¿Cuáles son las condiciones y procedimientos necesarios para el transbordo?

1. Las condiciones necesarias para la transmisión del negocio son:

(1. Es necesario determinar si la vivienda asequible tiene cinco años de antigüedad, no el momento de la compra, sino el hora en el sello fiscal de la escritura, o el momento en que se emite el certificado de bienes raíces

(2. Generalmente, la fecha del impuesto de escritura será aproximadamente un año antes que la fecha del certificado de bienes raíces, por lo que. es suficiente verificar si la fecha del impuesto de escritura es de cinco años o más.

(3. Tenga en cuenta que la vivienda asequible debe venderse durante cinco años antes de poder comercializarse; de ​​lo contrario, ni siquiera tendrá las calificaciones para reservarlo.

2. Proceso de transacción:

( 1. Obtenga el número de firma en línea en el mostrador de información en la entrada;

(2. Ir a la ventana y espere en la fila para que lo llamen para firmar en línea. Primero puede ir a la ventana para obtener un formulario de registro de acuerdo de compra y venta de vivienda existente.

(3. Después. Al firmar en línea, vaya al mostrador de información para obtener 2 formularios (compré un formulario de evaluación del impuesto a la propiedad residencial durante más de cinco años y confirmé que tengo una pequeña cantidad de terreno en casa), los cuales se utilizan para pagar la escritura.

(4. Pagar el impuesto de escritura.

(5. Después de obtener el sello de impuesto de escritura, diríjase al mostrador de información para obtener el número de transferencia de registro.

(6, pague la transferencia de tierra, el algoritmo de optimización es 362 yuanes, 10% del área total (la parte del área total de la vivienda asequible súper estándar que se pagó por la casa en ese momento se deducirá)

(7. Presentar el número de transferencia y esperar la solicitud de transferencia. .

(8. Después de solicitar el registro y la transferencia, el comprador recibirá el certificado de propiedad dentro de los 10 días hábiles.

¿Qué impuestos se deben pagar al convertir una vivienda asequible en vivienda comercial?

1. Tasa de transferencia de terreno: implementada de acuerdo con las regulaciones nacionales y provinciales sobre transferencia de terreno. gestión de tarifas y distribución de ingresos para viviendas públicas compradas y viviendas asequibles;

2. Pago de ingresos recibidos: lo paga el vendedor. Si la vivienda asequible comprada se vende, no se requiere el precio unitario promedio. de viviendas asequibles anunciadas por el gobierno local para el mismo período y el pago original por el área de vivienda que exceda el estándar del área de vivienda se deducirá del precio de la transacción El ingreso neto después de la tarifa de transferencia de tierra, el impuesto de timbre y la tarifa de supervisión pagados por. al vendedor conforme a estas normas se le pagará en proporción al exceso.

3. Impuesto de timbre: Cada comprador y vendedor deberá soportar la proporción del 0,1%. Impuesto sobre la escritura: 11,5%, pagado por el comprador.

Si la vivienda asequible se ha comprado durante 5 años, debe venderse al mismo precio que la vivienda comercial ordinaria en la misma ubicación. de la diferencia entre el precio del terreno y la vivienda asequible se pagará como producto del terreno, y el gobierno dará prioridad a la recompra de la propiedad; los compradores también podrán obtener plenos derechos de propiedad después de devolver el dinero adeudado al gobierno. p>