¿Es mejor tener un préstamo comercial puro o un préstamo de cartera?

Cada uno tiene diferentes consideraciones al comprar una casa. Puede elegir un método de préstamo según su situación real. La ventaja de los préstamos de cartera es el ahorro de dinero, pero las desventajas también son obvias. La velocidad de procesamiento de los préstamos combinados será más lenta que la de los préstamos comerciales puros, porque se procesan dos tipos de préstamos y los procedimientos y tarifas son mucho más altos que los de los préstamos comerciales puros. Si el prestatario solicita un préstamo de cartera a través de una empresa intermediaria, también deberá pagar una determinada comisión por servicio. Los procedimientos para solicitar un préstamo comercial son relativamente pocos en comparación con los de un préstamo de cartera, y la velocidad de procesamiento también es mucho más rápida.

Proceso de préstamo combinado para comprar una casa

1. Presentar una solicitud de préstamo al banco prestamista

Contrato de compra del prestatario y licencia de desarrollador, copia del DNI. , tarjeta de depósito del fondo de previsión para la vivienda, solicite un préstamo del fondo de previsión para la vivienda del departamento de préstamos inmobiliarios del distrito o condado sellado del China Construction Bank (use el préstamo del fondo de previsión para la vivienda tanto del marido como de la mujer, y también debe traer un certificado de matrimonio o otro certificado de relación), complete el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal (combinado)".

2. Auditoría bancaria

Si desea utilizar un préstamo combinado para comprar una casa, el banco prestamista debe determinar si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo, calcular el monto del préstamo y y determinar el plazo del préstamo en función de la información proporcionada por el prestatario.

3. Vaya al banco prestamista para firmar un contrato de préstamo.

Solicite un préstamo combinado para comprar una casa. Después de que el banco prestamista verifique la solicitud del prestatario, el prestatario firma el préstamo. contrato de hipoteca y contrato de prenda con el banco (no hay garantía de la casa).

4. Acuda al Departamento de Propiedades para gestionar los procedimientos de garantía de préstamos.

Existen dos métodos de garantía para los préstamos del fondo de previsión para vivienda (préstamos combinados). Los prestatarios pueden elegir cualquiera de ellos según su situación real. Puede utilizar su propiedad o la de un tercero como garantía, o puede utilizar bonos del tesoro y certificados de depósito bancario y valores aprobados para préstamos como garantía, y el prestatario conserva los valores para la custodia del banco de préstamos.

5. Manejar los procedimientos de seguro hipotecario

Después de los procedimientos de préstamo hipotecario o prenda, el prestatario emitirá una vivienda al prestatario en la industria inmobiliaria junto con el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca ( contrato de prenda) Comprobante de datos de la hipoteca, etc.

6. Firme el acuerdo de pago y retire los fondos.

Si el préstamo combinado para comprar una casa se paga mediante la deducción de la tarjeta de ahorro, el prestatario acudirá a la Oficina de Ahorros del China Construction Bank para solicitarlo. pago y deducción, y comuníquese con el El banco prestamista firma un acuerdo de pago anticipado. La unidad y el banco prestamista firmarán un acuerdo con el banco prestamista.

7. Transferencia bancaria

Al comprar una casa con un préstamo combinado, el prestatario debe solicitar el cobro al banco prestamista según el plazo acordado con el banco prestamista y el prestamista. el banco transferirá el dinero a la unidad de ventas; en el caso de préstamos para reparación y construcción, el prestatario deberá devolver el préstamo.

Por qué se niegan los préstamos del Fondo de Previsión

Suspensión de los pagos del Fondo de Previsión: La suspensión de los pagos del Fondo de Previsión afectará la compra del préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda, especialmente antes de solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda. el prestatario debe realizar pagos mensuales continuos Guardar fondo de previsión de vivienda.

Mal crédito personal: El tema del crédito personal no se puede ignorar sin importar qué tipo de préstamo solicite. Debido a que el crédito personal implica una serie de cuestiones tales como si el prestamista puede pagar el préstamo a tiempo, si el prestatario puede recuperar el principal y los intereses a tiempo y si el prestatario sufrirá pérdidas como resultado, es particularmente importante, por lo que si su informe de crédito personal no es bueno. Tenga cuidado, ya que es posible que le nieguen un préstamo debido a esto.

Si tiene un préstamo del fondo de previsión o un préstamo comercial que está siendo reembolsado: Los préstamos del fondo de previsión se utilizan principalmente para garantizar las necesidades inmediatas si utiliza un préstamo para comprar una casa y el préstamo no ha sido pagado. desactivado, no puede utilizar un préstamo del fondo de previsión. Por lo tanto, otros préstamos deben liquidarse antes de contratar un préstamo, de lo contrario será rechazado. Algunas ciudades solo revisan los préstamos de fondos de previsión, mientras que la mayoría de las ciudades revisan tanto los préstamos públicos como los comerciales. En otras palabras, en las ciudades que solo revisan los préstamos públicos, si compraste tu primera casa con un préstamo comercial y el préstamo no ha sido cancelado, aún puedes comprar una casa con un préstamo público. Si se revisan al mismo tiempo los préstamos públicos y los préstamos comerciales, si alguno de los préstamos no se ha liquidado, el comprador de la vivienda no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.

Reembolso tardío: después de solicitar con éxito un préstamo del fondo de previsión, debe asegurarse de pagar el préstamo a tiempo todos los meses. De lo contrario, dejará un mal historial y será rechazado para el próximo préstamo. Puede hacer esto para eliminar el registro de préstamos incobrables.

En primer lugar, el prestatario puede llamar para verificar el próximo monto de pago y los intereses vencidos. Si paga estos atrasos durante el pago del próximo mes, puede eliminar el impacto del préstamo vencido. En segundo lugar, también puede acudir al banco para realizar los trámites pertinentes después de la fecha de vencimiento y solicitar un acuerdo sobre la fecha de pago de los atrasos. Sin embargo, el prestatario sólo puede solicitar el procedimiento de pago anticipado de la deuda vencida una vez al año. en una fecha de pago no contratada, y el prestatario debe pagar la deuda vencida por adelantado. Diríjase al mostrador siete días hábiles antes de la fecha de pago.