Después de firmar el contrato y obtener un préstamo bancario, ¿qué debo hacer si quiero pagar ahora?

1, no se puede encontrar.

2. Cuando solicitas un préstamo al banco para comprar una casa, firmas un préstamo hipotecario. La relación lógica es que si no tienes suficiente dinero para comprar una casa, solicitas un préstamo al banco para pagar el precio de la casa y la casa sirve como hipoteca. Si sale en este momento, significa que no tiene una casa y la garantía del préstamo no existe, y el contrato de préstamo no se ejecutará debido a su salida. Por lo tanto, una vez que salga, se enfrentará a la liquidación. daños en dos contratos.

3. El contrato de compraventa de vivienda es la base jurídica que vincula al comprador y al vendedor. Una vez que se firma un contrato, significa que ambas partes están legalmente obligadas y ninguna de las partes puede arrepentirse a voluntad; de lo contrario, deberán pagar la indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato.

4. La firma del contrato de préstamo es la vinculación legal entre usted y el banco. Una vez que firme, no podrá incumplir su palabra a voluntad, de lo contrario tendrá que pagar la indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato.

2. He firmado un contrato de compraventa de vivienda, ¿qué debo hacer si quiero pasar por caja?

Puedes realizar el check out después de firmar un contrato de compraventa de vivienda y cumplir las siguientes condiciones, o puedes realizar el check out con una penalización del 20% del precio total de la vivienda.

Según las disposiciones legales actuales y la práctica de prueba, las condiciones de salida incluyen principalmente las condiciones acordadas y las condiciones legales.

1. Las condiciones pactadas se refieren a las condiciones de salida pactadas entre el comprador de la vivienda y el promotor en el contrato de compraventa de la vivienda. Si el administrador retrasa la entrega de la casa por más de un período de tiempo determinado, el comprador puede solicitar la salida. Además, el comprador de la vivienda también puede estipular en el contrato que si el plan residencial o las instalaciones de apoyo no cumplen con el anuncio de venta o el folleto de venta, el certificado de propiedad no podrá obtenerse dentro de un cierto período de tiempo después de la entrega de la casa. Según los principios básicos estipulados en la ley de contratos, ambas partes han acordado las condiciones específicas para el check-out, y el comprador puede probar que las condiciones están establecidas. Si el comprador de la vivienda no puede llegar a un acuerdo con el promotor mediante la negociación, generalmente recibirá apoyo cuando solicite la salida.

2. Las condiciones legales se refieren a las condiciones bajo las cuales el comprador puede realizar el pago si una de las partes se niega a cumplir con sus obligaciones en virtud del contrato de compra de vivienda sin motivos justificables. En resumen, los compradores de viviendas pueden solicitar el pago en las siguientes circunstancias:

(1) El desarrollador retrasa la entrega. Este escenario es actualmente el más probable para los compradores. En un contrato de compraventa de vivienda, las dos partes generalmente acuerdan el momento en que el promotor entregará la casa y la responsabilidad por incumplimiento del contrato si la casa se entrega fuera del plazo acordado. En circunstancias normales, el desarrollador y el comprador de la vivienda acuerdan el tiempo de entrega en el contrato de compra de la vivienda, pero el comprador de la vivienda no ha recibido el aviso de mudanza del desarrollador. En este momento, los compradores de viviendas pueden enviar un recordatorio al desarrollador. Si el promotor incumple su obligación de entregar la propiedad durante más de tres meses, el comprador de la vivienda podrá rescindir el contrato de compraventa con el promotor y exigirle el pago.

(2) Si el desarrollador no obtiene una licencia de preventa de vivienda comercial para vender previamente la casa, y el desarrollador no obtiene una licencia de preventa de vivienda comercial dentro del período prescrito, el comprador puede solicitar el check out. Como se mencionó anteriormente, los desarrolladores deben obtener la aprobación de los departamentos pertinentes al realizar la preventa de casas, especialmente una licencia de preventa de viviendas comerciales emitida por el departamento de construcción. Es ilegal que un desarrollador prevenda una casa sin obtener un permiso de preventa para vivienda comercial, y el contrato de compra firmado entre el desarrollador y el comprador no es válido (pero uno que haya obtenido previamente un permiso de preventa para vivienda comercial). la vivienda puede considerarse válida). Un contrato de compra de vivienda inválido debe restablecerse a su estado original, es decir, el comprador debe desalojar la casa o rescindir el contrato de subasta con el desarrollador, y el desarrollador debe devolver el pago de la casa y los intereses pagados por el comprador al comprador. Las circunstancias anteriores no incluyen los casos en los que el desarrollador oculta deliberadamente la falta de obtención de un permiso de preventa de vivienda comercial.

(3) El contrato de compra firmado entre el desarrollador y el comprador no es válido y el comprador puede solicitar el pago. Según las disposiciones pertinentes de los Principios Generales del Derecho Civil y del Derecho Contractual, la consecuencia directa de un contrato inválido es la devolución de los bienes adquiridos como resultado del contrato. En concreto, en el contrato de compraventa de vivienda, el comprador realiza el check-out y el promotor devuelve el precio de compra. Desde una perspectiva práctica, las situaciones comunes que conducen a la invalidación de un contrato de compra de vivienda incluyen: ① El promotor no tiene derecho a disponer de la propiedad. La situación principal es que la casa es propiedad de * * * sin el consentimiento escrito de otros * * * titulares de derechos, la propiedad de la casa está en disputa y las agencias judiciales o administrativas deciden sellar o restringir de otra manera los derechos a la casa conforme a la ley. (2) El promotor ha cometido fraude.

Los compradores de viviendas solicitan comprobarlo por este motivo, pero en la práctica no hay mucho apoyo, principalmente porque les resulta difícil probar las intenciones y los hechos defraudadores contra el promotor. Para evitar que esto suceda, los compradores de vivienda deben hacer todo lo posible para pedirle al desarrollador que ponga cada promesa por escrito y la firme.

(4) Si el desarrollador cambia el plan de diseño sin autorización, afectando el tipo estructural, el tipo de unidad, el tamaño del espacio y la orientación de la casa, y afectando la residencia del comprador de la vivienda, el comprador de la vivienda puede Solicitud de salida. Según el artículo 24 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales": "Las empresas de desarrollo inmobiliario planificarán, diseñarán y construirán viviendas comerciales de conformidad con el plan aprobado. Después de la venta de viviendas comerciales, las empresas de desarrollo inmobiliario deberán No cambiar la planificación y el diseño sin autorización. Cambios de planificación aprobados por el departamento de planificación. Si los cambios de diseño acordados con la unidad de diseño conducen a cambios en el tipo estructural, tipo de unidad, tamaño del espacio y orientación de la vivienda comercial, u otras circunstancias que. afectar la calidad o las funciones de uso de la vivienda comercial según lo acordado por las partes en el contrato, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá tardar 65 días a partir de la fecha de establecimiento del cambio, notificar al comprador por escrito dentro de los 438 00 días. tiene derecho a dar una respuesta por escrito dentro de los 15 días posteriores a la entrega del aviso sobre si desea realizar el pago. Si el comprador no da una respuesta por escrito dentro de los 15 días posteriores a la llegada del aviso, se considerará que ha aceptado la planificación y el diseño. Si la empresa de desarrollo inmobiliario no notifica al comprador dentro del período especificado, el comprador tiene derecho a realizar el check-out: si el comprador realiza el check-out, la empresa de desarrollo inmobiliario será responsable del incumplimiento del contrato ". Arriba se estipula que el desarrollador notificará al comprador por escrito sobre el cambio del plan de diseño después de la aprobación del departamento de planificación y el consentimiento de la unidad de diseño. Si los cambios de diseño y planificación afectan la calidad o funcionalidad de la casa, el comprador tiene derecho a realizar el check-out. En este momento, el desarrollador debe devolver el dinero de la compra al comprador de la vivienda y pagar intereses.

(5) No poder obtener un préstamo de un banco o centro de gestión de fondos de previsión. Al firmar un contrato de compra de vivienda, además del pago único o el pago a plazos, generalmente hay un contrato de préstamo comercial o de préstamo de fondo de previsión en el contrato de compra de vivienda. Si se trata de un préstamo de un fondo de previsión, el desarrollador debe proporcionar información relevante y enviarla al departamento de gestión de fondos de previsión para su revisión. Si la información proporcionada por el desarrollador no cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión, el comprador de la vivienda no podrá obtener un préstamo del fondo de previsión y el comprador de la vivienda puede solicitar el pago. El artículo 23 de la Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en los juicios de casos de contratos de venta de viviendas comerciales estipula: "El contrato de venta de viviendas comerciales estipula que si el comprador no celebra un contrato de préstamo garantizado para viviendas comerciales Por razones de una de las partes, la otra parte puede solicitar rescindir el contrato y compensar las pérdidas si el contrato de préstamo garantizado de vivienda comercial no puede celebrarse por razones que no son imputables a ambas partes, lo que da como resultado que se cancele el contrato de venta de vivienda comercial. Al no poder continuar ejecutándose, las partes podrán pedir la resolución del contrato, debiendo el vendedor devolver al comprador el capital y los intereses o depósito de la casa comprada." De acuerdo con las disposiciones anteriores, se ve que si el comprador. Si no obtiene un préstamo comercial del banco, lo que hace que el contrato de venta de vivienda comercial no pueda continuar ejecutándose, las dos partes pueden rescindir el contrato de compra de vivienda. Es decir, el comprador de la vivienda puede solicitar el pago y el desarrollador también debe devolver el precio de compra y los intereses pagados por el comprador de la vivienda.

(6) El promotor no obtuvo el certificado de propiedad de la casa dentro del tiempo estipulado en el contrato de compraventa de la vivienda. Según la ley, si un comprador de vivienda no puede obtener un certificado de propiedad dentro de un año como se especifica en el contrato de compra de la vivienda debido a culpa del desarrollador, el comprador de la vivienda puede solicitar el pago y exigir al desarrollador que asuma una compensación por las pérdidas. . Además, debido al funcionamiento irregular de algunos proyectos inmobiliarios en los últimos años, se han producido problemas como el incumplimiento de las tarifas gubernamentales de transferencia de tierras por parte de algunos promotores. Como resultado, los compradores de estos proyectos inmobiliarios no han podido obtener certificados de propiedad. Después de mudarme durante muchos años. En este caso, el comprador de la vivienda también puede solicitar el check out y dejar que el promotor asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato.

(7) Si el error del área de la casa excede 3, el comprador puede optar por realizar el pago. El artículo 14(2) de la Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en los juicios de casos de contratos de venta de viviendas comerciales estipula: "Si el valor absoluto del índice de error de área excede de 3, el comprador deberá solicitar rescindir el contrato, devolver el precio de compra pagado y se soportarán los intereses si el comprador acepta continuar ejecutando el contrato, si el área real de la casa es mayor que el área pactada en el contrato, la parte con un área. El error dentro de 3 (incluido 3a) será pagado por el comprador al precio acordado, y la parte con un error de área superior a 3 será pagada por el comprador. Corre a cargo del vendedor y la propiedad pertenece al comprador.

Si el área real de la casa es menor que el área estipulada en el contrato, el vendedor devolverá al comprador la parte con un error de área dentro de 3 (inclusive) y se calcularán los intereses. De acuerdo con las regulaciones anteriores, si el valor absoluto de la proporción de error entre el área medida real cuando el desarrollador entrega la casa y el área medida tentativamente cuando se firma el contrato está dentro de 3 (inclusive), el comprador de la vivienda no puede solicitar la salida. . Si el valor absoluto del índice de error del área de la casa excede 3, el comprador puede pedirle al desarrollador que realice el pago y tiene derecho a pedirle que le devuelva el precio de compra y los intereses. Sin embargo, en la operación real, la tasa de error absoluto del área de la casa excede 3, y los compradores rara vez optan por pagar. En este momento, será más beneficioso para los compradores de viviendas elegir a los promotores para que asuman la responsabilidad legal de la compensación, por no hablar de un período en el que los precios están aumentando significativamente.

(8) La calidad de la estructura principal de la casa no está calificada y no se puede entregar para su uso, o después de la entrega de la casa para su uso, se verifica que la calidad de la estructura principal de la casa De hecho, no está calificado. La calidad incondicional de la estructura principal de la casa es el "defecto" de la casa. En la actualidad, esto rara vez sucede en el mercado inmobiliario de Beijing, pero en los mercados inmobiliarios extranjeros sucede a menudo que la principal calidad estructural de las casas construidas por los promotores no cumple con los estándares. Si ocurre la situación anterior, será difícil para el desarrollador obtener el "Formulario de registro de finalización" y será imposible entregar la casa al comprador de acuerdo con el tiempo de entrega acordado. En este momento, el comprador de la vivienda puede solicitar la rescisión del contrato de compra de la vivienda y exigir al promotor que asuma la responsabilidad de la indemnización.

(9) Si la calidad de la casa afecta gravemente a la vida y el uso normales, el comprador puede optar por alquilarla. Según el párrafo 1 del artículo 13 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación de la ley en los juicios de casos de contratos de venta de viviendas comerciales": "Debido a que la calidad de la casa se ha visto gravemente afectada, la propiedad del comprador Se admitirá la solicitud de rescisión del contrato y compensación de las pérdidas". De acuerdo con las disposiciones anteriores, se puede ver que si la calidad de la casa afecta gravemente la vida y el uso normales, el comprador puede solicitar al promotor que la revise, y tiene el derecho a solicitar al promotor una compensación por sus pérdidas económicas, y también se sustentará su demanda. Sin embargo, en general se cree que los problemas de calidad de la vivienda afectan gravemente la vida y el uso normales. Se refiere principalmente a la situación en la que la calidad del aire interior es mala debido a una construcción temprana después de que se muda la casa, o el ruido interior es fuerte, lo que afecta. la salud y la vida de los compradores de vivienda.

(10) El promotor hipoteca la casa para su venta a un tercero o vende la casa a un tercero. Si el promotor hipoteca la casa antes de venderla, o hipoteca la casa a otros después de venderla al comprador, o vende directamente la casa a un tercero, el comprador puede, después de comprobar que la situación es cierta, exigir al promotor que echa un vistazo y tiene derecho a exigir al desarrollador que asuma una indemnización por pérdidas y responsabilidad por incumplimiento de contrato.

3. Pagué el anticipo de la casa, firmé el contrato y obtuve un préstamo bancario. ¿Qué hago ahora si quiero pagar?

Pues, la indemnización por daños y perjuicios antes de la fecha límite se puede negociar. .

4. Compré una casa comercial, firmé un contrato de compra de vivienda y obtuve la aprobación para un préstamo bancario. ¿Cómo hago el pago ahora? ...

Mucha gente también lo compró. Ahora a todos les importa. Es realmente triste. Es una lástima que los que vivimos en Jinyuan veamos casas tan bonitas abandonadas allí.