¿Qué hacer con la casa hipotecada tras el divorcio?
El tratamiento de la casa hipotecada después del divorcio es el siguiente: 1. Una parte paga el pago inicial y reembolsa el préstamo con bienes muebles, que son bienes muebles 2. Una parte paga el pago inicial y se registra a nombre de ambas partes. Si el marido y la mujer reembolsan el préstamo conjuntamente, éste pertenece a la misma propiedad. 3. Si una de las partes hace un pago inicial, solo registra el nombre de una de las partes y paga el préstamo juntos, la casa se adjudicará a la parte que registró la propiedad y la otra parte será compensada. 4. Si no se puede llegar a un acuerdo; De conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, el Tribunal Popular podrá decidir que el inmueble pertenece a quien registró los derechos reales. El préstamo a cancelar es deuda personal de quien registró el título. Base jurídica: Artículo 1087 del Código Civil de la República Popular China. Durante el divorcio, los bienes comunes del marido y la mujer se gestionarán mediante acuerdo entre las dos partes; si no se puede llegar a un acuerdo, el tribunal popular dictará sentencia basándose en las circunstancias específicas de los bienes y de conformidad con el principio de velando por los derechos e intereses de los hijos, de la mujer y de la parte no culpable. Los derechos e intereses de las parejas en la gestión de contratos de tierras familiares están protegidos de conformidad con la ley. ¿Qué documentos se necesitan para el divorcio? 1. Libros de residencia permanente y tarjetas de identificación de residente de ambas partes; 2. Certificados de matrimonio de ambas partes; 3. Acuerdo de divorcio firmado por ambas partes por triplicado; 4. Presentar dos fotografías recientes, de medio cuerpo, de una sola persona; 5. En el sitio de registro de divorcio, ambas partes deben completar la "Declaración de Solicitud de Registro de Divorcio".
2. ¿Cómo afrontar el divorcio a la hora de comprar una casa con hipoteca?
Según lo que usted dijo, podemos negociar que una de las partes sea dueña de la casa y la otra pague la hipoteca, dándole a esta parte una compensación razonable o podemos subastar el dinero de la casa que pertenece a ambas partes;
3. ¿Cómo se distribuirá la casa hipotecaria después del matrimonio y el divorcio en 2021?
Si la casa hipotecada después del matrimonio se divide en partes iguales durante el divorcio, se dividirá la mitad de la misma.
4. ¿Cómo afrontar el bien hipotecado durante el divorcio?
1. ¿Cómo dividir el bien hipotecado durante el divorcio?
La situación de las órdenes de arresto es controvertida y también es un problema difícil en la práctica judicial actual.
Formalmente hablando, dado que la parte prematrimonial ha obtenido la propiedad de la casa, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Propiedad, la casa debe ser propiedad personal de la parte prematrimonial. Si la otra parte participa en el pago del préstamo después del matrimonio, se considera que está pagando la deuda personal prematrimonial del deudor hipotecario, lo que da como resultado una relación de deuda acreedor entre el marido y la mujer. En el momento del divorcio, la casa hipotecada pertenece a la otra parte que pagó la casa según el certificado de propiedad de la casa, y el propietario de la casa debe reclamar una indemnización. Los puntos de vista anteriores logran la equidad formal, cumplen con las disposiciones legales vigentes y brindan a los jueces una regla de adjudicación simple y fácil de implementar. Sin embargo, este simple trato dará como resultado bienes sustanciales que aumentarán de valor. Por ejemplo, es obviamente injusto devolver únicamente el dinero reembolsado por la otra parte.
2. ¿Cómo dividir la casa hipotecada y obtener el certificado de propiedad de la vivienda antes del matrimonio?
(1) Una de las partes debe pagar el monto total antes del matrimonio y obtener el certificado de propiedad prematrimonial. En este caso, es indiscutible que la casa debe definirse como bien mueble prematrimonial.
(2) Ambas partes deben pagar el monto total antes del matrimonio y obtener un certificado de propiedad prematrimonial. Antes del matrimonio, ambas partes * * * aportaban dinero para comprar una casa y la parte que adquiría la propiedad no tenía relación matrimonial. La casa deberá pertenecer a * * *, y las participaciones de cada parte se determinarán según la proporción del aporte de capital. La casa es propiedad prematrimonial de ambas partes. Según el artículo 18 de la Ley de Matrimonio, los bienes no se convierten en bienes conjuntos del marido y la mujer en el momento del matrimonio, por lo que siguen siendo propiedad de ambas partes después del matrimonio. Si solo una de las partes está registrada en el certificado de bienes raíces y la otra parte soporta la carga de la prueba del aporte de capital, pero no se indica la proporción de acciones de cada parte, entonces ambas partes soportan la carga de la prueba del aporte de capital. no pueden probarlo, se repartirán en partes iguales.
(3) El pago inicial pagado por ambas partes antes del matrimonio es el mismo que antes del matrimonio y pertenece a la misma propiedad antes del matrimonio. Debido a que el pago total no se pagó antes del matrimonio, la parte del precio de la vivienda pagada por cada parte antes del matrimonio pertenece a * * * y se divide proporcionalmente. Después del matrimonio, el préstamo debe considerarse propiedad conjunta del marido y la mujer para reembolsar el préstamo. El valor y la apreciación de esta parte de la casa deben considerarse propiedad conjunta del marido y la mujer, sujeto a su acuerdo.
3. ¿Dividir por muestra?
(1) Una de las partes paga el monto total antes del matrimonio y obtiene el certificado de propiedad después del matrimonio. . Formalmente, según el artículo 17 de la Ley de Matrimonio y sus interpretaciones judiciales pertinentes, esta situación debe reconocerse como propiedad conjunta del marido y la mujer. (A menos que se pacte lo contrario o exista otra evidencia que demuestre que se trata de bienes personales prematrimoniales). Siempre que los bienes adquiridos por uno o ambos contrayentes durante el matrimonio estén bajo el mismo sistema de propiedad legal del marido y la mujer, se considerarán bienes conjuntos del marido y la mujer. Pero esta legalidad y equidad formales pueden conducir a una injusticia sustantiva.
(2) Ambas partes deben pagar el monto total antes del matrimonio y obtener el certificado de propiedad después del matrimonio.
Debido a que el certificado de derechos de propiedad se obtiene después del matrimonio, también puede considerarse como propiedad * * * del marido y la mujer en la forma. Sin embargo, para garantizar la equidad sustantiva, debe distinguirse de la propiedad * * * del marido y la mujer durante. división. * * * El principio de división equitativa sólo podrá aplicarse cuando se demuestre que la participación en la inversión prematrimonial es insuficiente.
(3) Una de las partes paga el pago inicial antes del matrimonio y obtiene el certificado de propiedad después del matrimonio. Igual que lo anterior, formalmente los bienes conyugales pueden considerarse iguales. Para compensar la equidad sustantiva, se deben hacer consideraciones específicas en la división. Una de las partes disfruta del beneficio previo al matrimonio y su parte de apreciación, y la parte de reembolso posterior al matrimonio y su parte de apreciación se distribuyen de acuerdo con el principio de propiedad conjunta entre marido y mujer.
(4) Ambas partes deben pagar el pago inicial antes del matrimonio y obtener el certificado de propiedad después del matrimonio. Es más o menos lo mismo que la situación anterior, excepto que en la división, ambas partes poseen respectivamente la parte pagada antes del matrimonio y su aumento de valor, y la parte y su aumento de valor después del matrimonio se distribuyen de acuerdo con el principio de propiedad conjunta. entre marido y mujer.