Actualmente tengo un depósito de más de 200.000 yuanes y una hipoteca de 200.000 yuanes ha sido cancelada. ¿Tengo que devolverlo por adelantado?

Yo personalmente no reembolsaré el préstamo antes de tiempo.

Como esclavo doméstico, todavía tengo una hipoteca de 200.000 yuanes. Si tuvieras un depósito de 200.000, ¿pagarías tu hipoteca antes de tiempo?

La excelente tradición de China nos dice que nunca debemos pedir dinero prestado a otros a menos que sea necesario. En última instancia, los pobres ven dinero estático, mientras que los ricos ven el tiempo fluyendo. En pocas palabras, un banco es una institución donde los pobres sirven a los ricos: los pobres hacen todo lo posible por ahorrar dinero y los ricos hacen todo lo posible por prestar dinero.

Análisis basado en su propia situación:

1: Existe una diferencia entre las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión y los préstamos hipotecarios comerciales.

Debido a que las tasas de interés hipotecarias son las más bajas, la inversión y la gestión financiera superarán a los préstamos.

Mi situación personal: cuando compro una casa, elijo un préstamo combinado. La tasa de interés anual para préstamos comerciales es del 4,90% y la tasa de interés anual para préstamos del fondo de previsión es del 3,25%. Se pagará en 30 años, pero nuestra familia actualmente tiene esta capacidad de pago. En lugar de pagar el préstamo en una sola suma, es mejor optar por utilizar el dinero para la gestión financiera.

Si se trata de un préstamo de fondo de previsión, obtendrás beneficios. De acuerdo con la creciente tasa de inflación actual, cancelar anticipadamente el préstamo hipotecario ya es una opción opcional.

2. Los diferentes métodos de pago también afectarán la posibilidad de pagar por adelantado.

¿Es igual el reembolso del principal o igual el reembolso del principal y los intereses?

Capital promedio: si paga, el capital y los intereses pagados cada mes disminuirán y la presión de pago será cada vez menor. Si el plazo de amortización es superior a la mitad, no es necesario liquidarlo por adelantado.

El pago igual de capital e intereses significa que el capital devuelto cada mes aumenta y el interés disminuye. En otras palabras, en los primeros años después de la obtención del préstamo, la mayor parte del reembolso son intereses. A mitad del plazo lo que queda es principalmente el capital y los intereses casi se han pagado. Es incluso menos rentable liquidar su préstamo antes de tiempo.

Después de comprender estos dos puntos, consideraremos utilizar el dinero para la gestión financiera. Mientras superemos la tasa de interés anualizada del 4,9% del banco y ganemos intereses más altos que el banco, no sólo podremos pagar la hipoteca, sino también obtener ingresos adicionales.

Entonces, ¿cuál es la inversión de 200.000? ¿Para superar las tasas de interés de los préstamos bancarios?

El siguiente paso es elegir herramientas y productos financieros, siempre y cuando el tipo de interés anual supere el 5%.

1: En primer lugar, productos financieros comunes de renta fija, con una tasa de rendimiento anualizada del 5%-6%.

2. Los fondos de inversión fija siempre han sido un producto financiero que gusta a mucha gente. En la actualidad, el fondo tiene una inversión fija de 65.438 + 00 años o más. Aquellos que han administrado finanzas durante 20 años o más nunca han perdido dinero y todos han obtenido ganancias. Si puedes insistir en invertir en el fondo durante diez años, los ingresos deberían ser buenos: básicamente más del 8%.

3. Además de la gestión financiera, también puedes iniciar algunos negocios prácticos. Existen riesgos relacionados con la inversión y el inicio de un negocio, y todo depende de su tolerancia al riesgo individual.

Otra situación:

Las personas que no saben cómo invertir y administrar el dinero, ya que no quieren que el dinero que tienen en sus bolsillos gane dinero, solo pueden ponerlo en el banco se deprecie, por lo que tienen que devolverlo por adelantado. Si tiene mucho dinero extra a mano, pero solo el banco paga intereses, es mejor liquidar la hipoteca primero.

El reembolso anticipado de préstamos también es adecuado para inversores que compran financiación bancaria con principal garantizado, Yu'e Bao, etc., cuyos ingresos son inferiores a los intereses de la hipoteca.

En la etapa inicial del préstamo, ya sea con capital e intereses iguales o con capital promedio, cuanto antes sea el reembolso, más rentable será. Porque pagar más en la etapa inicial significa que el principal prestado al banco se reducirá y podrá ahorrar muchos intereses más adelante.

La devolución anticipada del préstamo depende de tu mentalidad. Si quieres estar liviano y libre de deudas, puedes liquidarlo por adelantado. Si es un experto financiero, aún puede intentar reducir el ritmo y gastar su dinero en productos con tasas de interés más altas.