Pros y contras de la inversión inmobiliaria en EE. UU.
☆ Ventajas para los chinos al comprar e invertir en casas en los Estados Unidos;
1. Los derechos de propiedad de las casas en los Estados Unidos son de propiedad privada y los derechos de propiedad son permanentes. .
La diferencia más esencial entre los bienes raíces chinos y estadounidenses son los derechos de propiedad y los métodos de propiedad. Los derechos de propiedad de la vivienda en China son de propiedad pública y pueden utilizarse hasta 70 años después de comprar una casa. En los Estados Unidos, los bienes inmuebles son de propiedad privada y tienen títulos de propiedad absoluta. Una vez comprada, la casa, el cielo sobre la casa y la tierra debajo de la casa son todos suyos para siempre.
2. Los precios de la vivienda en Estados Unidos no son altos, incluso más bajos que en China.
Hoy en día, el precio medio de todas las casas en Estados Unidos es de 654,38 dólares estadounidenses 06.300, lo que significa que la mitad de las casas cuestan menos de 978.000 yuanes. Este precio es muy asequible en muchas ciudades de China. Por el mismo precio, comprar una casa en Estados Unidos puede ser más de tres veces mayor que en China. En otras palabras, se puede comprar una casa grande con la misma superficie en Estados Unidos por un tercio del precio de comprar una casa en China.
3. El mercado inmobiliario estadounidense se encuentra en un buen momento para la inversión.
A juzgar por el mercado inmobiliario estadounidense durante las últimas décadas, los precios de la vivienda en Estados Unidos cambian cíclicamente, casi cada 10 a 12 años. Después de que el mercado inmobiliario cayera en Estados Unidos desde 2006 hasta principios de 2012, experimentó un período de cinco a seis años de caída de los precios de la vivienda. Cualquiera que sepa cómo invertir puede ver que los precios de la vivienda en Estados Unidos seguirán aumentando de manera constante en los próximos cinco a seis años, ¡y que el sector inmobiliario estadounidense está en un buen momento para invertir!
4. Estados Unidos tiene políticas inmobiliarias sólidas, un entorno legal sólido y derechos de propiedad de vivienda garantizados.
Después de décadas de desarrollo y mejora, la legislación inmobiliaria estadounidense ha ido formando gradualmente un sistema y un mercado jurídico inmobiliario relativamente completo y maduro. Por ejemplo, la información inmobiliaria en Estados Unidos es pública y los compradores de viviendas pueden visitar el sitio web del gobierno para consultar toda la información detallada sobre la propiedad que pretenden comprar. Toda la información de la transacción, incluido el precio real, el monto del impuesto, la fecha de la transacción y el estado de la transacción, debe declararse claramente para evitar de manera efectiva la especulación inmobiliaria. Además, el gobierno de Estados Unidos protegerá los derechos de propiedad de los propietarios de viviendas y los derechos de compradores y vendedores en transacciones inmobiliarias de manera justa, equitativa y abierta.
5. Las propiedades americanas pueden obtener mayores rendimientos de alquiler.
A efectos de arrendamiento e inversión en bienes raíces en EE. UU., habrá ingresos estables por apreciación de bienes raíces y mayores retornos de alquiler.
☆Desventajas y contramedidas para los chinos que invierten en bienes raíces en Estados Unidos.
1. Existe un tipo de cambio determinado para la inversión china en bienes raíces estadounidenses.
La inversión en bienes raíces estadounidenses enfrentará inevitablemente el riesgo de tipo de cambio de las monedas china y estadounidense. Si quiere evitarlo, debe prestar atención al tipo de cambio en tiempo real y tratar de no invertir cuando el tipo impositivo fluctúa mucho.
2. Los chinos que solicitan préstamos para comprar casas en Estados Unidos deben soportar tasas de interés más altas.
Los chinos utilizan visas para obtener préstamos para comprar casas en Estados Unidos, o como extranjeros para obtener préstamos en Estados Unidos. La tasa de interés del préstamo será más alta que la de los estadounidenses locales, que será 5 o incluso más.
3. La política de impuestos sobre bienes raíces y los impuestos sobre la compra de viviendas en Estados Unidos son relativamente complicados.
Hay 50 estados en Estados Unidos, y cada estado tiene diferentes impuestos y tasas. ¡Los impuestos a la propiedad en diferentes estados pueden variar en 5! Al comprar una casa en Estados Unidos, además del impuesto a la propiedad, también hay que pagar impuesto a la propiedad y comprar un seguro de hogar.
La recuperación del mercado inmobiliario estadounidense en los últimos años ha provocado fuertes aumentos en los precios de las viviendas en muchas áreas, especialmente aquellas que son particularmente populares entre los compradores chinos. Desde una perspectiva de inversión a largo plazo, comprar una casa en Estados Unidos es una oportunidad única.