¿Cómo calcular el monto de reembolso en cada período cuando el interés sobre el capital igual y los reembolsos de intereses disminuyen mes a mes? ...

Una breve introducción al método de pago igual de capital e intereses, es decir, el prestatario paga el capital y los intereses del préstamo en cuotas iguales cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del préstamo restante. capital al inicio del mes y se liquida cada mes. ...

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Fórmula de cálculo: monto de pago mensual = [tasa de interés mensual del principal del préstamo (tasa de interés de 1 mes) número de meses de pago] = [(1 mes tasa de interés) reembolso Número de meses de pago - 1]

Tres

Ventajas y desventajas: como prestamista, es relativamente sencillo pagar la misma cantidad todos los meses. Tener la misma cantidad todos los meses también facilita la organización de ingresos y gastos.

2. Si el capital y los intereses son iguales, el pago inicial es inferior a un mes, ¿cómo calcular el pago del principal y los intereses en el primer mes?

Los préstamos se calculan en base al tipo de interés anual. Divide el interés total en tus proporciones. Los intereses antes de esperar los intereses representan aproximadamente el 80% del monto del reembolso. Después de esperar los intereses, los intereses son cada vez menores, pero el principal básicamente no se reembolsa. Si es dentro del mes de China Merchants Bank, si es menos de un mes, no se deducirá ningún pago en la fecha de pago correspondiente del mes actual, y la deducción única se pospondrá hasta la fecha de pago correspondiente del mes próximo. (El monto de la primera deducción comienza a partir de la fecha del préstamo, por lo que será mayor que el monto del pago mensual posterior). Por ejemplo, la fecha de préstamo es el 10 de octubre: 1 para 65438; si la fecha de deducción del pago mensual es el día 15, la fecha de la primera deducción es el 2 de febrero. Si la fecha de deducción del pago mensual es el día 5 de cada mes, la primera fecha de deducción; la fecha es La fecha de deducción es el 5 de marzo.

¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario?

Estado de residencia;

2. Tener una carrera e ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo; 3. Tener capacidad para adquirir una vivienda en contrato o convenio. El contrato o convenio de compra de una casa para exportación deberá ser escriturado ante notario;

4 Para quienes no reciban subsidios de vivienda, se utilizará como anticipo no menos del 30% del precio total de la casa. pago de la vivienda; para las personas que disfrutan de un subsidio para la compra de vivienda, el 30% será un pago inicial de la vivienda;

5. Tener activos reconocidos por el Banco de China como hipoteca o prenda, o tener suficiente. capacidad de pago.

6. Otras circunstancias especificadas por el prestamista.

Cosas a tener en cuenta

1. El monto del préstamo está dentro de nuestras capacidades.

Al solicitar una vivienda personal, los prestatarios deben considerar su solidez financiera actual y su capacidad de pago y emitir juicios correctos sobre sus ingresos y gastos futuros.

2. Elige un banco con buenos préstamos para solicitar una hipoteca.

Los prestatarios, ya sea que compren una casa existente o una casa de segunda mano, pueden elegir los servicios de préstamo de forma independiente. Los servicios de préstamo son cada vez más detallados y usted recibirá servicios financieros personales más flexibles y diversos, así como una rica cartera de servicios y productos.

3. La información proporcionada al banco debe ser veraz.

Al solicitar un préstamo personal para vivienda, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que proporcionen información de identificación personal. Personalmente, deben proporcionar una relación veraz de su ocupación, posición e ingresos financieros recientes. Si falsifica su identidad y su información de ingresos y luego se exagera, puede resultar en un reembolso anticipado. Si el banco descubre que la información consolidada es falsificada, reducirá y afectará en gran medida su solicitud de préstamo.

4. Oportuno

Si la dirección proporcionada por el prestatario al banco es correcta, los extractos mensuales se pueden enviar al prestatario por carta o correo electrónico. Cuando las políticas pertinentes ajustan las tasas de interés de los préstamos, los prestatarios también pueden recibir avisos de ajuste de las tasas de interés del banco lo antes posible. Cuando el prestatario cambie su dirección, dirección de correo electrónico o número de teléfono móvil, lo notificará al banco prestamista.

5. Elige el más adecuado

Actualmente, estos dos métodos de amortización de los préstamos personales para vivienda son los utilizados básicamente por los bancos. Otra ventaja del promedio de capital es que los prestatarios tienen una imagen precisa de los ingresos y gastos de su hogar. Personas que tienen una gran capacidad para pagar cantidades iguales de capital y desean reducir los gastos por intereses en las primeras etapas de pago. Ambos métodos de pago tienen sus pros y sus contras, y los prestatarios deben elegir el más adecuado en función de su situación real.

6. Realiza los pagos mensuales a tiempo para evitar intereses de penalización.

El prestatario debe asegurarse de que su cuenta de pago no haya sido debitada por el banco debido a su negligencia antes de la fecha de pago especificada cada mes, lo que dará lugar al pago de intereses de demora y multas por parte del banco.

Por lo tanto, no realice grabaciones innecesarias por su propia negligencia.

3. Si el capital y los intereses son iguales, el monto del primer pago es inferior a un mes, ¿cómo calcular el capital y los intereses del pago del primer mes?

Si el primer pago del principal y los intereses correspondientes es inferior a un mes, el interés se calculará diariamente y el principal se reembolsará según el importe de reembolso normal.

Nota: El método de pago de capital e intereses iguales consiste en sumar el capital y los intereses totales del préstamo hipotecario y luego distribuirlos uniformemente entre cada mes del período de pago. El pago mensual es fijo, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Este método es el más común y la mayoría de los bancos lo recomiendan desde hace mucho tiempo.

4. Si el principal y los intereses son iguales, el pago inicial es inferior a un mes, ¿cómo calcular el pago del principal y los intereses en el primer mes?

Si el primer pago del principal y los intereses correspondientes es inferior a un mes, el interés se calculará diariamente y el principal se reembolsará según el importe de reembolso normal.

Nota:

Capital promedio más intereses

El método de pago a partes iguales de capital e intereses consiste en sumar el total de capital e intereses del préstamo hipotecario y luego distribuirlo. uniformemente durante el período de pago cada mes. El pago mensual es fijo, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Este método es el más común y la mayoría de los bancos lo recomiendan desde hace mucho tiempo.