¿Acortar el plazo del préstamo se considera un incumplimiento de contrato?

El banco estará de acuerdo, porque este también es un modelo de amortización anticipada de la hipoteca. Por ejemplo, si todavía tiene un préstamo hipotecario de 6.543.800.000 RMB en un banco con una vida útil de 20 años y un reembolso anticipado de 500.000 RMB, puede solicitar que se acorte el período restante del préstamo.

Pero el requisito previo debe ser el cumplimiento de las normas del banco prestamista sobre el reembolso anticipado de préstamos hipotecarios. Generalmente no hay acuerdo para amortizar la hipoteca sólo con un año de antelación. Si tiene que pagarlo antes de tiempo, deberá pagar una multa sustancial. Después de dos años de pagar una hipoteca, la mayoría de las veces no es necesario pagar una indemnización por daños y perjuicios.

Si pagas anticipadamente y acortas el plazo del préstamo, tendrás que volver a firmar un contrato de préstamo con el banco y el tipo de interés deberá volver a calcularse en función del tipo de interés hipotecario actual. Por lo tanto, si obtiene tasas de interés hipotecarias más preferenciales para préstamos anticipados, no es rentable cambiar el ciclo del préstamo.

Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca significa que el comprador completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario al banco y proporciona los documentos que deben presentarse mediante documentos legales, como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía.

Después de pasar la revisión, el banco se compromete a conceder préstamos a los compradores de la vivienda.

El registro y notarización de la hipoteca inmobiliaria se realizará con base en el contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador. El banco transferirá directamente los fondos del préstamo. la unidad vendedora dentro del plazo especificado en la cuenta bancaria.

Introducción básica

Los participantes en los préstamos hipotecarios incluyen bancos comerciales que proporcionan fondos de crédito, compradores de viviendas que finalmente compran la propiedad y propietarios (incluidos promotores/propietarios de viviendas de segunda mano). , a la hora de solicitar un préstamo también se requiere la participación de sociedades de tasación y de garantía hipotecaria.

Las estadísticas publicadas por Beijing Wancai United Investment Management Co., Ltd., una compañía de garantía de bienes raíces, muestran que a finales de 2010, la tasa de utilización de hipotecas había alcanzado un alto nivel en las principales ciudades de primer nivel. en China.

En términos de préstamos hipotecarios para compra de vivienda, el índice de préstamos ha alcanzado más del 70% y, en los últimos años, cada vez más residentes han utilizado sus propios nombres o propiedades de familiares para solicitar hipotecas de consumo inmobiliario. préstamos. La "hipoteca" se ha convertido en una forma de vida estrechamente relacionada con la vida de los residentes.

Políticas especiales

Aunque no viva nadie en la casa, el pago mensual continuará.

Si la casa está desocupada, el prestatario aún está obligado a reembolsar el principal y los intereses pendientes del préstamo de acuerdo con la Ley de Contratos y otras leyes y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el prestatario y el banco prestamista. Es decir, si la casa se cae, se debe seguir pagando la mensualidad de la casa.

El préstamo es la relación entre el banco y el prestatario, y la casa es la garantía y complemento. Por lo tanto, la pérdida de la casa no puede utilizarse como motivo para suspender los pagos mensuales.

Si la casa sufre daños y la casa se daña sin contratar ningún seguro, el propietario de la casa solo puede hacerse cargo de las pérdidas causadas por los daños a la casa. Sin embargo, desde la perspectiva de la asistencia gubernamental, el gobierno suele proporcionar cierta compensación a las personas afectadas, permitiéndoles reasentarse y reconstruir adecuadamente sus hogares.

Cuando la gente se va, la casa se convierte en un legado.

En este caso, si una persona fallece y la propiedad aún está allí, se incluirá en el patrimonio de la persona de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la ley de sucesiones. En primer lugar, los herederos utilizarán la herencia de la persona para saldar sus deudas durante su vida (incluidos, por supuesto, los préstamos hipotecarios y otras deudas).

Sin embargo, el pago de las deudas se limita al valor real del patrimonio de la persona y no existe base legal para "pagar las deudas del padre al hijo". Por supuesto, la ley no prohíbe a los herederos pagar voluntariamente deudas que excedan el valor real del patrimonio.

Después de 30 años, el préstamo se ha reembolsado en 11 años. ¿Debo acortar mi sentencia y pagar una indemnización por daños y perjuicios?

Actualmente, los préstamos hipotecarios pueden acortar el plazo del préstamo, lo que es una forma de amortización anticipada. El monto del pago mensual permanece sin cambios para el préstamo restante, lo que acorta el ciclo de pago y le permite pagar rápidamente. Sin embargo, el prestatario no puede solicitar directamente al banco que acorte el plazo del préstamo y sólo puede acortarlo pagándolo por adelantado.

¿Cuál es la penalización por amortizar una hipoteca 20 años antes?

Si el préstamo es de 440.000 a 20 años y se paga con 10 años de anticipación, entonces deberá pagar una multa de aproximadamente 15.000 y podrá pagar el capital restante de 220.000 de una sola vez.

Reembolso anticipado

En primer lugar, debemos saber que nuestro llamado "mejor momento para reembolsar anticipadamente" es una propuesta falsa. Esto se debe a que, ya sea que se trate de capital e intereses iguales o de capital promedio, aunque el interés total es muy diferente, esencialmente no hay diferencia, sin mencionar la forma en que el banco cobró de más los intereses y se aprovechó.

Ya sea un préstamo de un fondo de previsión o un préstamo comercial, se reembolsa por adelantado en el primer año, el quinto año, el décimo o el vigésimo año. Mientras los tipos de interés se mantengan sin cambios, los cálculos bancarios son justos. Sin embargo, para aquellos que no quieren deber dinero y sienten que el endeudamiento a largo plazo genera estrés en sus vidas, ¿por qué no optar por pedir prestado por adelantado? Después de todo, depende de usted cómo asigna el dinero que tiene en sus manos. Sin embargo, también quiero recordar a quienes piden prestado durante mucho tiempo que si el plazo del préstamo es demasiado largo, no hay duda de que el coste del préstamo aumentará considerablemente.

Entonces, para las personas que quieren liquidar sus hipotecas anticipadamente, ¿cuál es mejor, "reducir los pagos mensuales" o "acortar la vida útil"? Aunque sólo sea desde la perspectiva del ahorro de intereses, acortar el plazo del préstamo es definitivamente la forma más rentable. Elegir cómo ahorrar dinero es realmente muy sencillo, siempre y cuando domines una regla: "Cuanto más capital tengas que devolver, más intereses ahorrarás". Si el cliente opta por acortar el plazo del préstamo y mantener el pago mensual sin cambios, el ciclo de pago del cliente se acelerará porque el monto de pago mensual del cliente no cambia. Pero desde la perspectiva del comprador de vivienda, acortar el plazo del préstamo no es adecuado para todos. Para los compradores de vivienda que eligen pagos iguales de capital e intereses, cuando el período de pago excede la mitad del período del préstamo, significa que casi el 80% de los intereses se han pagado durante este período y el pago mensual restante es básicamente el capital. Por tanto, acortar el plazo de amortización por adelantado no tiene mucho sentido.

De hecho, reducir la cuota mensual y reducir el plazo son en realidad lo mismo. Uno es reducir la presión de pago mensual y el otro es acortar el ciclo de pago. El primero se amortizará inmediatamente y es posible que solo tengas que devolver la mitad el próximo mes. Puede que le lleve años sentir esto último, pero luego será feliz porque su deuda estará saldada. Si tiene predicciones sobre fluctuaciones de ingresos, como una premonición de que sus ingresos bajarán, una mejor opción es reducir sus pagos mensuales. Si solo tienes algo de dinero extra, puedes elegir cualquiera de las dos. Y para quienes pagan anticipadamente, en general, la oferta mensual debe controlarse entre el 30% y el 40% de los ingresos mensuales, y no más del 50% como máximo. Específicamente, puede hacer un cálculo aproximado de sus gastos diarios mensuales para determinar sus pagos mensuales. Conociendo el pago mensual, combinado con el monto total del préstamo, podrá determinar cómo organizar el plazo del préstamo de la manera más razonable.

Finalmente, un recordatorio: algunos bancos tienen requisitos de tiempo de pago anticipado y daños y perjuicios, mientras que otros no. Al firmar un contrato de préstamo, si planea acortar el período de pago en el futuro, es mejor consultar al banco para comprender las regulaciones pertinentes y tomar una decisión basada en su situación real para evitar problemas interminables.