¿Cuál es la diferencia entre alquilar y comprar una casa? Déjame calcularla por ti.
He escuchado muchas grandes verdades, pero todavía no puedo vivir una buena vida. Quería vivir contigo durante mucho tiempo, pero me preguntaste si tenía una habitación. Hoy en día tener casa o no tener casa se ha convertido en una etiqueta que distingue a las personas.
CCTV Financial Channel publicó anteriormente un conjunto de datos de encuestas in situ que decían que en los últimos 15 años, los precios de la vivienda en nuestro país se han multiplicado por 300.
Entonces, ¿cuál es la diferencia entre tener una casa y no tenerla?
¿Cuál es la diferencia entre alquilar y comprar una casa? Déjame calculartela
¿Cuál será la brecha de riqueza entre quienes compran una casa y quienes no la compran? casa diez años después?
Supongamos que el precio total de una casa es de 500.000 yuanes (basado en la tasa de rendimiento general del 3% de los edificios residenciales nacionales, el alquiler mensual es de 1.250 yuanes)
La primera tipo de persona: comprar una casa
Para comprar esta casa: un pago inicial de 200.000 fondos de previsión y un préstamo del fondo de previsión de 300.000 yuanes durante 20 años, con un pago mensual de 1.963 yuanes. Después de 10 años, elija liquidar el préstamo con un pago único de 200.000 y la casa será suya.
Entonces el pago mensual total durante diez años es 1963*12*10 ≈236.000
El segundo tipo de persona: alquilar una casa
Si alquilas esta casa: el alquiler mensual es de 1.250 yuanes. Dado que el IPC nacional agregado es de 6,15 veces, el IPC promedio anual es de 5,7.
Redondeando al 6% más cercano, el alquiler a 10 años es:
Alquiler en el primer año: 15.000 yuanes
Alquiler en el segundo año: 15.900 yuanes
Alquiler en el tercer año: 16.854 yuanes
....
Alquiler en el décimo año: 25.342 yuanes
El inquilino:
A. El alquiler total por 10 años: 1500159016854+......+25342=197709≈200,000
B. se deposita en el banco anualmente Calculando una tasa de retorno del 5%, 20*1.05^10 ≈ 326,000
C Ahorre un pago mensual de 1,963 yuanes y deposítelo en el banco. tasa del 5% e interés compuesto, es aproximadamente 310.000
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D El pago único del préstamo ahorrado es 200.000.
Ahora hay tres supuestos:
Supuesto 1: En los próximos 10 años, la tasa de apreciación del valor de la vivienda será consistente con el IPC, calculado en un 6% anual (muy idealizado). , y el valor de mercado de la casa en 10 años será 50*1,06 ^10 ≈ 895.000. Entonces la riqueza de la persona que compra la casa es de 895.000.
La riqueza de un inquilino es 326.000 de pago inicial + 310.000 de depósito mensual + 200.000 de pago único - 200.000 de alquiler = 630.000
Supuesto 2: El futuro El valor de la casa ha aumentado significativamente 4 veces en 10 años, y el valor de mercado del alquiler es de 2 millones. La riqueza de los compradores de viviendas es más de tres veces mayor que la de los inquilinos.
Hipótesis 3: En los próximos 10 años, si la tasa de crecimiento de la vivienda es inferior a (63/50)*100%=26%, con una tasa de crecimiento anual promedio del 2,5%, o una caída, los inquilinos ganará.
Solo en términos de riqueza, siempre que el valor de la casa aumente con el IPC, vale la pena comprar una casa.
En realidad, los precios de la vivienda a menudo superan al IPC y a los depósitos bancarios. En los últimos 10 años, los precios de la vivienda han aumentado de 3 a 10 veces.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 28 de agosto de 2017, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
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