Cómo solicitar un préstamo hipotecario en Estados Unidos

¿Cuáles son las condiciones para un préstamo en Estados Unidos?

1. El porcentaje de pago inicial es del 30 % al 40 %, que es el requisito previo.

2. Proporcionar los siguientes tres tipos de documentos al banco:

1) Comprobante de ingresos: Se refiere al certificado anual de ingresos estables del solicitante del préstamo. Por ejemplo, los ingresos anuales por regalías de un escritor son 654,38 millones de yuanes. Además, también tiene ingresos por conferencias a tiempo parcial, por lo que los ingresos por regalías son ingresos estables y los ingresos a tiempo parcial no entran en esta categoría; empleado, es decir, dirige su propia empresa. Si es extranjero, necesita una firma de contabilidad que presente comprobante de ingresos. El banco determina la capacidad de pago basándose en aproximadamente el 40% del certificado de ingresos.

2) La cuenta bancaria principal del solicitante del préstamo generalmente debe mantenerse durante 24 a 36 meses. Este material también se utiliza para demostrar la capacidad de ingresos en el primer tipo de documentos, es decir, el pago. capacidad;

3) Comprobante de bienes a nombre del solicitante del préstamo, como bienes inmuebles, vehículos, acciones, bonos, etc. , se puede proporcionar.

En términos generales, al solicitar un préstamo en Estados Unidos, sólo es necesario proporcionar los tres tipos de documentos anteriores. Por supuesto, el banco enumerará los materiales específicos necesarios.

¿Qué bancos ofrecen préstamos residenciales?

Entre 2065 y 438 de septiembre de 2006, los únicos bancos que podían conceder préstamos a inversores extranjeros eran East West Bank, China Trust, Cathay Bank y Citibank. Vale la pena recordar a los inversores que Citibank debe exigir a los prestamistas que vayan personalmente a Estados Unidos, mientras que este servicio no está disponible en China. Además, existe un requisito previo al solicitar un préstamo para la compra de una vivienda, es decir, el pago inicial debe depositarse en una cuenta bancaria (la cuenta del banco prestamista mencionado anteriormente) durante al menos dos períodos contables, generalmente no menos de 60 días. Esto se debe a la consideración del gobierno de Estados Unidos de prevenir el lavado de dinero. Si el dinero se ha depositado durante dos períodos contables y no se ha depositado, se debe rastrear la fuente de los fondos. Después de dos períodos contables, no se podrá rastrear. Actualmente, a excepción de Cathay Pacific, la mayoría de los bancos tendrán este requisito.

¿Cuál es la mejor opción de préstamo en este momento?

Si el índice de pago inicial del préstamo puede ser favorable, si la tasa de interés del préstamo puede ser más baja y qué bancos ofrecen los procedimientos de préstamo más convenientes, todos estos son requisitos al solicitar un préstamo. En la actualidad, después de que HSBC dejó de procesar préstamos, East-West Bank tiene la mayor ventaja. Para solicitar un préstamo en Dongxi Bank, siempre que el índice de pago inicial alcance el 40% y el solicitante tenga pruebas de fondos para pagar el capital y los intereses durante 60 meses, no es necesario cumplir con los requisitos. los tres tipos de materiales mencionados anteriormente.

¿A qué se debe esto? Esto se debe a que la mayoría de los bancos de Estados Unidos agrupan préstamos en productos financieros y los venden a compañías de seguros u otras compañías de inversión. Naturalmente, este producto de préstamo cumplirá con los estrictos requisitos de una empresa que asuma el control. Por lo tanto, incluso si el banco propone un índice de pago inicial alto, la empresa seguirá exigiendo a los inversores que proporcionen materiales suficientes para su revisión. Sin embargo, en la actualidad, Dongxi Bank no empaqueta ni vende estos préstamos, solo los registra en el balance de su propio banco, por lo que no hay tantos requisitos y es relativamente conveniente.

En la actualidad, el alcance comercial de Dongxihang cubre el estado de Washington, donde se encuentra Seattle, toda California, el estado de Nueva York, Aso, donde se encuentra Boston, y Texas, cubriendo básicamente la mayoría de los puntos críticos de inversión de los inversores chinos. .

En comparación con otros tipos importantes de inversiones en activos, la inversión inmobiliaria en Estados Unidos tiene mayores rendimientos y es más estable, por lo que no tiene que preocuparse por los altibajos diarios. Debido al impacto de la QE y las tasas de interés negativas, las valoraciones de los mercados mundiales de acciones y bonos se encuentran en niveles muy altos, especialmente el valor de las inversiones inmobiliarias estadounidenses.