¿Quién será el propietario de la casa después del divorcio y quién pagará la hipoteca?
El divorcio es muy común hoy en día. Cuando compramos una casa después del matrimonio, se considera propiedad postmatrimonial, pero también hay situaciones en las que una de las partes tiene que liquidar el préstamo. En este caso, la ley determina quién es el propietario de la casa después del divorcio. Entonces, ¿quién es el dueño de la casa después del divorcio?
¿A quién pertenece la casa después del divorcio? 1¿Quién pagará la hipoteca tras el divorcio?
1. Una hipoteca es una deuda personal de una de las partes, que es pagada por el individuo:
Una de las partes pide un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio, y la pareja paga la deuda. préstamo juntos después del matrimonio. Después del divorcio, la hipoteca impaga se convierte en deuda personal de la parte que registró el título. Después del matrimonio, el tribunal emitirá un juicio justo sobre el monto pagado por ambas partes para reembolsar el préstamo y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad en función de las circunstancias específicas de la propiedad y de acuerdo con el principio de cuidar los derechos e intereses. de niños y mujeres.
2. La hipoteca es una deuda conjunta entre marido y mujer y debe ser reembolsada conjuntamente por ambas partes:
Si uno de los cónyuges compra una casa a su propio nombre después del matrimonio. , la deuda hipotecaria de la casa será soportada solidariamente por ambos cónyuges.
Si dos personas se separan y se divorcian, ambos cónyuges aún deben pagar la deuda. Sin embargo, si uno de los cónyuges puede pagar la deuda mediante negociación, la deuda también podrá ser pagada por uno de los cónyuges. Pero este acuerdo sólo es vinculante para la pareja, no para el banco.
Esto se debe a que la casa fue comprada conjuntamente por la pareja y pertenece a la misma deuda. Como deudor, el deudor responderá solidariamente del reembolso del préstamo. Aunque el marido y la mujer hayan acordado la propiedad del inmueble y la asunción de las deudas, no pueden oponerse al banco sobre esta base.
En otras palabras, si el cónyuge que compra una casa después del divorcio no puede pagar el préstamo de vivienda, el banco todavía tiene derecho a recuperar una compensación de su cónyuge. Después de que la parte que no ha obtenido la casa paga el préstamo de vivienda al banco en nombre de la otra parte, la parte que indemniza puede reclamar una compensación a la otra parte.
Durante el divorcio se dan las siguientes situaciones:
1. División de la casa con derechos completos de propiedad privada durante el divorcio
(1) Segmentación real
Las casas privadas en realidad se pueden dividir, por ejemplo, si la casa. no está en el mismo lugar, o si los hogares están en un solo lugar pero pueden dividirse, primero se debe considerar la división de los derechos de propiedad.
Al dividir, generalmente se adopta el principio de división equitativa. Sin embargo, si una de las partes no tiene recursos económicos o tiene otras dificultades, o sufre una enfermedad grave, pueden ser apropiados más puntos si hay hijos; los padres que los apoyan deberían recibir más puntos.
Si no se puede dividir en partes iguales, como diferentes áreas, diferentes estructuras, diferentes edificios antiguos y nuevos, etc., se puede dividir mediante compensación de depreciación, compensación de precio, etc., bajo la premisa de que ambos las partes puedan obtener vivienda.
(2) Subdivisión con descuento
De hecho, muchas casas no son adecuadas para la división real. Teniendo en cuenta la eficiencia de uso y la comodidad de vida, este tipo de casa se puede dividir con descuento. La parte que obtiene los derechos de propiedad de la casa debe compensar a la otra parte. El monto del precio de compensación debe tener en cuenta el precio de tasación de la casa, que generalmente se determina mediante negociación entre las dos partes, o mediante puja por ambas partes. .
2. División de viviendas particulares en régimen de divorcio.
En el proceso de reforma del sistema de vivienda urbana, muchas unidades adoptan políticas preferenciales para que los empleados vendan casas y determinan los estándares preferenciales para la venta de casas en función del salario, el puesto, el grado y la duración real de la residencia.
La característica de este tipo de casa es que el propietario tiene derechos de propiedad registrados y derechos de herencia, pero el derecho del propietario a los ingresos y a la disposición están sujetos a ciertas restricciones, lo que se denomina casa de propiedad parcial. La división de algunas casas privadas durante el divorcio debe manejarse de acuerdo con los siguientes principios:
(1) Los empleados de las unidades de ventas preferenciales tienen derechos de propiedad sobre sus casas.
En términos generales, la prioridad de las unidades en la venta de casas se limita a los empleados de la unidad, y el registrante de los derechos de propiedad son los empleados de la unidad. Si el esposo y la esposa no están en la misma unidad, las unidades de vivienda preferencial generalmente no permiten que los empleados que no están en la unidad disfruten de derechos de propiedad de vivienda preferencial cuando se divorcian.
Por lo tanto, a menos que la unidad de venta preferencial esté de acuerdo, generalmente se determina que los derechos de propiedad de la casa los disfrutan los empleados de la unidad, y el propietario proporcionará la compensación correspondiente a la otra parte.
(2) El precio real de la vivienda debe ser superior al precio de compra.
Basado en la naturaleza preferencial de la vivienda preferencial, el precio de compra es mucho más bajo que el precio real. Si el precio de compra original se utiliza como compensación, obviamente es injusto para la parte que no ha obtenido los derechos de propiedad.
Cuando se trata de este tipo de casa, normalmente consideramos la situación de compra de la casa en ese momento y la combinamos con la situación actual para compensar a la otra parte con el precio real de la casa.
¿Quién será el propietario de la casa y pagará la hipoteca después del divorcio? 1. ¿Quién pagará la hipoteca tras el divorcio?
Según las leyes de nuestro país, si uno de los cónyuges compra una casa a su propio nombre durante la relación entre marido y mujer, la deuda del préstamo hipotecario de la casa correrá a cargo de ambos cónyuges. .
Si dos personas se separan y se divorcian, las deudas aún deben ser pagadas por ambos cónyuges. Sin embargo, si uno de los cónyuges puede pagar la deuda mediante negociación, la deuda también podrá ser pagada por uno de los cónyuges.
Después de liquidar la hipoteca, si uno de los cónyuges quiere ser propietario, puede negociar un acuerdo y el otro cónyuge compensará. Si ambas partes quieren la propiedad de la casa, entonces la pareja puja y quien puja se queda con la propiedad de la casa.
2. Análisis conceptual y disposiciones políticas del divorcio
El análisis del divorcio es un procedimiento de registro para la transferencia de acciones de la casa entre marido y mujer después del divorcio.
Actualmente, ambas partes están mutuamente exentas de impuestos sobre transacciones. Si la casa a analizar está hipotecada, el acreedor hipotecario, es decir, el banco prestamista, necesita la cooperación para gestionar el registro del análisis o liquidar el préstamo. Diferentes bancos tienen diferentes métodos para analizar el divorcio. En general, además de firmar los documentos pertinentes en el banco, los clientes también deben presentar las garantías correspondientes.
3. Proceso de análisis de divorcio
1. Acudir a la notaría para el análisis y legalización de la propiedad. Sin embargo, si la propiedad de la casa ha sido estipulada en la sentencia de divorcio o en el acuerdo de divorcio (presentado ante la Oficina de Asuntos Civiles), ya no se requiere el análisis de la propiedad y la certificación notarial
2; el banco hipotecario;
3. Ir a la Autoridad de Vivienda para solicitar la exención del impuesto sobre la escritura (alrededor de 10 días hábiles, ligeramente diferente en cada distrito). Autoridad para completar el análisis del divorcio y los procedimientos de registro (el tiempo es diferente en cada distrito) y pagar una tarifa de registro de 50 yuanes
5. Solicitar nuevos certificados de bienes raíces y otras garantías.
¿A quién pertenece la casa después del divorcio? 3. ¿Cómo distribuir la casa hipotecada adquirida tras el matrimonio?
1. Si la casa donde se casan es comprada por sus padres, pero tanto el marido como la mujer pagan el préstamo, se escribirá el nombre de una persona en el certificado de propiedad. Según la interpretación judicial, cuando las partes se divorcian, la propiedad debe dividirse según la parte del capital de los padres.
Salvo acuerdo en contrario de las partes, el asunto se tratará de conformidad con otros acuerdos. En cuanto a la parte de pago del préstamo * * * de la pareja, a menos que exista un acuerdo especial, * * * utilizará el inmueble.
2. Si * * * compran una casa conjuntamente y obtienen un certificado de propiedad de la casa, no importa a qué parte esté registrada la casa, pertenece a la misma propiedad y debe dividirse durante el divorcio.
3. Si uno de los padres hace el pago inicial y luego la pareja paga el préstamo juntos, y sus nombres también están registrados en el nombre de los hijos, entonces en la división del pago inicial, es un regalo de uno de los padres al hijo y no se puede dividir, * * * La parte del pago conjunto del préstamo pertenece a * * * la misma propiedad.
Distribución de la propiedad durante el matrimonio
1. Si el contrato de compra de la casa se firma antes de que se registre el matrimonio y el pago de la casa se ha pagado en su totalidad, la casa es la propiedad prematrimonial del individuo. Los bienes no pueden dividirse en bienes conyugales.
2. Si solo firma un contrato antes de registrar el matrimonio y paga el monto total después del matrimonio o paga el anticipo con un préstamo después del matrimonio, la propiedad pertenecerá a la pareja y podrá ser divididos como pareja al divorciarse.
3. Pagar el anticipo antes de registrar el matrimonio, y solicitar un préstamo para pagar el resto. Si el nombre de una de las partes figura en la escritura de propiedad, la propiedad en sí es propiedad prematrimonial del individuo. Sin embargo, la parte reembolsada después de obtener el certificado pertenece a la propiedad conjunta del marido y la mujer, y la propiedad puede dividirse durante el divorcio.
4. Pagar el anticipo antes de registrar el matrimonio y utilizar un préstamo para pagar el resto. Si el certificado de bienes raíces está escrito por uno de los cónyuges o uno de los padres y la propiedad en sí pertenece a la otra familia, el pago de la hipoteca depende del contrato de préstamo específico.
Si el prestatario es solo uno de los cónyuges y uno de los padres no participa en el pago del préstamo como prestamista (se requiere prueba documental como un certificado de pago bancario), la parte del préstamo reembolsada después de que se registre el matrimonio Es propiedad conjunta de la pareja y puede solicitarse en caso de divorcio.
5. Después de obtener el certificado, independientemente de si el contrato está firmado unilateralmente o por ambas partes, y si está escrito por una o dos personas en el certificado de propiedad inmobiliaria, pertenece a la misma propiedad. del marido y la mujer. Puede solicitar la división de bienes en un divorcio.
6. Después de obtener el certificado, una de las partes y su familia compran una casa juntos, y si los nombres de una de las partes y sus padres están en el certificado de propiedad, la parte de la propiedad a nombre de uno. La fiesta pertenecerá tanto al marido como a la mujer. Durante el divorcio, las partes pueden negociar la parte de la propiedad. Si las negociaciones fracasan, se presentará un caso para dividir la propiedad.