Ver la carta de compromiso del banco, pero no el contrato de préstamo. Cuando la casa se transfiere al comprador, ¿a qué debe prestar atención el vendedor?
Sin embargo, dado que la otra parte paga mediante préstamos hipotecarios, el banco tiene una reputación relativamente sólida en el país y el riesgo no es alto. Ojo, firma un contrato perfecto y siempre será correcto. Al respecto, me gustaría darte las siguientes sugerencias:
1. Acordar el tiempo límite para que la otra parte maneje el préstamo, es decir, cuánto tiempo después de firmar el contrato debes presentarlo. la información del banco y realizar los trámites del préstamo, de lo contrario será responsable por incumplimiento de contrato. No podemos posponerlo indefinidamente.
2. El monto del préstamo debe quedar claro, es decir, ¿cuánto se exige en el contrato? Al mismo tiempo, debe quedar claro qué hacer si el préstamo no es suficiente para solicitarlo o no se puede solicitar. Generalmente existen dos tipos: complemento en metálico o extinción del contrato. Ambos métodos deben tener un límite de tiempo, ¿cuándo se repondrá el efectivo y cuánto tiempo pasará antes de que se pueda realizar la reposición? Ahora es incumplimiento de contrato o rescisión del contrato. El propósito es simple. No puede retrasar la venta de su casa a otra persona sólo porque no puede obtener un préstamo. Tiene que haber una solución y un límite de tiempo.
3. Antes de ir a transferir la propiedad con la otra parte, lo mejor es ver la carta de compromiso de préstamo del banco o el contrato de préstamo firmado y sellado por el banco para la casa. Lea atentamente el acuerdo del banco sobre los términos del préstamo en el contrato o carta de compromiso (puede leer el contrato cuando el banco y el comprador firman el contrato de préstamo, y la carta de compromiso debe reconfirmarse con el oficial de préstamos. Es mejor conservar el original o una copia), es decir, que en algunos casos el banco te dará el dinero del préstamo para ver si puedes aceptarlo. Lo último para los bancos ahora es que después de la transferencia, el banco le entregará el dinero después de completar el registro de la hipoteca de la casa. Si el banco obtiene el certificado inmobiliario y presta dinero, será mucho más rápido. Este ciclo se pesa para usted, este ciclo le dará dinero al menos 3-5 días después de la transferencia.
4. No sé si manejas transferencia e hipoteca al mismo tiempo. No importa qué tipo de transferencia se maneje realmente, por razones de seguridad, será mejor que supervise al comprador para que envíe el certificado de propiedad inmobiliaria y la hipoteca al banco (si se procesan al mismo tiempo), es decir, supervise al comprador para que cooperar para cumplir las condiciones del préstamo estipuladas en el contrato de préstamo. Una vez que el comprador coopera con el banco para cumplir las condiciones del préstamo, el problema se convierte en el banco. Si los fondos no son escasos, el banco normalmente transferirá el dinero a su cuenta en un plazo de 2 a 3 días.
5. Si es más seguro, puedes estipular en el contrato cuánto tiempo tardarás en entregar la casa a la otra parte después de recibir todo el dinero, es decir, no entregarás la casa. casa hasta que reciba todo el dinero (aún posee el derecho a usar la casa), para que la supervisión inmediata pueda ser menos laboriosa y la otra parte esté ansiosa por conseguir la casa lo antes posible. En este caso, es normal que la otra parte exija un pequeño pago del saldo después de la entrega. Después de todo, se preocuparán por deberle dinero por la casa y la otra parte se mostrará pasiva.
6. Obtienes el pago completo y el comprador consigue la casa con éxito. ¡No hay riesgo para ambas partes en este momento! Como vendedor, esto es a lo que debes prestar atención. No sé si está claro o no. ¡Espero que todo te vaya bien!