La primera casa se liquidará en diez años, con un préstamo de 6,5438+9 millones de RMB. Si se calcula según la tasa de interés hipotecaria del CCB, ¿cuánto debo pagar cada mes?

La tasa de interés hipotecaria CCB actual ha aumentado un 5% hasta el 7,4025% (primera vivienda), el préstamo es de 190.000 yuanes y el plazo es de 654,38+00 años. Hay dos métodos de pago:

1. Método de capital e intereses iguales: el monto de pago mensual es de 2.245,68 yuanes (el mismo todos los meses), el capital total y los intereses son 269.481,22 yuanes, de los cuales 79.481,22 yuanes son intereses. .

2. Método de capital medio: las amortizaciones mensuales son diferentes. El importe del reembolso del primer mes es de 2.755,40 yuanes (a partir de entonces disminuirá mes a mes, con una disminución mensual de 9,77 yuanes). El importe del reembolso del último mes es de 1.593,10 yuanes. El capital total y los intereses son 260.909,78 yuanes, de los cuales 70.909,78 yuanes.

En comparación con los dos métodos anteriores, el método de capital promedio es 85.765.438+0,43 yuanes menos que el método de capital e interés iguales. El método de pago específico se puede seleccionar al gestionar los procedimientos del préstamo en el banco.

El cálculo anterior se basa en el supuesto de que el tipo de interés se mantiene constante durante todo el periodo de amortización.