¿Qué significa el periodo de carencia en un contrato de arrendamiento?
Al alquilar una casa, si el inquilino considera que la casa necesita una renovación, puede negociar con el propietario un período de exención de alquiler durante el período de renovación, por tanto, el período de exención de alquiler acordado por ambos. Las partes deben constar en el contrato para evitar que el propietario o el inquilino no reconozcan este plazo en el futuro y surjan disputas.
Por ejemplo, si se firma un contrato de arrendamiento por un año, el contrato estipula claramente que el período sin alquiler es de un mes (generalmente el primer mes), y el cliente en realidad solo necesita pagar once meses. del alquiler al propietario. Sin embargo, cabe señalar que el primer alquiler debe pagarse antes de mudarse y no puede retrasarse hasta después del período de exención de alquiler debido a la cláusula de exención de alquiler.
Datos ampliados:
Cosas a tener en cuenta
1. La hora de inicio y finalización del alquiler gratuito. ?
No importa cuánto dure el período sin alquiler, lo mejor es acordar claramente una hora específica de inicio y finalización en un día determinado de un año determinado, para que puedas ver cuándo comenzará el alquiler. sin cálculo. A menudo, algunos contratos solo indican el número de días o meses del período sin alquiler, sin acordar el momento de inicio. Esto puede generar ambigüedades o diferentes entendimientos durante la ejecución del contrato, lo que puede dar lugar a disputas.
2. Gastos ocasionados por el uso de la vivienda durante el periodo de gratuidad. ?
Como arrendador, para proteger sus propios derechos e intereses, debe estipular en el contrato que los gastos de agua, electricidad y administración de la propiedad incurridos durante el período de exención de alquiler correrán a cargo del arrendatario. para evitar que el arrendatario alegue que el contrato no es claro. Retrasar o aprovecharse maliciosamente del período de gratuidad, e incumplir el pago del alquiler por diversos motivos una vez expirado el período de gratuidad.
En tercer lugar, subarrendar durante el periodo de gratuidad. ?
Algunos contratos estipulan que el arrendatario no podrá subarrendar durante el período de arrendamiento, porque el período de arrendamiento también incluye el período de exención de renta, por lo que en este caso, el arrendatario no puede subarrendar durante el período de exención de renta, de lo contrario constituirá incumplimiento de contrato.
En algunos contratos, el arrendador le dará al arrendatario el derecho de subarrendar, pero como el arrendatario no necesita pagar alquiler durante el período libre de alquiler, algunos arrendatarios pueden subarrendar la casa para cobrar el alquiler. del subarrendatario para obtener un beneficio, lo que es contrario a la intención original del arrendador de conceder un período de exención de alquiler.
Por lo tanto, si se permite el subarrendamiento, las partes deben estipular además en el contrato si el arrendatario puede obtener ingresos por alquiler a través del subarrendamiento o cómo se distribuirán los ingresos por alquiler durante el período libre de alquiler.
Cuarto, adaptación del periodo de carencia. ?
En algunos casos, el arrendador da al arrendatario un largo período de gratuidad y el arrendatario inicia el negocio en poco tiempo. Esto se debe a que el período de gratuidad se debe a que la casa no puede. Se puede utilizar normalmente debido a una renovación. De lo contrario, el contrato puede estipular que el arrendatario puede completar la decoración y comenzar el negocio con anticipación, y el período de gratuidad puede finalizar antes.
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