compra

1. Preparación preliminar

A. Seleccionar el agente del comprador

B. para comprar una casa

C. Elija una compañía de préstamos

2. Prepárese para comprar fondos o préstamos

Si compra una casa en efectivo: Prepare un banco. declaración con fondos suficientes.

Si solicita un préstamo para comprar una casa:

A. Elija un agente hipotecario y verifique su puntaje crediticio.

B. Elija el plan de préstamo adecuado

C. Obtenga una carta de aprobación previa del préstamo

3. R. Puede ver nuevos listados en el sitio web.

B. Pídale al agente que seleccione información sobre la casa listada.

C. El agente nos mostró la casa.

4. Encuentre la casa adecuada

A. Elija una casa que le guste, el agente le ayudará a evaluarla y el comprador decidirá el importe de la oferta.

bEl agente explica el contrato de compraventa de la vivienda y ayuda a cumplimentar y mejorar las condiciones.

c. Al emitir el contrato, adjunte un cheque de depósito (generalmente el depósito es aproximadamente del 2 al 3 % del monto de la oferta).

D. El vendedor puede hacer una contraoferta si no está de acuerdo, y el comprador puede optar por aceptar o hacer una contraoferta.

5. Ambas partes del contrato de compraventa de vivienda están de acuerdo.

A. Elegir un abogado

B. Después de que las dos partes lleguen a un acuerdo, los abogados del comprador y del vendedor se encargarán de los procedimientos de transferencia.

C. Enviar el depósito al abogado

D. Firmar los documentos oficiales de transferencia y varios informes sobre la casa.

6. Solicitar un préstamo