¿Pagará el préstamo por adelantado en cuotas iguales de capital e intereses?
Esto significa que la cantidad que pagas por adelantado incluye muchos intereses. Por supuesto, el banco espera que elijas este método de pago para que puedan ganar mucho dinero.
Igual capital e intereses se refiere a un método de pago del préstamo, es decir, se paga la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago.
Igual capital e intereses y capital medio no son el mismo concepto. Aunque los pagos mensuales iniciales pueden ser más bajos que los de pagos iguales de principal, el interés pagado al final será mayor que los pagos iguales de principal, que es un método que suelen utilizar los bancos.
Método de reembolso
Es decir, el capital total y los intereses del préstamo hipotecario se suman y luego se distribuyen uniformemente entre cada mes del período de reembolso. El pago mensual es fijo, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Este método es el más común y la mayoría de los bancos lo recomiendan desde hace mucho tiempo.
El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario paga el capital del préstamo y los intereses en cuotas iguales cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se calcula. liquidados cada mes.
El método de pago de capital promedio significa que el prestatario paga el principal del préstamo en la misma cantidad (monto del préstamo/número de meses del préstamo) cada mes, y el interés del préstamo se calcula cada mes en función del principal restante del préstamo. Al comienzo del mes, la suma de los dos es el monto del pago mensual.
Fórmula de cálculo
Monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago] = [(1 + tasa de interés mensual) pago Número de meses - 1]
El pago anticipado se refiere al comportamiento del prestatario de pagar el préstamo antes de la fecha límite de pago. En algunos casos, el reembolso anticipado es beneficioso para el prestatario y perjudicial para el prestamista, por lo que se debe establecer claramente si se permite el reembolso anticipado y las condiciones para el mismo. El pago anticipado incluye tres situaciones: pago anticipado total, pago anticipado de la parte con el mismo plazo del préstamo y pago anticipado de la parte con un plazo de préstamo más corto.
A la hora de elegir el plazo del préstamo y la forma de pago, hay que tener muy en cuenta la operación de capital y las fuentes de financiación posteriores. Se recomienda que el plazo sea lo más largo posible y que los reembolsos anticipados sean lo más pequeños posibles (preferiblemente inferiores a la cantidad de fondos de reembolso que se pueden determinar) para aumentar la flexibilidad y evitar malos antecedentes crediticios o dificultades financieras causadas por fondos de reembolso insuficientes. . Al mismo tiempo, cuando los fondos sean suficientes, puede optar por utilizar estos fondos para inversiones (se recomienda elegir productos de menor riesgo, como productos financieros garantizados por capital, bonos del tesoro, bonos corporativos, etc.), y usted Puede optar por pagar por adelantado (si la inversión es de bajo riesgo, la tasa de rendimiento es menor que la tasa de interés del préstamo bancario y generalmente se elige el pago anticipado). Sin embargo, es necesario acordar con el banco que no se cobrará ninguna penalización por reembolso anticipado (estipulado en el contrato de préstamo).