¿Cuánto cuesta mantener una casa en Estados Unidos al año? ¿Qué proyectos hay?

El reportero del "China Economic Weekly" Li Xiaoxiao | Informe de conexión Beijing-Nueva York

Wang Yu, un estudiante internacional que acaba de llegar a los Estados Unidos, se sorprendió al descubrir que en el "áreas ricas" cerca de Nueva York, los precios de la vivienda son mucho más baratos que fuera del Sexto Anillo de Circunvalación en Beijing.

En un fin de semana soleado, Wang Yu condujo el auto de segunda mano que acababa de comprar en Manhattan para visitar a su amigo Jin Jialiang de Long Island. Long Island es una auténtica "zona rica": aquí se establecieron el ex presidente estadounidense Clinton, el magnate petrolero Rockefeller y el director de Hollywood Spielberg.

En menos de media hora, Wang Yu llegó a la residencia de Jin Jialiang. La casa de Jinjialiang tiene tres pisos arriba y abajo, todos completamente decorados, con 6 dormitorios y 5 baños. Hay una piscina de 20 metros de diámetro en el patio trasero y junto a ella también hay instalaciones de juego para niños.

Jin Jialiang agitó la mano modestamente y dijo: "No es nada. En realidad, mi casa no es cara, sólo 500.000 dólares estadounidenses".

Wang Yu exclamó: "Son sólo 300 dólares estadounidenses". ." ¿Cuánto RMB cuesta? Sólo puedes comprar un apartamento de dos habitaciones en Beijing”.

Jin Jialiang volvió a agitar la mano y dijo: “No, no, es muy barato comprar una casa. y es difícil mantener una casa así cada año. Los gastos superan los 30.000 dólares estadounidenses".

Wang Yu se encogió de hombros confundido. Parece que comprar una casa en los Estados Unidos es realmente un tema complicado.

¿Quién puede comprar una casa en Estados Unidos?

Al igual que los chinos, lo primero que se debe hacer a la hora de comprar una casa en Estados Unidos es buscar un agente.

El periodista del "China Economic Weekly" se puso en contacto con Wei Xi, un agente inmobiliario chino en Nueva York, EE.UU. y le dijo: "Cobramos una comisión de 3 a 5 del vendedor y no cobramos al comprador. Sin embargo, el comprador antes de ver la casa debe ir al banco para emitir un "certificado de aprobación del préstamo bancario". Sólo después de mostrar este certificado la empresa intermediaria podrá empezar a llevarlo a ver la casa, porque es necesario. comprenda su capacidad crediticia. ”

Extranjero. ¿Puede la gente comprar una casa en los Estados Unidos? La respuesta de Wei Xi es sí.

Según Wei Xi, en la mayoría de los estados de Estados Unidos, para los ciudadanos extranjeros que han trabajado y vivido en Estados Unidos durante mucho tiempo, el proceso de compra de una casa es el mismo que el de los nacionales. Las personas solo necesitan presentar más de dos años de nómina. Si demuestra que tiene la capacidad de pagar el préstamo (el pago mensual debe estar dentro del 28% de los ingresos mensuales), puede solicitar un préstamo bancario. comprar una casa.

Para los extranjeros que no trabajan en los Estados Unidos, a menos que tengan un gran depósito de inversión en un banco estadounidense o utilicen una casa existente como préstamo hipotecario, solo pueden comprar una casa con el monto total.

Para las personas que quieren comprar una casa con un préstamo, lo más importante es un buen historial crediticio. A diferencia de la tasa de interés fija en China, en los Estados Unidos la tasa de interés del préstamo que todos obtienen en última instancia es diferente y depende completamente de su historial crediticio anterior.

Lo ideal es que una persona con un buen historial crediticio que compre una casa pueda obtener una tasa de interés de préstamo igual a la tasa de interés base. Y para una persona que a menudo incumple los pagos de su tarjeta de crédito y tiene un historial crediticio deficiente, la tasa de interés puede aumentar indefinidamente o incluso ser rechazada por el banco.

El plazo total del préstamo es de 30 años y los métodos de préstamo se dividen en tres tipos: fijo por 3 años (flotante durante los próximos 27 años), fijo por 5 años (flotante durante los próximos 25 años). años), y fijado por 30 años. Las tasas de interés actuales son: 4.75, 5.5 y 6.25 (sujetas a ajuste en cualquier momento, sujeto a la tasa de interés al momento de la solicitud del préstamo).

Antes de la crisis de las hipotecas de alto riesgo, en Estados Unidos existía el pago inicial cero. Sin embargo, con el estallido de la crisis, el gobierno elevó el pago inicial mínimo a 20 para controlarlo. riesgos financieros.

“La crisis de las hipotecas de alto riesgo se desencadenó en los Estados Unidos porque mucha gente compró casas con un pago inicial de 10 o incluso cero. Ahora el mínimo para el pago inicial para comprar una casa en los Estados Unidos es 20. ", Dijo Wei Xi.

Es fácil comprar una casa pero difícil mantenerla

Los precios de la vivienda en Estados Unidos varían ampliamente según las diferentes regiones y tipos de vivienda. Los más caros están en las grandes ciudades como Nueva York, San Francisco y Seattle, donde un estudio de 20 a 30 años cuesta 500.000 dólares. En las zonas rurales del centro de China, los precios de la vivienda se han vuelto sorprendentemente bajos. Si sólo quieres comprar una pequeña casa de madera para una familia de tres, puedes comprarla por cientos de miles de dólares.

Jin Jialiang sacó la "factura de transferencia" del cajón cuando compró la casa. Wang Yu echó un vistazo y se sorprendió por los densos y complicados cargos. Casi 20 cargos únicos distintos sumaron más de $7,000.

“Al comprar una casa en Estados Unidos, hay que contratar a un abogado. Sólo los honorarios del abogado suman miles de dólares. Además, el gobierno local también aprovecha la oportunidad para cobrar una suma de dinero. , como tarifas de servicios fiscales, impuestos sobre préstamos, etc. Vamos, son otros dos o tres mil dólares”.

Pero estos gastos únicos no son lo más aterrador para Jin Jialiang. Lo que realmente deja a Jin Jialiang sin aliento son los interminables gastos de "mantenimiento de la casa".

“Los derechos de propiedad indefinidos también significan gastos ilimitados. Comprar una casa no es algo que se pueda hacer de una vez por todas”.

Impuesto a la propiedad

El impuesto a la propiedad es diferente en varios estados y regiones de los Estados Unidos, generalmente oscila entre 1 y 3, y Nueva York es 3. Por lo tanto, tomando como ejemplo la casa de Jin Jialiang, el impuesto anual a la propiedad llega a los 15.000 dólares.

Seguro de Hogar

Al comprar una casa en los Estados Unidos, también es necesario adquirir un seguro de hogar. En Nueva York, para una casa de 500.000 dólares, la prima del seguro del hogar es de unos 100 dólares al mes, lo que equivale a 1.200 dólares al año. Además, en los estados propensos a sufrir desastres naturales, a menudo se requiere un seguro adicional contra desastres naturales. Por ejemplo, California requiere un seguro contra terremotos y las ciudades del sur requieren un seguro contra huracanes. "Si no contratas un seguro, los bancos no se atreverán a prestarte dinero", dijo Wei Xi al China Economic Weekly.

Mantenimiento de jardines

Las viviendas unifamiliares son caras de mantener. Por ejemplo, cuesta alrededor de $100 al mes contratar a alguien para que corte el césped. Si se permite que su jardín crezca demasiado, un día llegará a casa y encontrará que su jardín es tan nuevo como si la niña caracol hubiera estado aquí. excepto que hay una hoja extra en la puerta. Una carta del gobierno local informándole que el gobierno ha cortado el césped para usted y que pague a tiempo.

Tasas de propiedad

Si no compras una villa unifamiliar, sino una casa adosada o un apartamento, tendrás que pagar una tasa de propiedad que oscila entre 150 y 500 dólares estadounidenses al mes. Honorarios (o honorarios de gestión comunitaria). Para condominios cerrados como los de Manhattan, las tarifas de condominio pueden ascender a miles de dólares por mes.