¿Cómo calcular préstamos con capital e intereses iguales?

1. El capital mensual es 20W (el número de meses del plazo del préstamo).

Dos. Fórmula de cálculo para igual capital e intereses (monto de pago mensual) = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] = [(1 tasa de interés) × número de meses de pago]

3. La fórmula de cálculo del fondo promedio (monto de reembolso mensual) = (principal del préstamo/número de meses de reembolso) (principal - monto acumulado de capital reembolsado) × tasa de interés mensual.

Cuatro. Los préstamos de contrapartida se dividen en préstamos de capital e intereses iguales y préstamos de fondos iguales. En comparación con los préstamos de capital ordinario, los préstamos de capital ordinario pueden ahorrar muchos intereses en condiciones de pago normales.

1. Préstamo con igual capital e intereses: Se utiliza interés compuesto. En el momento de la liquidación de cada reembolso, los intereses generados sobre el principal restante se calcularán junto con el principal restante (saldo del préstamo), lo que significa que también se calcularán los intereses impagos, lo que parece ser más severo que los "intereses de renovación". . En países extranjeros, se reconoce como un método de préstamo adecuado a los intereses de los prestamistas.

2. Préstamo de capital medio: el interés se calcula mediante el método del tipo de interés simple. En el momento de liquidación de cada reembolso, el interés solo se calcula sobre el principal restante (saldo del préstamo). Es decir, los intereses impagos del préstamo no se calculan junto con el saldo impago del préstamo, solo se calcula el principal.

3. Por lo tanto, según el método de pago tradicional, cuanto más largo sea el período del préstamo, más intereses se acumularán en un préstamo con capital e intereses iguales que en un préstamo con capital promedio. Por lo tanto, si el prestatario no puede ajustar (o elegir) el método de pago, los prestatarios con plazos de préstamo más largos deberían elegir préstamos de capital promedio.

Datos ampliados:

Capital promedio

Los préstamos con capital e intereses iguales se calculan en base al interés compuesto. En el momento de la liquidación de cada reembolso, los intereses generados sobre el principal restante se calcularán junto con el principal restante (saldo del préstamo), lo que significa que también se calcularán los intereses impagos, lo que parece ser más severo que los "intereses de renovación". . En países extranjeros, se reconoce como un método de préstamo adecuado a los intereses de los prestamistas.

El monto del pago mensual permanece sin cambios, lo que esencialmente significa que la proporción del principal aumenta mes a mes, la proporción de intereses disminuye mes a mes y el número de pagos mensuales permanece sin cambios, es decir, en el "principal". "Proporción de distribución del pago mensual e intereses", los intereses pagados en la primera mitad del año son grandes y el capital es pequeño. Después de la mitad del período de amortización, cambia gradualmente a una proporción mayor de capital y una proporción menor de intereses.

Los préstamos de capital promedio utilizan el método de tasa de interés simple para calcular el interés. En el momento de liquidación de cada reembolso, el interés solo se calcula sobre el principal restante (saldo del préstamo). Es decir, los intereses impagos del préstamo no se calculan junto con el saldo impago del préstamo, solo se calcula el principal.

El monto de pago mensual disminuye mes a mes; divide el capital del préstamo en partes iguales según el número total de meses de pago y suma los intereses sobre el capital restante en el período anterior para formar el monto de pago mensual. Por lo tanto, el monto de reembolso del método de capital promedio es mayor en el primer mes y luego disminuye mes a mes, cuanto menos, más.

En comparación con los dos, cuando el plazo del préstamo, el monto y la tasa de interés son los mismos, en el período de pago anticipado, el monto de pago mensual del método de pago de capital igual es mayor que el capital e interés iguales. . Sin embargo, basándose en todo el período de pago, el método de pago de pagos iguales de capital ahorrará gastos de intereses del préstamo.

La ventaja de tener capital e intereses iguales es que los pagos mensuales son los mismos, lo que facilita la organización de ingresos y gastos. Es adecuado para prestatarios cuyas condiciones económicas no permiten un reembolso anticipado ni una inversión excesiva y cuyos ingresos son relativamente estables. La desventaja es que hay que pagar más intereses. Sin embargo, la mayor parte del pago inicial son intereses y la proporción del principal aumentará después de la mitad del período de pago, por lo que no es adecuado para el pago anticipado.

La ventaja del capital promedio es que el interés total es menor que el capital y el interés iguales. El monto del reembolso disminuye cada mes y se vuelve más fácil a medida que pasa el tiempo. Y debido a que la proporción del capital reembolsado por adelantado es grande y la proporción de intereses es pequeña, es muy adecuado para el reembolso anticipado. La desventaja es que existe una gran presión para pagar anticipadamente y es necesario tener una cierta base financiera para poder soportar la presión del pago anticipado.

El capital promedio es pagar más capital y menos intereses en la etapa inicial, lo que obviamente es más adecuado para el reembolso anticipado.

En el reembolso mensual anticipado de cantidades iguales de capital e intereses, la proporción de principal es pequeña y la proporción de intereses es grande, lo que no es adecuado para el reembolso anticipado.

¿Cómo elegir capital e intereses iguales y capital medio?

Cuanto menor sea el importe total del préstamo (500.000-200.000) y más corta sea la vida útil (5-10 años), no hay mucha diferencia entre ambos. Generalmente, la diferencia total de intereses está entre 0,1 y 10.000 yuanes.

Cuanto mayor sea el monto total del préstamo (más de 654,38+0 millones) y mayor sea la vida útil (más de 654,38+05), mayor será la brecha entre los dos. Los intereses se pagan en cantidades iguales. El capital y los intereses superarán los 654,38+0 en comparación con el capital medio de diez mil yuanes.

Determine un método de pago que se adapte a sus necesidades y actúe dentro de sus posibilidades.

Si no tiene una comprensión intuitiva de los números, puede utilizar una calculadora de hipotecas para calcular de antemano la diferencia entre capital e intereses iguales y capital promedio.