¿Cuánto cuesta comprar una casa en los Estados Unidos cada año?

Después de comprar con éxito una casa en Estados Unidos, los inversores se enfrentarán al problema de los costes de tenencia. Los impuestos a la propiedad son los más afectados; seguidos del seguro de la vivienda, los derechos de propiedad, los gastos de mantenimiento y otros gastos. ¿Cuántos costos de mantenimiento pagará cada año? ?

¿Impuesto sobre bienes inmuebles?

El impuesto sobre bienes inmuebles, también conocido como "impuesto sobre la propiedad" o simplemente impuesto local, es el término general para los impuestos del condado, los impuestos municipales y los impuestos del distrito escolar que imponen los gobiernos locales a los bienes inmuebles. La tasa impositiva sobre bienes raíces de EE. UU. la determinan los gobiernos estatales, lo que significa que la tasa impositiva estadounidense es diferente. Generalmente, el impuesto real a pagar es del 1% al 3%, de los cuales los impuestos del distrito escolar son los más altos y representan más del 60% de los impuestos locales. El impuesto básico sobre bienes raíces en Irvine es aproximadamente del 1,003%, y las viviendas nuevas construidas después de 1990 están sujetas al impuesto sobre viviendas nuevas, con tasas impositivas que oscilan entre el 0,2% y el 0,7%. ?

¿Cuánto cuesta comprar bienes raíces en Estados Unidos cada año? ?

¿Seguro de hogar?

La función del seguro de hogar es que si la casa sufre daños por incendio, inundación, rayos y otros accidentes, si el propietario compra un seguro de hogar, generalmente puede obtener una prima de $200,000, que son $500 por año. . Si se trata de un edificio comercial, el seguro también puede proteger contra pérdidas de alquiler. Además de comprar una casa, también necesita comprar un seguro para propietarios de vivienda y, de hecho, también debe comprar un seguro contra terremotos. Este tipo de seguro cubre principalmente terremotos, guerras, accidentes nucleares, inundaciones, etc. , normalmente no incluido en la mayoría de las pólizas de seguro. Dado que California es un área propensa a los terremotos, el costo del seguro contra terremotos es relativamente alto al comprar una casa en California. El seguro contra terremotos suele costar el doble que el seguro contra incendios. El seguro de hogar varía según los términos del seguro y la prima generalmente oscila entre 500 y 900. ?

¿Gastos de comunidad y gastos de propiedad?

En Estados Unidos las casas se planifican en una comunidad, por lo que los residentes deben pagar los gastos de comunidad. Esta tarifa se utiliza para pagar y mantener las instalaciones públicas de la comunidad. Por ejemplo, alumbrado público y césped público. Dependiendo de los diferentes proyectos de servicios de la comunidad, la cuota mensual oscila aproximadamente entre US$80 y US$500. ?

El canon de propiedad, que generalmente son las instalaciones comunes de un apartamento, suele oscilar entre 300 y 500 dólares mensuales. Las tarifas de gestión para unidades de alta gama pueden alcanzar entre 60 y 1200 dólares. ?

¿Comisión de gestión de alquiler?

Si la propiedad de inversión se utiliza para alquiler, generalmente la gestiona una sociedad gestora. La tarifa de gestión es generalmente del 8%~65438 + 00% del alquiler + el primer mes de alquiler. Algunos lugares serán más baratos. Si es un piso grande, los gastos de gestión serán mucho menores. ?

¿Principal e intereses del préstamo?

Si compras una vivienda con un préstamo y el préstamo no ha sido reembolsado, el capital y los intereses de la vivienda se pagarán mensualmente. La tasa de interés fija promedio a 30 años que disfrutan los prestatarios con altos antecedentes crediticios en Estados Unidos es de alrededor del 3,75% al ​​5,00%. Los prestamistas sin un buen historial crediticio tienen tasas de interés flotantes entre el 5% y el 6%.