División de propiedad de divorcio: bienes raíces
Si una de las partes compra una casa antes del matrimonio, se registrará a nombre de esa parte. Después de casarse, pagan el préstamo juntos y luego solicitan el divorcio.
¿Cómo dividir la corte imperial?
1. El tribunal tiende a adjudicar la casa al comprador antes del matrimonio.
2. La otra parte debe compensar.
3. Después del divorcio, la parte que recibió el préstamo restante seguirá pagando.
Fórmula de compensación
Importe de la compensación = (importe de amortización del mismo préstamo ÷ precio total de compra) x valor actual de la propiedad x 50%.
Ejemplo: Caso básico
Comprar una casa antes del matrimonio:
Pago inicial 360.000 yuanes, préstamo hipotecario 840.000 yuanes, plazo del préstamo 20 años (240 meses), entonces El interés total es 603.452,87 yuanes. El reembolso total es de 1.443.452,87 yuanes. Si se adoptan pagos iguales, el pago mensual será de 6.014,39 yuanes. Después de tres años (36 meses) de pagos conjuntos, las partes solicitaron el divorcio. En el momento del divorcio, la casa estaba valorada en 4 millones de dólares.
La otra parte que reembolsa conjuntamente el préstamo puede recibir una compensación general para pagar la compra de la vivienda por un total de 1.803.452,87 yuanes (precio del contrato de la vivienda + interés total). El pago inicial representa el 19,96% del precio de la vivienda y la pareja reembolsa conjuntamente el préstamo de 216.518,04 yuanes, lo que representa el 12% del precio de la vivienda. Si no se consideran otros factores, se puede juzgar que la casa pertenece a la parte que la compró antes del matrimonio, y él compensará a la otra parte con 240.000 yuanes (4 millones de yuanes × 12% × 50%). El resto del préstamo queda a cargo del comprador.
El artículo 78 de la "Interpretación Judicial (1) de la Sección Matrimonio y Familia del Código Civil" del Tribunal Popular Supremo estipula:
Si uno de los cónyuges firma una venta de bienes inmuebles contrato antes del matrimonio, el pago inicial se pagará con propiedad personal y si toma un préstamo de un banco y paga el préstamo con la propiedad conjunta de la pareja después del matrimonio, y la propiedad está registrada a nombre de la parte que pagó el pago inicial, la propiedad se manejará por acuerdo entre las partes en caso de divorcio.
Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el Tribunal Popular podrá dictaminar que el inmueble pertenece al inscrito y el préstamo impago será deuda personal del inscrito. En caso de divorcio, la parte que registre el inmueble deberá compensar a la otra parte de conformidad con los principios estipulados en el párrafo 1 del artículo 1087 del Código Civil de la República Popular China.
Consejos del abogado
Esta disposición no excluye circunstancias especiales: si el niño tiene más de dos años al momento del divorcio y necesita vivir con la mujer, y la mujer vive en otra casa pero tiene dificultades económicas, esto puede considerarse primero. Al dividir la casa antes mencionada, de acuerdo con el principio de cuidar los intereses de los niños, la mujer y la parte no culpable, la mujer recibirá más puntos por el valor del inmueble correspondiente a la amortización conjunta del préstamo por parte de la pareja.
Consejos 2
Si una de las partes no tiene un pago inicial y no tiene residencia en el momento del divorcio, pero la otra parte puede pagarlo, el Tribunal Popular también puede Tomar una decisión con base en el artículo 366 y el artículo 3 del Código Civil. Según lo dispuesto en el artículo 1090, se ordena a la parte prestar asistencia y establecer el derecho de residencia sobre la casa para proteger el derecho de supervivencia de la parte sin una. residencia.